Y&Y GYO Genel Müdürü Gökkaya: "Cari açığın finansmanı için yabancı sermaye teşvik edilmeli"

Y&Y GYO Genel Müdürü Gökkaya: "Cari açığın finansmanı için yabancı sermaye teşvik edilmeli"

YAYINLAMA
GÜNCELLEME

İSTANBUL - Açık piyasa ekonomisinde yabancı yatırımın sonuna kadar desteklenmesi gerektiğini söyleyen Y&Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Işık Gökkaya, "Ülkemiz liberalizme verdiği destek sonucu son 5 yılda önemli kazanımlar sağladı. Sadece gayrimenkul sektörüne 10 milyar dolardan fazla yatırım yapıldı. Gelinen bu noktadan geri dönüş yok. Cari açığın finansmanı için yabancı sermaye teşvik edilmeli ve sermaye girişi devam etmeli" dedi. Anayasa Mahkemesi kararıyla ortaya çıkan yabancıya gayrimenkul satışının yasaklanmasının temel dayanağının kurumsal ve bireysel yabancılar arasında ortaya çıkmış olan eşitsizliğin giderilmesi olduğunu dile getiren Gökkaya, amacın yabancıların yasaklanması olmadığını söyledi. Hemen çözüm üretmek için yasal çalışmaların başlamasıyla çok fazla olumsuzluk yaşanmadığını belirten Gökkaya, "Fakat yabancıların gayrimenkul alımlarının yeni yasa çıkana kadar bir müddet durdurulması birtakım aksamalara ve belirsizliğe neden olması kaçınılmazdır" dedi. Yatırımcı yasa çıkana kadar bekler Yabancıların kıyı bölgelerde daha çok ikinci ev olarak veya tatil amaçlı konut edindiklerini söyleyen Gökkaya, "Yabancıların yoğun olarak geldiği yaz aylarında da talep genelde bir artış sergilemektedir. Yasanın iptalinin zamanlaması talihsiz bir döneme denk gelmiştir. Fakat yetkili ağızlardan yapılan açıklamalar sorunun kısa bir sürede giderileceği yönündedir. Türkiye'yi seven ve burada mülk edinmeye kadar veren bir yatırımcının yeni yasa çıkana kadar bekleyeceğini düşünüyorum" diye konuştu. Kıyılardaki yapılaşma mimari açıdan zayıf Türkiye'nin kıyı bölgelerindeki yapılaşmanın olması gereken şekilde olmadığını dile getiren Gökkaya, yeni ve mevcut projelerin genelde mimari kimlik açısından zayıf olduğunu dile getirdi. Gökkaya, şunları söyledi: "Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarının önemli bir ayağı da Türkiye sahilleridir. Son 3 yılda Türkiye'de her yıl gayrimenkul sektörüne ortalama 2.5-3 milyar dolar yabancı sermaye girişi olmaktadır. Bu dönemde Türkiye'nin ihtiyacı olan kurumsal yatırımcıyı çekmek için daha çok ağırlıkla ikinci el pazarı dediğimiz kıyı bölgesindeki yatırımlar için çok önemli adımlar atmak gerekiyor. Bu yabancı sermaye girişinin devamını sağlamak için birtakım önlemlere ihtiyaç var. Investate'08 de bu bağlamda hem yatırımcı açısından, hem yerel yönetimler açısından, hem de merkezi hükümet açısından çok önemli mesajların verileceği bir konferans olacak." Y&Y GYO'nun kurumsal derecelendirme notu 8.18 Y&Y GYO'nun 1997'de kurularak 1999 yılı Aralık ayında halka açıldığını ve İhlas Grubu'nun bir iştiraki olarak faaliyet gösterdiğini belirten Işık Gökkaya, "Ekim 2006'da ise Yeşil İnşaat ve Rudolph Younes tarafından eşit paylarla devralınarak Y&Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ adı altında farklı bir vizyonla yeniden yapılandırılmıştır. Şirketimiz, uluslararası finans potansiyeli ve proje deneyimine sahip yeni ortaklarıyla gayrimenkul sektöründe yeni bir güç haline gelmiştir" dedi. Y&Y GYO'nun sektördeki ilk yabancı sermayeli gayrimenkul yatırım ortaklığı olduğunu söyleyen Gökkaya, "GYO'lar arasında ilk ve tek kurumsal derecelendirme yaptıran şirket olan Y&Y GYO'nun Ulusal Kurumsal Yönetim Derecelendirme notu 2008 yılında 10 üzerinden 8,18 olarak belirlenmiş ve 2007 yılındaki 7,88'lik nota göre artış kaydetmiştir. Bu not, şirketimizin SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne verdiği önemi, bunu sürekli ve dinamik bir süreç olarak yürütmedeki istikrarı sağladığını göstermektedir. İMKB'de Ağustos 2007'den itibaren Kurumsal Yönetim Endeksi hesaplanmaya başlanmış ve bu endekse şirketimiz de dahil edilmiştir" diye konuştu. Sermaye 400 milyon YTL'ye yükseltildi Türkiye'deki potansiyeli talebe dönüştürecek projelere imza atmak ve bu projelerin finansmanı için kaynak oluşturmak amacıyla sermaye artırımı gerçekleştirmek için Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayıyla kayıtlı sermaye tavanını 35 milyon YTL'den 400 milyon YTL'ye yükselttiklerini açıklayan Gökkaya, şu bilgileri verdi: "31 Mart 2008 itibariyle şirketimizin net aktif değeri 20 milyon dolar, piyasa değeri ise 18 milyon dolardır. Kayıtlı sermaye tavanına, üç yıl içinde yenilikçi projeler, hızlı ve kârlı büyüme performansıyla ulaşılması hedeflenmektedir." Siyasi belirsizlik aşılırsa gayrimenkul pazarı canlanır Gayrimenkul sektöründeki durgunluğu değerlendiren Işık Gökkaya, "Demir fiyatlarındaki yükseliş, dünya genelinde diğer emtia fiyatlarındaki sert yükselişlerden nasibini almış durumda. Gayrimenkul sektöründeki durgunluğun tek sebebi bu olmamakla birlikte, siyasi belirsizlik, yükselen faizler ve artan enflasyon gibi etkenlerde gayrimenkul talebini etkilemektedir. Küresel olumsuz ekonomik gelişmeler yerel ekonomiyi etkilemektedir. Sektörde siyasi belirsizlik aşıldığı zaman faiz oranlarındaki gerilemeyle birlikte canlanma tekrar başlayacaktır" dedi.