***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor
***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
72.000.000 8.485.793 -2.669 438.801 8.060.113 1.494.953 90.476.991 90.476.991
Transferler
12 125.454 1.369.499 -1.494.953 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
21 -190 8.883.075 8.882.885 8.882.885
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
12 23.725.167 23.725.167 23.725.167
Dönem Sonu Bakiyeler
72.000.000 8.485.793 -2.859 564.255 33.154.779 8.883.075 123.085.043 123.085.043
Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
72.000.000 8.485.793 -2.859 564.255 33.154.779 8.883.075 123.085.043 123.085.043
Transferler
12 8.883.075 -8.883.075 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
21 1.964 4.116.104 4.118.068 4.118.068
Dönem Sonu Bakiyeler
72.000.000 8.485.793 -895 564.255 42.037.854 4.116.104 127.203.111 127.203.111
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
1.230.347 7.139.573
Dönem Karı (Zararı)
21 4.116.104 8.883.075
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
4.116.104 8.883.075
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
1.007.368 -3.862.927
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
8-9 187.038 186.092
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-840.302 5.451.548
Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
23 -840.302 5.451.548
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
21.868 8.798
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
11 21.868 8.798
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
83.764 -8.365
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
15 -73.420 -81.785
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
15 157.184 73.420
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
1.555.000 -9.035.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
7 1.555.000 -9.035.000
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
0 -466.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
7 0 -466.000
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-3.811.983 2.122.019
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
454.866 -1.048.595
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
4 301.242 -28.002
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
3 153.624 -1.020.593
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
4.676.472 -12.609.717
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
3 4.668.939 -12.609.717
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
5 7.533 0
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
6 -3.909.066 -8.002.135
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-4.975.395 3.095.140
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
4 -4.992.846 3.552.430
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
3 17.451 -457.290
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
11 -1.070 16.514
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-53.555 -392.161
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
5 -53.555 -392.161
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-4.235 21.062.973
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
6 -4.235 21.062.973
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
1.311.489 7.142.167
Ödenen Faiz
15 -157.184 -73.420
Alınan Faiz
15 73.420 81.785
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 2.622 -10.959
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-488.234 -6.624.372
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
26 -453.389 -8.796.723
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-34.845 -27.649
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
8 -34.177 -12.830
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -668 -14.819
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
7 0 2.200.000
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-896.674 -775.906
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-896.674 -775.906
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
23 -896.674 -775.906
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-154.561 -260.705
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-154.561 -260.705
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
26 254.966 515.671
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
26 100.405 254.966
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
26 100.405 254.966
Finansal Yatırımlar
7.982.281 6.688.590
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
7.982.281 6.688.590
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
3-23 7.982.281 6.688.590
Ticari Alacaklar
3.803.606 4.258.472
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
3 3.525.801 3.827.043
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
4 277.805 431.429
Diğer Alacaklar
8.044.846 12.721.318
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
3 8.023.862 12.692.801
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
5 20.984 28.517
Peşin Ödenmiş Giderler
64.452 60.217
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
6 64.452 60.217
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 24.757 27.379
ARA TOPLAM
20.020.347 24.010.942
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
20.020.347 24.010.942
DURAN VARLIKLAR
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
7 94.760.000 96.315.000
Maddi Duran Varlıklar
8 5.041.742 5.185.926
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
9 14.872 22.880
Peşin Ödenmiş Giderler
11.961.199 8.052.134
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
3 11.961.199 8.052.134
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
111.777.813 109.575.940
TOPLAM VARLIKLAR
131.798.160 133.586.882
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
1.091.554 891.576
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
1.091.554 891.576
Banka Kredileri
23 1.091.554 891.576
Ticari Borçlar
130.703 1.962.575
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
3 0 1.849.323
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
4 130.703 113.252
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
11 31.506 32.576
Diğer Borçlar
190.504 244.059
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
5 190.504 244.059
Ertelenmiş Gelirler
50.000 50.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
6 50.000 50.000
Kısa Vadeli Karşılıklar
35.226 32.960
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
11 21.526 19.260
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
10 13.700 13.700
ARA TOPLAM
1.529.493 3.213.746
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.529.493 3.213.746
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
3.004.969 4.101.621
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
3.004.969 4.101.621
Banka Kredileri
23 3.004.969 4.101.621
Ticari Borçlar
0 3.143.523
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
3 0 3.143.523
Uzun Vadeli Karşılıklar
60.587 42.949
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
11 60.587 42.949
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
3.065.556 7.288.093
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
4.595.049 10.501.839
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
127.203.111 123.085.043
Ödenmiş Sermaye
12 72.000.000 72.000.000
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
12 8.485.793 8.485.793
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-895 -2.859
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-895 -2.859
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
11 -895 -2.859
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
564.255 564.255
Yasal Yedekler
564.255 564.255
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
12 42.037.854 33.154.779
Net Dönem Karı veya Zararı
21 4.116.104 8.883.075
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
127.203.111 123.085.043
TOPLAM KAYNAKLAR
131.798.160 133.586.882
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
13 6.399.074 8.342.521
Satışların Maliyeti
13 -336.750 -2.441.334
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
6.062.324 5.901.187
BRÜT KAR (ZARAR)
6.062.324 5.901.187
Genel Yönetim Giderleri
14 -1.961.955 -2.063.005
Pazarlama Giderleri
14 -15.942 -22.076
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
15 1.958.184 2.119.302
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
15 -423.391 -88.827
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
5.619.220 5.846.581
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
16 5.715.386 9.363.436
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
16 -6.426.375 -5.454.563
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
4.908.231 9.755.454
Finansman Giderleri
18 -792.127 -872.379
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
4.116.104 8.883.075
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
4.116.104 8.883.075
DÖNEM KARI (ZARARI)
4.116.104 8.883.075
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
21 4.116.104 8.883.075
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)
Hisse Başına Kazanç 21 0,05700000 0,12300000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
1.964 -190
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
19 1.964 -190
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.964 -190
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
4.118.068 8.882.885
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
4.118.068 8.882.885
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/581230
BIST