***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 -2.669 438.801 8.060.113 1.494.953 90.476.991 90.476.991 Transferler 12 125.454 1.369.499 -1.494.953 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 21 -190 8.883.075 8.882.885 8.882.885 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 12 23.725.167 23.725.167 23.725.167 Dönem Sonu Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 -2.859 564.255 33.154.779 8.883.075 123.085.043 123.085.043 Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 -2.859 564.255 33.154.779 8.883.075 123.085.043 123.085.043 Transferler 12 8.883.075 -8.883.075 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 21 1.964 4.116.104 4.118.068 4.118.068 Dönem Sonu Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 -895 564.255 42.037.854 4.116.104 127.203.111 127.203.111 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 1.230.347 7.139.573 Dönem Karı (Zararı) 21 4.116.104 8.883.075 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 4.116.104 8.883.075 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 1.007.368 -3.862.927 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 8-9 187.038 186.092 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler -840.302 5.451.548 Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 23 -840.302 5.451.548 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 21.868 8.798 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 11 21.868 8.798 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 83.764 -8.365 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 15 -73.420 -81.785 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 15 157.184 73.420 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 1.555.000 -9.035.000 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 7 1.555.000 -9.035.000 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler 0 -466.000 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler 7 0 -466.000 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -3.811.983 2.122.019 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 454.866 -1.048.595 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 4 301.242 -28.002 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 3 153.624 -1.020.593 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 4.676.472 -12.609.717 İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 3 4.668.939 -12.609.717 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 5 7.533 0 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 6 -3.909.066 -8.002.135 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -4.975.395 3.095.140 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 4 -4.992.846 3.552.430 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 3 17.451 -457.290 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) 11 -1.070 16.514 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -53.555 -392.161 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 5 -53.555 -392.161 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -4.235 21.062.973 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 6 -4.235 21.062.973 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 1.311.489 7.142.167 Ödenen Faiz 15 -157.184 -73.420 Alınan Faiz 15 73.420 81.785 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 20 2.622 -10.959 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -488.234 -6.624.372 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları 26 -453.389 -8.796.723 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -34.845 -27.649 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 -34.177 -12.830 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9 -668 -14.819 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 7 0 2.200.000 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -896.674 -775.906 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -896.674 -775.906 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 23 -896.674 -775.906 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -154.561 -260.705 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -154.561 -260.705 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 26 254.966 515.671 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 26 100.405 254.966 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 26 100.405 254.966 Finansal Yatırımlar 7.982.281 6.688.590 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar 7.982.281 6.688.590 Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar 3-23 7.982.281 6.688.590 Ticari Alacaklar 3.803.606 4.258.472 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 3 3.525.801 3.827.043 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 4 277.805 431.429 Diğer Alacaklar 8.044.846 12.721.318 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3 8.023.862 12.692.801 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 5 20.984 28.517 Peşin Ödenmiş Giderler 64.452 60.217 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 6 64.452 60.217 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 20 24.757 27.379 ARA TOPLAM 20.020.347 24.010.942 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 20.020.347 24.010.942 DURAN VARLIKLAR Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 7 94.760.000 96.315.000 Maddi Duran Varlıklar 8 5.041.742 5.185.926 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 9 14.872 22.880 Peşin Ödenmiş Giderler 11.961.199 8.052.134 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 3 11.961.199 8.052.134 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 111.777.813 109.575.940 TOPLAM VARLIKLAR 131.798.160 133.586.882 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 1.091.554 891.576 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 1.091.554 891.576 Banka Kredileri 23 1.091.554 891.576 Ticari Borçlar 130.703 1.962.575 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 3 0 1.849.323 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 4 130.703 113.252 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 11 31.506 32.576 Diğer Borçlar 190.504 244.059 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 5 190.504 244.059 Ertelenmiş Gelirler 50.000 50.000 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 6 50.000 50.000 Kısa Vadeli Karşılıklar 35.226 32.960 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 11 21.526 19.260 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 10 13.700 13.700 ARA TOPLAM 1.529.493 3.213.746 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.529.493 3.213.746 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 3.004.969 4.101.621 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 3.004.969 4.101.621 Banka Kredileri 23 3.004.969 4.101.621 Ticari Borçlar 0 3.143.523 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 3 0 3.143.523 Uzun Vadeli Karşılıklar 60.587 42.949 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 11 60.587 42.949 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 3.065.556 7.288.093 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 4.595.049 10.501.839 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 127.203.111 123.085.043 Ödenmiş Sermaye 12 72.000.000 72.000.000 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 12 8.485.793 8.485.793 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -895 -2.859 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -895 -2.859 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 11 -895 -2.859 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 564.255 564.255 Yasal Yedekler 564.255 564.255 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 12 42.037.854 33.154.779 Net Dönem Karı veya Zararı 21 4.116.104 8.883.075 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 127.203.111 123.085.043 TOPLAM KAYNAKLAR 131.798.160 133.586.882 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 13 6.399.074 8.342.521 Satışların Maliyeti 13 -336.750 -2.441.334 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 6.062.324 5.901.187 BRÜT KAR (ZARAR) 6.062.324 5.901.187 Genel Yönetim Giderleri 14 -1.961.955 -2.063.005 Pazarlama Giderleri 14 -15.942 -22.076 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 15 1.958.184 2.119.302 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 15 -423.391 -88.827 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 5.619.220 5.846.581 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 16 5.715.386 9.363.436 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 16 -6.426.375 -5.454.563 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 4.908.231 9.755.454 Finansman Giderleri 18 -792.127 -872.379 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 4.116.104 8.883.075 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 4.116.104 8.883.075 DÖNEM KARI (ZARARI) 4.116.104 8.883.075 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 21 4.116.104 8.883.075 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Hisse Başına Kazanç 21 0,05700000 0,12300000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 1.964 -190 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 19 1.964 -190 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 1.964 -190 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 4.118.068 8.882.885 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 4.118.068 8.882.885 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/581230 BIST