***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.366.895 -487 357.908 2.111.335 952.605 9.325.399 9.325.399 Transferler 0 952.605 -952.605 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -366 176.782 176.416 Kar Payları 0 Dönem Sonu Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.366.895 -853 357.908 3.063.940 176.782 9.501.815 9.501.815 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.378.513 -897 423.295 2.630.863 1.761.276 10.730.193 10.730.193 Transferler 1.761.276 -1.761.276 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 319.696 319.696 Dönem Sonu Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.378.513 -897 423.295 4.392.139 319.696 11.049.889 11.049.889 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -913.827 138.221 Dönem Karı (Zararı) 319.696 176.782 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 77.734 -124.233 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 16 1.633 1.563 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 17.237 1.143 Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 9 17.237 1.143 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 21.181 -35.068 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -4.506 521 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 11 -5.222 -5.719 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 11 30.909 -29.870 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 37.683 -91.871 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler -97.827 -101.787 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 18 135.510 9.916 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -1.312.203 69.568 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -604.680 291.273 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 19 -612.171 164.864 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 7 7.491 126.409 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -25.502 -9.613 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -248.530 -247.765 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -602.585 -100.992 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -829.951 -9.631 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 7 227.366 -91.361 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 541.379 188.696 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -372.285 -52.031 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -914.773 122.117 Alınan Faiz 30.991 33.330 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -141 -11 Vergi İadeleri (Ödemeleri) -29.904 -17.215 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 98.828 -5.835 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri 103.774 100.900 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları -4.831 -101.358 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -1.476 -9.059 Alınan Faiz 1.361 3.682 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 553.845 -66.448 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 621.006 0 Kredilerden Nakit Girişleri 621.006 0 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -55.000 -55.000 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -55.000 -55.000 Ödenen Faiz -25.232 -12.053 Alınan Faiz 13.261 0 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) -190 605 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -261.154 65.938 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi 0 0 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -261.154 65.938 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 956.205 759.493 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 695.051 825.431 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 2.612.070 2.501.233 Finansal Yatırımlar 5 41.852 140.795 Ticari Alacaklar 7 1.133.613 682.868 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 19 13.596 21.087 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 1.120.017 661.781 Diğer Alacaklar 8 1.054.091 838.505 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 1.054.091 838.505 Stoklar 9 12.316.488 12.085.195 Peşin Ödenmiş Giderler 13 466.759 543.811 Diğer Dönen Varlıklar 12 270.311 284.475 ARA TOPLAM 17.895.184 17.076.882 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 17.895.184 17.076.882 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 7 1.620.789 1.466.854 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 1.620.789 1.466.854 Diğer Alacaklar 8 1.211 1.053 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 38.199 38.199 Maddi Duran Varlıklar 10 68.726 69.181 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 2.903 2.605 Diğer Duran Varlıklar 0 47.593 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 1.731.828 1.625.485 TOPLAM VARLIKLAR 19.627.012 18.702.367 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 6 259.458 219.490 Ticari Borçlar 7 3.332.233 3.824.119 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 19 2.791.542 3.510.865 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 540.691 313.254 Diğer Borçlar 8 556.049 560.576 Ertelenmiş Gelirler 13 3.739.899 3.215.821 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 19 64.732 64.732 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 3.675.167 3.151.089 Kısa Vadeli Karşılıklar 145.682 134.274 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 1.476 6.190 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 11 144.206 128.084 ARA TOPLAM 8.033.321 7.954.280 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 8.033.321 7.954.280 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 6 524.615 Ticari Borçlar 7 0 71 Diğer Borçlar 10.549 9.352 Ertelenmiş Gelirler 13 3.063 2.963 Uzun Vadeli Karşılıklar 5.575 5.508 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 5.575 5.508 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 543.802 17.894 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 8.577.123 7.972.174 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 11.049.889 10.730.193 Ödenmiş Sermaye 14 3.800.000 3.800.000 Geri Alınmış Paylar (-) -262.857 -262.857 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 2.378.513 2.378.513 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -897 -897 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -897 -897 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 423.295 423.295 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 4.392.139 2.630.863 Net Dönem Karı veya Zararı 319.696 1.761.276 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 11.049.889 10.730.193 TOPLAM KAYNAKLAR 19.627.012 18.702.367 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 15 834.092 128.566 Satışların Maliyeti 15 -385.151 -16.902 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 448.941 111.664 BRÜT KAR (ZARAR) 448.941 111.664 Genel Yönetim Giderleri 16 -31.455 -25.961 Pazarlama Giderleri 16 -18.960 -15.148 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 17 108.997 90.655 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 17 -66.794 -2.551 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 440.729 158.659 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 1.361 2.276 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 442.090 160.935 Finansman Gelirleri 13.263 26.037 Finansman Giderleri -135.657 -10.190 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 319.696 176.782 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 319.696 176.782 DÖNEM KARI (ZARARI) 319.696 176.782 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 18 0 0 Ana Ortaklık Payları 18 319.696 176.782 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 -366 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 -366 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 319.696 176.416 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 319.696 176.416 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/603697 BIST