Konut fiyatlarındaki hızlı artış talebi coşturuyor

2014 yılının ilk 10 ayında ülke genelinde 926 bin konut satılmışken, bu yılın aynı döneminde 1 milyon 40 bin konut satıldı.

Konut satışlarında yüzde 12 artış var.

-2015 yılının ilk 10 ayında satılan konutların 473 bini ilk el, 567 bini ikinci el satış. Nerede ise  satılan her iki evin biri yeni konut.

-On ayda yapılan toplam satışların 309 bini ipotekli (taksitli), 675 bini peşin satış. Kabaca satılan her 3 evin 1’i taksitli, 2’si peşin satılıyor. 

-Konut satışlarının yaklaşık yüzde 20’si İstanbul’da. Bu da normal. Çünkü Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 20’si İstanbul’da yaşıyor. 

İstanbul’dan sonra sırasıyla Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Çanakkale, Kocaeli, Tekirdağ, Kayseri konut satışlarının en canlı olduğu iller.

 -İstanbul’da her ay ortalama 9 bin-9 bin 500 yeni konut, bir o kadar da ikinci el konut satılıyor. 

Ağustostan ağustosa satılan yeni konutların değeri 100 milyar TL, ikinci el konutların değeri 80 milyar TL olarak tahmin ediliyor.

Son bir yılda sade konuta giden para 180 milyar TL. dolayında.

Milli gelir cari fiyatla 1.9 trilyon  TL dolayında tahmin edilir.

Sade konut alımlarına giden para milli gelirin yüzde  10’una ulaşmış durumda. Buna AVM, ticari yapılar ve alt yapılar için yapılan harcamalar eklendiğinde inşaat harcamalarının milli gelir içindeki payının büyüklüğü çarpıcı olarak ortaya çıkar.

Konuta talebin arkasında tabii ki öncelikle halkın konut ihtiyacı var. Ama son yıllarda birikim sahipleri alternatif yatırım olarak konut satın almaya başladı.

Çünkü mevduatın enflasyondan arındırılmış getirisi yok. Altın ve dolar dalgalı. Geriye kalıyor gayrimenkul yatırımı.

Merkez Bankası‘nın derlediği konut fiyatları endeksi ağustos-ağustos ayları arasında ülke genelinde yüzde 18.2, yeni konutlarda yüzde 16.8 artışı sergiliyor. İstanbul’da konut fiyatlarının yıllık artışı yüzde 24.6 oldu. Bu durumda konut fiyatı artışı talebi kösteklemiyor, tersine artışın büyüklüğü birikimleri konut sektörüne çekiyor.