Torun Center projesi
İstanbul’da asansör kazası ile gündeme gelen Torun Center’i, Torunlar GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) inşa ediyor.
Torunlar GYO’nun projelerinden biri. Torunlar GYO 1996 yılında kuruldu. Sermayesinin yüzde 25’i halka açık. Borsada işlem görüyor. Kalan sermaye Torunlar ailesine ait.
Torunlar GYO, Türkiye’de faaliyet gösteren 31 GYO’nun büyüklük bakımından ikincisi. Birinci sırada Emlak Konut GYO var. Torunları Doğuş DYO takip ediyor. 31 GYO’nın piyasa değeri 21 milyar TL. Emlak Konut GYO 10 milyar TL piyasa değeri ile ilk sırada. İkinci sıradaki Torunlar GYO’nın piyasa değeri 1.7 milyar TL.
Torunlar GYO’nın 2014 yılı ilk yarı faaliyet raroruna göre şirketin toplam konsolide varlık değeri 6 milyar TL. Özkaynak (net aktif ) değeri 3.2 milyar TL. 500 milyon TL sermayeli şirketin pay başı özkaynak (net aktif ) değeri ise 6.46 TL’dir.
Torunlar GYO hisse senedinin 2014 yılı Ocak-Haziran dönemi günlük ortalama işlem hacmi 2.620.903 TL olarak gerçekleşmiştir.
2014 Haziran sonu kapanış fiyatı 3.43 TL olan hisse, dönemi 6.46 TL olan pay başına net aktif değerine göre yüzde 47 iskonto ile kapatmış, hisse ilk altı ayda yüzde 24.2 değer kazanmıştır.
30 Haziran 2014 sonu itibarı ile GYO sektöründe faaliyet gösteren 31 adet GYO’nun piyasa değerlerine göre şirketin sektör içerisindeki payı, piyasa değerine (PD) göre yüzde 8.1 oranındadır.
Torunlar GYO’nn İstanbul, Bursa, Antalya, Samsun ve Ankara’da 15 gayrimenkul, 1 gayrimenkul geliştirme projesi ve 4 iştirakten oluşan portföyü var. Çalışır durumda toplam 371 bin metrekare brüt kiralanabilir alanı (BKA) olan 7 AVM’nin sahibi. Toplam 154 bin metrekare BKA ile Türkiye’nin ikinci büyük AVM’si olan Mall of İstanbul projesi mayısta tamamlandı.
Toplam 66 bin metrekare BKA’sı olan Torun Tower Denizbank’a kiralandı.
Eski Ali Sami Yen Stadyumu ve Tekel Likör Fabrikası arsası üzerinde geliştirilecek projenin inşaatına 2012 yılında başlandı. Paşabahçe eski Tekel İçki Fabrikası’nın arsası Özelleştirme İdaresi’nden satın alındı. Henuz üzerinde inşaata başlanmadı.
İstanbul Eyüp’te KİPTAŞ’a ait 515 bin metrekare arsa üzerinde kat karşılığı inşaata başlanıyor. Torunlar GYO’nın 30.06.2014 itibariyle 6 milyar TL olan konsolide toplam varlıklarının yüzde 73.5’ini gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri oluşturuyor.
Bu bilgileri Torunlar GYO’nın 2014 ilk yarı yıl faaliyet raporundan aktarıyorum.
Raporda şirketin ilk çeyrekte 193.3 milyon TL, ikinci çeyrekte 195.4 milyon TL olmak üzere 6 ayda 388.7 milyon TL yatırım harcaması yaptığı, bunun 225.9 milyon TL’sinın Mall of Istanbul, 91.8 milyon TL’sinın Torun Center ve 65.5 milyon TL’sinın Torun Tower için yapıldığı belirtiliyor.
Raporda verilen bilgilere göre TOKİ’ye ait Ali Sami Yen Stadyumu’nun ve Tekel Likör Fabrikası’nın 35 dönümlük arazisi 2010 yılında Torunlar (%65) + Aşçıoğlu (%30) + Kapıcıoğlu (%5) ortaklığına 511 milyon TL’ye satıldı. Daha sonra Aşcıoğlu’nun hisselerini Torunlar Yapı, Kapıcıoğlu’nun hisselerini Torunlar Gıda devraldı.
Torunlar Center’de 160 metre yüksekliğinde 42’şer katı olan 2 konut kulasi ile 36 katı olan bir ofis kulesi var. Bahçedeki ofisler ikişer katlı Kulelerde 63 bin metrekare konut, 45 bin metrekare ofis alanı var.Yatay ofis binaları 32 bin metrekare alana sahip. Projede toplan 353 konut, 226 ofis birimi bulunuyor. Raporda yer alan bilgilere göre haziran ayı itibariyle konut ve ofislerin yüzde 30’u satılmış ve ön satışlardan şirket kasasına 385 milyon TL para girmiş.