Emeklilere 'Tersine Mortgage' fırsatı
Emeklilerin daha rahat yaşayabilmesi için tasarlanan Reverse Mortgage, sahip olunan evin taksitle satılması anlamına geliyor. Bu sistem, yaşlıların ölene kadar kaldıkları evden gelir elde etmesi fırsatı sunuyor.
Mal sahibinin evinin değerine karşı borçlandığı bir konut kredisi olan Reverse Mortgage, emekli kesimin daha iyi bir hayat sürmesi amacıyla tasarlandı.
Reverse Mortgage’da kredi kuruluşu müşterisine bu krediyi ölünceye kadar düzenli aylık ödemeler şeklinde kullandırıyor ve kredinin geri tahsilatını da evi satarak sağlıyor. Dolayısıyla reverse mortgage’da müşteri kredi kuruluşuna ölene kadar hiçbir geri ödeme yapmak zorunda kalmıyor. Ayrıca kredi kullanıcısı bu süre zarfında reverse mortgage için kullandığı konutunda herhangi bir kira vs. ödemeden oturmaya devam ediyor.
Bugün gelişmiş ülkelerde, yaşlı insanların birçoğunun en önemli sorununun, emeklilikleri sonrası mevcut bütçeleri ile konutlarında yaşamlarına nasıl devam edebilecekleri olduğunu kaydeden PerAVM Gayrimenkul & AVM Danışmanlık Genel Müdürü Engin Yıldırım, sözlerine şöyle devam etti:
“Gelişmiş ülkelerde, yaşlı insanların birçoğunun mevcut bir konutu ve yaşamlarını devam ettirebilmeleri için sınırlı bir sabit geliri vardır. Ancak bazı ileri yaş düzeyindeki insanların, bir takım finansal ihtiyaçlarını karşılamaya yeterli bir gelir düzeyleri mevcut olmayabilmektedir. Dolayısıyla, ileri yaş düzeyinde olan yaşlı insanlar, emeklilikleri süresince günlük cari harcamalarını karşılamak ve daha çok nakit gerektiren sağlık, konut bakım onarım ve tamiratları ile seyahat ve turizm amaçlı hizmetlerin karşılığını ödemek için ek gelir kaynaklarına gereksinim duymaktadırlar. Çoğu yaşlı insanın bu ihtiyaçları için tersine mortgage, gelişmiş ülkelerde uygulanmakta olan son derece cazip ve sosyal faydası son derece yüksek bir finansal araçtır. Mortgage’de amaç konut satın almak iken, tersine mortgage’de amaç, sahip olunan konutun nakde dönüştürülmesidir. İpoteğin işleyişinde, gayrimenkul sahibi gayrimenkul üzerinden aylık gelir almaya devam etmekte, ancak diğer yandan gayrimenkul üzerindeki hakkı giderek küçülmektedir.”
Tersine mortgage kredisine talep artmakta
Avm sektöründe uzun yıllardır üst düzey yöneticilik&genel müdürlük yapan PerAVM Gayrimenkul & AVM Danışmanlık Genel Müdürü Engin Yıldırım, Tersine Mortgage’ye yönelik olarak artan talebin nedenlerini aşağıda maddeler halinde sıraladı:
• Nüfusun içerisinde yaşlı insanların sayısının artması,
• Çoğu yaşlı insanın çok az miktarda mortgage borcuna sahip oluşu,
• Yaşlı insanların büyük bir kısmının nispeten fakir oluşu,
• Beklenmedik finansal ihtiyaçlar,
• Daha rahat ve huzurlu bir yaşam sürme isteği,
• Yetersiz emeklilik olanakları
Bakacak kimsesi olmayan yaşlılara destek oluyor
Artık reverse mortgage ürününü gündeme getirmenin ve bankaların bu ürünü de pazarlamasını sağlamanın vaktinin geldiğini belirten PerAVM Gayrimenkul & AVM Danışmanlık Genel Müdürü Engin Yıldırım, sözlerine şunları ekledi;
''Türkiye’de birçok kişinin varlık zengini olmasına rağmen aylık gelir konusunda sıkıntı çektiğini görüyoruz. Bunun çözümü de genelde varlık satışı olarak görülüyor. Reverse mortgage’in satışa göre farkı, malı satmadan buradan kira üzerinde aylık bir gelir sağlanabilecek olması. Öte yandan ileri yaşlardaki insanların tüketim harcamalarını artırmalarına neden olacaktır. Tüm bunların yanı sıra sosyolojik olarak insanların miras bırakma düşüncesinden uzaklaşmaları gerekebilir” dedi.