Konutta 1 trilyonluk pasta var

İSTANBUL - Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, Türkiye'de her yıl 600 binin üzerinde yeni konut ihtiyacının oluştuğunu, 2015 yılına kadar ise 7 milyona yakın konutun inşa edilmesi gerektiğini belirtti. Demografik faktörlerdeki değişikliklerin yanı sıra büyük kentlere gelen göçün de yeni konut ihtiyacı doğurduğunu söyleyen Cumurcu, deprem riski altında olan konutların yenilenmesi, kentsel dönüşüm gibi diğer faktörlerin de bir araya gelmesiyle bu alanda 1 trilyon YTL'lik bir pastanın ortaya çıktığını belirtti. Türkiye'deki konut sorununu ve buna bağlı alt sorunları çözecek bir kuruluşa ihtiyaç olduğunu söyleyen Cumurcu, "TOKİ arz tarafından saydığımız önlemlerden bir tanesini doğrudan yapıyor. Şimdi bunun gibi birçok enstürman var, bunu bakanlık mı yapacak, TOKİ mi yapacak, belediyeler mi yapacak?" diye konuştu. Dar gelirliye konut raporu GYODER tarafından düzenlenen gayrimenkul zirvelerinin sekizincisinin 4-5 Haziran tarihlerinde Swissotel'de gerçekleştirileceğini söyleyen Cumurcu, zirvede Türkiye'de dar gelirlilerin konut sahibi olmasıyla ilgili çözüm önerileri getireceklerini kaydetti. Bu bağlamda, bir Amerikan araştırma şirketiyle ortak bir rapor hazırladıklarını ifade eden Cumurcu, raporu görüş almak için Toplu Konut İdaresi'ne de gönderdiklerini dile getirdi. Zirvede sunacakları raporun içeriği hakkında bilgi veren Cumurcu, Türkiye'de dar gelirlilerin konut talep ettiğini, ancak uygun fiyata konut bulamadığını kaydetti. Bunun için satın alma gücü olmayanları satın alır hale getirmek gerektiğini kaydeden Cumurcu yapılması gerekenleri şöyle anlattı: "Bunun içinde belirli kıstasları sağlayan ihtiyaç sahiplerine doğrudan doğruya nakit yardımı yapılabilir veya o konuyla ilgili vergilerden muaf tutulur ya da konutla ilgili aldığı kredinin faizi sübvanse edilir." Öte taraftan arz tarafında ise konutları üretenlerin bu konutları ucuza üretmelerinin sağlanması gerektiğini belirten Cumurcu, bunun için arz tarafına ucuz arsa temin edilmesi, arsadaki ucuzluğu tamamen konutun fiyatına yansıtılmasının gereğini vurguladı. Türkiye gayrimenkul piyasası yatırımcı pazar olacak Türkiye'nin hâlâ gayrimenkul açısından geliştirmeci pazar olduğunu söyleyen Bekir Cumurcu, Türkiye'ye gelen yabancı fonların yüzde 7 getiri sağlayacak bir alışveriş merkezi veya ofis binası satın almak isteyeceğini ancak böyle bir stokun bulunmadığını kaydetti. Şu andaki trendin yatırım yapılabilir ürünlerin geliştirmesi üzerine olduğunu dile getiren Cumurcu, "Burada çok iş var yabancılar da bunu gördüler. Ortaklıklarla yeni alışveriş merkezi yapmaya, yeni ofis, yeni lojistik üs, yeni otel yapmaya geliyorlar. 5-10 yıl sonra Türkiye gayrimenkul piyasası yatırımcı piyasası haline gelecek ve dolayısıyla doğrudan yatırım yapmak üzere almak-satmak-kiralamak üzere işlemler olacak. Asıl büyük işlemler o zaman gerçekleşecek. Türkiye giderek geliştirme piyasasından yatırımcı piyasasına geçecek. Ama Türkiye'deki geliştirme piyasası da özellikle konut sektöründe daha uzun yıllar devam edecek" dedi.