***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.366.895 -487 357.908 2.111.335 952.605 9.325.399 9.325.399 Transferler 65.387 887.218 -952.605 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -366 630.769 630.403 Kar Payları -367.688 -367.688 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 11.618 11.618 Dönem Sonu Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.378.513 -853 423.295 2.630.865 630.769 9.599.732 9.599.732 Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.378.513 -897 423.295 2.630.863 1.761.276 10.730.193 10.730.193 Transferler 1.761.276 -1.761.276 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 625.844 625.844 Dönem Sonu Bakiyeler 3.800.000 -262.857 2.378.513 -897 423.295 4.392.139 625.844 11.356.037 11.356.037 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -1.692.419 406.076 Dönem Karı (Zararı) 625.844 630.769 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -22.596 -166.663 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 16 3.447 2.993 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 21.510 -1.013 Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 9 21.510 -1.013 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler -97.950 -49.067 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -1.923 1.026 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 11 -41.181 -5.885 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 11 -54.846 -44.208 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 50.397 -119.576 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler -187.288 -138.340 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 18 237.685 18.764 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -2.338.171 -92.055 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -512.503 71.460 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 19 7.391 170.636 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -519.894 -99.176 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -143.112 -24.715 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -787.739 86.545 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -1.658.075 -510.400 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -2.034.859 -268.694 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 7 376.784 -241.706 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 516.299 29.346 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 246.959 255.709 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -1.734.923 372.051 Alınan Faiz 74.713 65.365 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -9 -39 Vergi İadeleri (Ödemeleri) -32.200 -31.301 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -22.843 -10.954 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri 128.374 207.746 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları -4.831 -211.926 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -3.442 -14.344 Alınan Faiz 1.760 7.570 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) -144.704 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 1.243.240 -438.673 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 1.379.963 770 Kredilerden Nakit Girişleri 1.379.963 770 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -110.000 -110.000 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -110.000 -110.000 Ödenen Temettüler -356.070 Ödenen Faiz -59.422 -22.720 Alınan Faiz 33.004 49.665 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) -305 -318 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -472.022 -43.551 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -472.022 -43.551 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 985.315 759.493 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 513.293 715.942 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 1.709.958 2.420.030 Finansal Yatırımlar 5 243.159 221.998 Ticari Alacaklar 7 1.237.697 682.868 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 19 13.696 21.087 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 1.224.001 661.781 Diğer Alacaklar 8 1.183.301 838.505 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 1.183.301 838.505 Stoklar 9 13.863.424 12.085.195 Peşin Ödenmiş Giderler 13 475.531 543.811 Diğer Dönen Varlıklar 12 185.890 284.475 ARA TOPLAM 18.898.960 17.076.882 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 18.898.960 17.076.882 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 7 1.424.528 1.466.854 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 1.424.528 1.466.854 Diğer Alacaklar 8 1.168 1.053 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 38.199 38.199 Maddi Duran Varlıklar 10 68.387 69.181 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 3.394 2.605 Diğer Duran Varlıklar 22.226 47.593 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 1.557.902 1.625.485 TOPLAM VARLIKLAR 20.456.862 18.702.367 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 6 952 0 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 6 316.376 219.490 Ticari Borçlar 7 3.299.938 3.824.119 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 19 2.609.829 3.510.865 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 690.109 313.254 Diğer Borçlar 8 548.169 560.576 Ertelenmiş Gelirler 13 3.703.268 3.215.821 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 19 64.732 64.732 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 3.638.536 3.151.089 Kısa Vadeli Karşılıklar 35.682 134.274 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 3.667 6.190 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 11 32.015 128.084 ARA TOPLAM 7.904.385 7.954.280 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 7.904.385 7.954.280 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 6 1.169.231 Ticari Borçlar 0 71 Diğer Borçlar 18.157 9.352 Ertelenmiş Gelirler 13 2.953 2.963 Uzun Vadeli Karşılıklar 6.099 5.508 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 6.099 5.508 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.196.440 17.894 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 9.100.825 7.972.174 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 11.356.037 10.730.193 Ödenmiş Sermaye 14 3.800.000 3.800.000 Geri Alınmış Paylar (-) -262.857 -262.857 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 2.378.513 2.378.513 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -897 -897 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -897 -897 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 423.295 423.295 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 4.392.139 2.630.863 Net Dönem Karı veya Zararı 625.844 1.761.276 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 11.356.037 10.730.193 TOPLAM KAYNAKLAR 20.456.862 18.702.367 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2016 - 30.06.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 15 1.367.485 1.268.382 533.393 1.139.816 Satışların Maliyeti 15 -570.979 -702.370 -185.828 -685.468 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 796.506 566.012 347.565 454.348 BRÜT KAR (ZARAR) 796.506 566.012 347.565 454.348 Genel Yönetim Giderleri 16 -71.228 -59.222 -39.773 -33.261 Pazarlama Giderleri 16 -31.517 -23.807 -12.557 -8.659 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 17 208.961 114.321 99.964 23.666 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 17 -87.225 -4.868 -20.431 -2.317 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 815.497 592.436 374.768 433.777 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 1.760 7.570 399 5.294 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 817.257 600.006 375.167 439.071 Finansman Gelirleri 18 46.419 49.670 33.156 23.633 Finansman Giderleri 18 -237.832 -18.907 -102.175 -8.717 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 625.844 630.769 306.148 453.987 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 625.844 630.769 306.148 453.987 DÖNEM KARI (ZARARI) 625.844 630.769 306.148 453.987 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 18 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 18 625.844 630.769 306.148 453.987 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 -366 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 -366 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 625.844 630.403 306.148 453.987 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 625.844 630.403 306.148 453.987 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/624140 BIST