***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851 Transferler 8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 128.695.406 128.695.406 128.695.406 Sermaye Arttırımı 104.000.000 -104.000.000 0 0 Kar Payları -52.220.000 -52.220.000 -52.220.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 850.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 36.305.282 1.589.596.928 128.695.406 2.867.110.257 2.867.110.257 Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656 Transferler 9.883.593 410.627.809 -420.511.402 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 93.027.012 93.027.012 93.027.012 Sermaye Arttırımı 63.750.000 -63.750.000 0 0 Kar Payları -63.750.000 -63.750.000 -63.750.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 913.750.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 46.188.875 1.872.724.737 93.027.012 3.190.622.668 3.190.622.668 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -6.396.965 -160.267.966 Dönem Karı (Zararı) 93.027.012 128.695.406 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 93.027.012 128.695.406 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 5.527.214 -35.197.440 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12,13 1.187.393 1.065.328 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 1.290.745 -424.233 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 8 1.290.745 -424.233 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 741.072 270.654 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 15 741.072 270.654 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 14.169.684 22.875.194 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 18 -7.355.813 -5.791.896 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 21 21.525.497 28.667.090 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler -1.486.916 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -5.582.801 -39.698.671 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 10 -5.583.357 -39.713.482 Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 21 556 14.811 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 3 -792.807 -567.296 İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler -792.807 -567.296 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler -3.999.156 -18.718.416 Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler -88 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler -3.999.068 -18.718.416 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -112.098.684 -259.137.974 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -16.314.686 -7.027.856 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -16.314.686 -7.027.856 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 517.564 -1.185.720 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -223.606.566 -228.008.754 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 14.768.914 -28.261.249 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 4.042.275 -373.533 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 10.726.639 -27.887.716 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 6.179.226 -837.909 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 6.179.226 -837.909 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) -117.194.881 33.669.413 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 223.551.745 -27.485.899 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -3.264.692 -34.482.174 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 226.816.437 6.996.275 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -13.544.458 -165.640.008 Alınan Faiz 5,18 7.325.248 5.372.042 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 15 -177.755 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 3.068.959 -85.146.012 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -494.008 -262.102 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -123.993 -102.402 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -370.015 -159.700 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 187.644.068 18.718.416 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -184.081.101 -104.245.100 Alınan Temettüler 0 500.000 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 142.774 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 78.369.395 198.764.170 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 225.790.000 513.000.000 Kredilerden Nakit Girişleri 225.790.000 513.000.000 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -2.477.924 -233.348.740 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -2.477.924 -233.348.740 Ödenen Temettüler 17 -63.750.000 -52.220.000 Ödenen Faiz -81.192.681 -28.667.090 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 75.041.389 -46.649.808 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi 1.486.916 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 76.528.305 -46.649.808 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 126.768.027 122.634.388 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 203.296.332 75.984.580 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 5 203.820.933 127.262.064 Ticari Alacaklar 8 43.794.242 28.770.301 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 23 1.016.761 322.311 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 42.777.481 28.447.990 Diğer Alacaklar 9 1.094.253 1.211.817 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 23 400.000 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 694.253 1.211.817 Türev Araçlar 6 10.000 566 Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar 10.000 566 Stoklar 11 442.057.797 91.612.134 Peşin Ödenmiş Giderler 16 73.958.144 74.067.158 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 23 232.414 2.716.668 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 73.725.730 71.350.490 Diğer Dönen Varlıklar 16 163.128 26.205 İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 163.128 26.205 ARA TOPLAM 764.898.497 322.950.245 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 764.898.497 322.950.245 DURAN VARLIKLAR Stoklar 11 588.667.133 715.506.230 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 3 1.956.400 1.563.593 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 3.720.688.452 3.714.668.994 Maddi Duran Varlıklar 12 27.737.427 28.559.331 Binalar 12 27.223.469 27.880.000 Mobilya ve Demirbaşlar 12 513.958 679.331 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 601.857 473.250 Bilgisayar Yazılımları 13 601.857 473.250 Diğer Duran Varlıklar 16 106.525.900 103.298.551 İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 16 106.525.900 103.298.551 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 4.446.177.169 4.564.069.949 TOPLAM VARLIKLAR 5.211.075.666 4.887.020.194 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 7 5.799.147 0 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 5.799.147 0 Banka Kredileri 23 5.799.147 0 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 7 168.688.325 132.335.012 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 155.440.656 114.581.262 Banka Kredileri 23 152.106.245 103.666.106 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 23 3.334.411 10.915.156 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 13.247.669 17.753.750 Banka Kredileri 13.247.669 17.753.750 Ticari Borçlar 8 48.967.667 34.198.753 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 23 9.312.740 5.270.465 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 8 39.654.927 28.928.288 Diğer Borçlar 9 42.792.124 622.898 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 42.792.124 622.898 Ertelenmiş Gelirler 16 226.850.326 6.198.445 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 23 178.330 660.831 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 226.671.996 5.537.614 Kısa Vadeli Karşılıklar 18.205.967 12.576.072 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 321.871 251.586 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 17.884.096 12.324.486 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 3.126.898 2.521.955 İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 3.126.898 2.521.955 ARA TOPLAM 514.430.454 188.453.135 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 514.430.454 188.453.135 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 7 1.043.818.566 922.325.576 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 23 546.649.436 514.571.075 Banka Kredileri 513.478.436 480.663.749 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 23 0 696.326 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 33.171.000 33.211.000 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 497.169.130 407.754.501 Banka Kredileri 127.777.779 38.888.889 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 369.391.351 368.865.612 Diğer Borçlar 9 0 35.990.000 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 0 35.990.000 Ertelenmiş Gelirler 16 460.486.209 577.681.090 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 460.486.209 577.681.090 Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.717.769 1.224.737 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.717.769 1.224.737 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.506.022.544 1.537.221.403 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 2.020.452.998 1.725.674.538 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 3.190.622.668 3.161.345.656 Ödenmiş Sermaye 17 913.750.000 850.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 17 240.146.090 240.146.090 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 423.981 423.981 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 24.361.973 24.361.973 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 24.226.634 24.226.634 Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 24.226.634 24.226.634 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 135.339 135.339 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 46.188.875 36.305.282 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 17 1.872.724.737 1.589.596.928 Net Dönem Karı veya Zararı 93.027.012 420.511.402 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 3.190.622.668 3.161.345.656 TOPLAM KAYNAKLAR 5.211.075.666 4.887.020.194 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2016 - 30.09.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 369.515.971 308.962.444 244.667.446 60.327.463 Satışların Maliyeti 18 -229.491.422 -155.017.979 -198.668.015 -15.958.475 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 140.024.549 153.944.465 45.999.431 44.368.988 BRÜT KAR (ZARAR) 140.024.549 153.944.465 45.999.431 44.368.988 Genel Yönetim Giderleri 19 -16.299.861 -14.376.195 -4.416.301 -4.277.881 Pazarlama Giderleri 19 -9.605.504 -17.876.288 -3.671.572 -3.093.201 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 20 55.578.602 74.906.844 14.036.059 40.606 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 20 -48.809.171 -37.567.512 0 -7.117.988 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 120.888.615 159.031.314 51.947.617 29.920.524 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 3 792.807 567.296 264.259 256.808 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 121.681.422 159.598.610 52.211.876 30.177.332 Finansman Giderleri 21 -28.654.410 -30.903.204 -11.324.947 -8.499.342 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 DÖNEM KARI (ZARARI) 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00100000 0,00150000 0,00040000 0,00020000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 22 0,00100000 0,00150000 0,00040000 0,00020000 DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 93.027.012 128.695.406 40.886.929 21.677.990 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/636898 BIST