***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -11.084.340 -633.446 35.261.185 207.605.333 -52.220.536 1.048.572.827 1.048.572.827 Transferler 52.220.536 -52.220.536 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 1.843.244 -109.366 -27.273.378 -25.539.500 -25.539.500 Dönem Sonu Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -9.241.096 -742.812 35.261.185 259.825.869 -131.714.450 1.023.033.327 1.023.033.327 Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -7.397.851 -754.504 35.261.185 155.384.797 -54.846.914 997.291.344 997.291.344 Transferler -54.846.914 54.846.914 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 7.397.851 -103.318 -34.303.582 -27.009.049 -27.009.049 Dönem Sonu Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 0 -857.822 35.261.185 100.537.883 -34.303.582 970.282.295 970.282.295 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.09.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 100.278.840 -156.300.810 Dönem Karı (Zararı) -34.303.582 -27.273.378 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 99.922.186 24.346.531 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 1.469.985 1.797.839 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 1.319.642 372.634 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 358.259 372.634 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 961.383 Kar Payı (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler -7.349.777 -4.568.485 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 20.539.270 11.975.796 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 72.690.704 24.673.755 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 131.101 -532.809 Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler 8.575.901 -9.468.452 Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler 2.545.360 96.253 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 27.600.091 -157.745.294 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -5.051.339 -1.298.641 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 3 285.517.009 -265.638.072 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -23.589.926 -8.658.849 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -20.614.205 -1.160.751 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) -210.771.898 149.497.330 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 2.110.450 -30.486.311 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 6.639.813 -14.502.644 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) -4.529.363 -15.983.667 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 93.218.695 -160.672.141 Alınan Faiz 7.349.777 4.568.485 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -289.632 -197.154 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 52.876.446 420.369 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -1.811.138 -965.398 Diğer Uzun Vadeli Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 54.687.584 0 Alınan Temettüler 1.385.767 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -21.376.828 61.943.586 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 216.112.688 379.264.138 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -237.489.516 -317.320.552 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 131.778.458 -93.936.855 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 131.778.458 -93.936.855 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 21.013.920 119.059.570 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 152.792.378 25.122.715 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 152.792.378 21.013.920 Ticari Alacaklar 194.398.166 176.573.882 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 124.141.487 111.038.848 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 70.256.679 65.535.034 Diğer Alacaklar 2.016.816 2.285.306 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 2.016.816 2.285.306 Stoklar 3 373.091.218 481.012.217 Peşin Ödenmiş Giderler 3 140.448.300 116.858.374 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 976.105 248.348 Diğer Dönen Varlıklar 1.983.028 85.308.528 ARA TOPLAM 865.706.011 883.300.575 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 865.706.011 883.300.575 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 0 52.225.271 Ticari Alacaklar 62.790.111 76.524.439 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 58.405.962 63.415.398 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 4.384.149 13.109.041 Diğer Alacaklar 98.964.507 26.390.592 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 24.722.212 24.548.255 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 74.242.295 1.842.337 Stoklar 3 828.100.741 1.005.696.751 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 0 3.771.464 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 5 119.574.303 119.574.303 Maddi Duran Varlıklar 4 10.519.916 12.721.135 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 4 93.026 96.014 Diğer Duran Varlıklar 33.954.383 30.301.878 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 1.153.996.987 1.327.301.847 TOPLAM VARLIKLAR 2.019.702.998 2.210.602.422 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 3 458.335.073 252.945.263 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 3 7.039.416 8.877.381 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 3 451.295.657 244.067.882 Ticari Borçlar 36.798.704 57.412.909 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 1.177.232 1.118.620 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 35.621.472 56.294.289 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 1.573.306 1.876.804 Diğer Borçlar 11.784.014 15.388.384 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 60.217 70.000 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11.723.797 15.318.384 Türev Araçlar 17.114.414 0 Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar 17.114.414 0 Kısa Vadeli Karşılıklar 842.625 859.028 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 842.625 859.028 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 2.934.598 3.556.093 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 2.934.598 3.556.093 ARA TOPLAM 529.382.734 332.038.481 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 529.382.734 332.038.481 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 3 448.325.123 595.729.860 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 3 4.123.002 1.281.170 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 3 444.202.121 594.448.690 Türev Araçlar 11.057.052 14.303.393 Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar 11.057.052 14.303.393 Ertelenmiş Gelirler 3 58.902.384 269.674.282 Uzun Vadeli Karşılıklar 1.753.410 1.565.062 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 520.037.969 881.272.597 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 1.049.420.703 1.213.311.078 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 970.282.295 997.291.344 Ödenmiş Sermaye 600.000.000 600.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 212.888.864 212.888.864 Geri Alınmış Paylar (-) -5.664.156 -5.664.156 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 62.419.923 62.419.923 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -857.822 -754.504 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -857.822 -754.504 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -857.822 -754.504 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 0 -7.397.851 Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 0 -7.397.851 Ger