***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851 Transferler 8.064.510 547.868.357 -555.932.867 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 2.494.847 -75.444 420.511.402 422.930.805 422.930.805 Dönem Karı (Zararı) 420.511.402 420.511.402 420.511.402 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 2.494.847 -75.444 2.419.403 2.419.403 Sermaye Arttırımı 104.000.000 -104.000.000 Kar Payları -52.220.000 -52.220.000 -52.220.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656 Transferler 9.883.593 410.627.809 -420.511.402 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 3.383.375 -358.881 179.956.837 182.981.331 182.981.331 Dönem Karı (Zararı) 179.956.837 179.956.837 179.956.837 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 3.383.375 -358.881 3.024.494 3.024.494 Sermaye Arttırımı 63.750.000 -63.750.000 Kar Payları -63.750.000 -63.750.000 -63.750.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 913.750.000 240.146.090 423.981 27.610.009 -223.542 46.188.875 1.872.724.737 179.956.837 3.280.576.987 3.280.576.987 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -43.200.154 -171.413.123 Dönem Karı (Zararı) 179.956.837 420.511.402 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 179.956.837 420.511.402 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -63.153.669 -313.591.844 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12,13 1.731.040 1.431.138 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 1.251.360 -560.761 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 8 1.251.360 -560.761 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 433.459 194.854 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 15 433.459 194.854 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 20.823.047 21.798.413 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 18 -8.220.872 -8.460.750 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 22 29.043.919 30.259.163 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 1.619.564 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -83.648.522 -337.776.518 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 10 -79.819.103 -335.295.916 Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 22 -3.829.419 14.245 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler 12 0 -2.494.847 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler -1.363.515 -674.188 İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler 3 -1.363.515 -674.188 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler -4.000.102 1.995.218 Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler 12,13 -1.034 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler 18 -3.999.068 1.995.218 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -167.848.001 -286.299.394 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -36.149.177 -6.388.765 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -36.149.177 -6.388.765 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 533.574 2.602.314 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 533.574 2.602.314 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -294.146.624 -288.261.778 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -5.505.173 -30.502.058 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 19.338.465 -26.028.022 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 4.095.238 2.574.418 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 15.243.227 -28.602.440 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 8.366.716 -849.171 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 8.366.716 -849.171 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 154.301.467 67.942.449 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -14.587.249 -4.814.363 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -6.839.787 -10.787.462 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) -7.747.462 5.973.099 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -51.044.833 -179.379.836 Alınan Faiz 8.022.435 7.966.713 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -177.756 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -37.551.233 -91.342.292 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri -1.167.509 -543.567 Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 12 -438.621 -235.600 Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 13 -728.888 -307.967 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 10 187.644.068 43.004.782 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 -224.027.792 -133.839.389 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 35.882 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 38.028.042 267.163.877 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 227.620.696 600.000.000 Kredilerden Nakit Girişleri 227.620.696 600.000.000 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -102.279.581 -250.356.960 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -102.279.581 -250.356.960 Ödenen Temettüler 17 -63.750.000 -52.220.000 Ödenen Faiz -23.563.073 -30.259.163 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -42.723.345 4.408.462 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi -1.619.564 -274.823 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -44.342.909 4.133.639 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 126.768.027 122.634.388 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 82.425.118 126.768.027 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 5 83.117.592 127.262.064 Ticari Alacaklar 8 47.442.849 28.770.301 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 24 1.600.761 322.311 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 45.842.088 28.447.990 Diğer Alacaklar 9 1.078.243 1.211.817 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 9 1.078.243 1.211.817 Türev Araçlar 6 3.865.901 566 Stoklar 11 757.111.894 91.612.134 Peşin Ödenmiş Giderler 16 75.331.788 74.067.158 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 24 2.472.998 2.716.668 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 16 72.858.790 71.350.490 Diğer Dönen Varlıklar 16 40.152 26.205 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 16 40.152 26.205 ARA TOPLAM 967.988.419 322.950.245 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 967.988.419 322.950.245 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 8 16.225.269 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 8 16.225.269 0 Stoklar 11 344.153.094 715.506.230 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 3 2.527.108 1.563.593 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 3.834.870.889 3.714.668.994 Maddi Duran Varlıklar 12 31.005.753 28.559.331 Binalar 12 30.296.776 27.880.000 Mobilya ve Demirbaşlar 12 708.977 679.331 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 847.706 473.250 Bilgisayar Yazılımları 13 847.706 473.250 Peşin Ödenmiş Giderler 16 4.240.543 0 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 16 4.240.543 0 Diğer Duran Varlıklar 16 110.088.475 103.298.551 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 16 110.088.475 103.298.551 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 4.343.958.837 4.564.069.949 TOPLAM VARLIKLAR 5.311.947.256 4.887.020.194 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 0 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 7 169.875.710 132.335.012 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 24 154.954.495 114.581.262 Banka Kredileri 24 154.258.179 103.666.106 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 7 696.316 10.915.156 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 7 14.921.215 17.753.750 Banka Kredileri 14.921.215 17.753.750 Ticari Borçlar 8 53.537.218 34.198.753 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 24 9.365.703 5.270.465 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 44.171.515 28.928.288 Diğer Borçlar 9 44.979.614 622.898 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 9 44.979.614 622.898 Ertelenmiş Gelirler 16 597.513.536 6.198.445 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 24 493.827 660.831 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 597.019.709 5.537.614 Kısa Vadeli Karşılıklar 3.921.968 12.576.072 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 317.880 251.586 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 3.604.088 12.324.486 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 3.494.891 2.521.955 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 3.494.891 2.521.955 ARA TOPLAM 873.322.937 188.453.135 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 873.322.937 188.453.135 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 7 1.015.606.839 922.325.576 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 24 518.177.339 514.571.075 Banka Kredileri 484.995.840 480.663.749 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 7 0 696.326 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 24 33.181.499 33.211.000 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 497.429.500 407.754.501 Banka Kredileri 127.777.777 38.888.889 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 369.651.723 368.865.612 Diğer Borçlar 9 0 35.990.000 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 9 0 35.990.000 Ertelenmiş Gelirler 16 140.667.466 577.681.090 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 16 140.667.466 577.681.090 Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.773.027 1.224.737 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 1.773.027 1.224.737 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.158.047.332 1.537.221.403 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 2.031.370.269 1.725.674.538 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 3.280.576.987 3.161.345.656 Ödenmiş Sermaye 17 913.750.000 850.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 17 240.146.090 240.146.090 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 423.981 423.981 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 27.386.467 24.361.973 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 27.386.467 24.361.973 Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 27.610.009 24.226.634 Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -223.542 135.339 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 46.188.875 36.305.282 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 17 1.872.724.737 1.589.596.928 Net Dönem Karı veya Zararı 179.956.837 420.511.402 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 3.280.576.987 3.161.345.656 TOPLAM KAYNAKLAR 5.311.947.256 4.887.020.194 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 439.658.518 404.532.858 Satışların Maliyeti 18 -261.823.874 -209.728.793 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 177.834.644 194.804.065 BRÜT KAR (ZARAR) 177.834.644 194.804.065 Genel Yönetim Giderleri 19 -20.261.894 -18.413.298 Pazarlama Giderleri 19 -15.559.622 -18.705.521 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 21 207.696.656 376.924.081 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 21 -123.919.259 -40.151.880 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 225.790.525 494.457.447 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 3 1.363.515 674.188 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 227.154.040 495.131.635 Finansman Gelirleri 22 3.829.974 0 Finansman Giderleri 22 -51.027.177 -74.620.233 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 179.956.837 420.511.402 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 179.956.837 420.511.402 DÖNEM KARI (ZARARI) 179.956.837 420.511.402 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 179.956.837 420.511.402 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 23 0,00200000 0,00490000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 23 0,00200000 0,00490000 DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 3.024.494 2.419.403 Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 12 3.383.375 2.494.847 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 15 -358.881 -75.444 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 3.024.494 2.419.403 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 182.981.331 422.930.805 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 182.981.331 422.930.805 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/656158 BIST