***PAGYO*** PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***PAGYO*** PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 13 71.836.611 62.915.630 Satışların Maliyeti 13 -18.891.811 -19.236.212 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 52.944.800 43.679.418 BRÜT KAR (ZARAR) 52.944.800 43.679.418 Genel Yönetim Giderleri 14 -1.184.071 -1.298.332 Pazarlama Giderleri 14 -5.558.905 -2.490.785 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 16 146.217.541 3.643.118 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 16 -313.140 -1.469.430 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 192.106.225 42.063.989 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 192.106.225 42.063.989 Finansman Giderleri -19.463 -17.219 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 192.086.762 42.046.770 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -17.184 -40.790 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 17 -16.176 -14.012 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 17 -1.008 -26.778 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 192.069.578 42.005.980 DÖNEM KARI (ZARARI) 192.069.578 42.005.980 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 192.069.578 42.005.980 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Pay başına kazanç 18 2,20800000 0,48000000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 87.000.000 3.031 -127.760 17.981.958 565.307.514 95.899.761 766.064.504 766.064.504 Transferler 5.693.943 90.205.818 -95.899.761 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 42.005.980 42.005.980 42.005.980 Kar Payları -38.958.600 -38.958.600 -38.958.600 Dönem Sonu Bakiyeler 87.000.000 3.031 -127.760 23.675.901 616.554.732 42.005.980 769.111.884 769.111.884 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 87.000.000 3.031 -127.760 23.675.901 616.554.732 42.005.980 769.111.884 769.111.884 Transferler 5.609.343 36.396.637 -42.005.980 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 192.069.578 192.069.578 192.069.578 Kar Payları -38.175.600 -38.175.600 -38.175.600 Dönem Sonu Bakiyeler 87.000.000 3.031 -127.760 29.285.244 614.775.769 192.069.578 923.005.862 923.005.862 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 33.500.119 39.209.370 Dönem Karı (Zararı) 192.069.578 42.005.980 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 192.069.578 42.005.980 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -145.265.426 -1.596.577 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 13,14 147.784 161.048 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 160.845 288.519 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 4 160.845 288.519 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 10 188.160 292.525 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 188.160 292.525 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 16 -2.221.416 -3.239.842 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler -2.221.416 -3.239.842 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -143.557.983 860.383 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 6 -143.557.983 860.383 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 17 17.184 40.790 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -15.085.817 -3.780.657 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -41.705 -1.991.650 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -41.705 -1.991.650 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -642 -1.594 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -642 -1.594 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -1.893.730 -567.112 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -15.741.247 408.857 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 3 -23.356 23.356 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -15.717.891 385.501 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) 6.398 7.324 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 5 -438.500 352.544 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 3.023.609 -1.989.026 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 1.745.968 -1.790.553 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 1.277.641 -198.473 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 31.718.335 36.628.746 Alınan Faiz 16 2.221.414 3.239.842 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 10 -96.076 -173.710 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 17 -343.554 -485.508 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -3.406.139 -4.153.122 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -39.122 -188.010 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 7 -22.321 -146.580 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -16.801 -41.430 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 6 -3.367.017 -3.965.112 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -38.175.600 -38.958.600 Ödenen Temettüler 10 -38.175.600 -38.958.600 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -8.081.620 -3.902.352 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -8.081.620 -3.902.352 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 21 29.547.147 33.449.499 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 21 21.465.527 29.547.147 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu DÖNEM KARI (ZARARI) 192.069.578 42.005.980 DİĞER KAPSAMLI GELİRLER Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 10 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 192.069.578 42.005.980 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 192.069.578 42.005.980 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 21 21.465.527 29.547.147 Ticari Alacaklar 7.027.211 7.146.351 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 4 7.027.211 7.146.351 Diğer Alacaklar 7.432 6.789 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7.432 6.789 Peşin Ödenmiş Giderler 2.699.716 855.270 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 5 2.699.716 855.270 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 17 327.734 481.866 Diğer Dönen Varlıklar 0 1.836.718 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 11 0 1.836.718 ARA TOPLAM 31.527.620 39.874.141 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 31.527.620 39.874.141 DURAN VARLIKLAR Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 6 879.555.000 732.630.000 Maddi Duran Varlıklar 202.116 299.552 Taşıtlar 7 83.019 104.675 Mobilya ve Demirbaşlar 7 111.350 181.317 Diğer Maddi Duran Varlıklar 7 7.747 13.560 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 31.978 43.203 Bilgisayar Yazılımları 31.978 43.203 Peşin Ödenmiş Giderler 16.979.742 16.930.458 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 5 16.979.742 16.930.458 Ertelenmiş Vergi Varlığı 17 172.059 173.067 Diğer Duran Varlıklar 105.547 14.797 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 105.547 14.797 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 897.046.442 750.091.077 TOPLAM VARLIKLAR 928.574.062 789.965.218 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ticari Borçlar 4 2.755.481 18.496.728 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 3 0 23.356 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 2.755.481 18.473.372 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 10 87.549 81.151 Ertelenmiş Gelirler 236.141 674.641 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 5 236.141 674.641 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 17 10.726 10.370 Kısa Vadeli Karşılıklar 122.350 79.713 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 10 122.350 79.713 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 1.074.661 422.743 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 11 1.074.661 422.743 ARA TOPLAM 4.286.908 19.765.346 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 4.286.908 19.765.346 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Karşılıklar 755.531 706.084 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 10 755.531 706.084 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 525.761 381.904 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 525.761 381.904 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.281.292 1.087.988 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 5.568.200 20.853.334 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 923.005.862 769.111.884 Ödenmiş Sermaye 12 87.000.000 87.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 12 3.031 3.031 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -127.760 -127.760 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -127.760 -127.760 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -127.760 -127.760 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 12 29.285.244 23.675.901 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 614.775.769 616.554.732 Net Dönem Karı veya Zararı 192.069.578 42.005.980 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 923.005.862 769.111.884 TOPLAM KAYNAKLAR 928.574.062 789.965.218 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/661580 BIST