***VKGYO*** VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***VKGYO*** VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 205.400.000 21.599.008 246.731.349 18.688 4.709.369 269.954.662 74.143.727 822.556.803 0 822.556.803 Transferler 1.680.373 72.463.354 -74.143.727 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 1.184 42.424.825 42.426.009 0 42.426.009 Sermaye Arttırımı 7.600.000 -7.600.000 Dönem Sonu Bakiyeler 213.000.000 21.599.008 246.731.349 19.872 6.389.742 334.818.016 42.424.825 864.982.812 0 864.982.812 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 213.000.000 21.599.008 246.731.349 19.872 6.389.742 334.818.016 42.424.825 864.982.812 0 864.982.812 Transferler 1.153.277 41.271.548 -42.424.825 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -18.729 75.356.625 75.337.896 0 75.337.896 Sermaye Arttırımı 4.500.000 -4.500.000 Dönem Sonu Bakiyeler 217.500.000 21.599.008 246.731.349 1.143 7.543.019 371.589.564 75.356.625 940.320.708 0 940.320.708 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -101.134.739 -14.301.523 Dönem Karı (Zararı) 75.356.625 42.424.825 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -82.091.922 -55.784.670 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12, 13 217.609 174.186 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 43.532 33.081 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler -12.590.275 -29.014.650 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -69.843.819 -26.977.287 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler -69.843.819 -26.977.287 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler 81.031 0 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -94.258.418 -941.678 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 8.781.816 -29.965.275 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 8.605.368 -8.056.495 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -84.463.341 -70.811.580 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -55.806.771 -3.094.445 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 25.525.415 895.742 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 79.397 2.197.822 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 3.019.698 107.892.553 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -100.993.715 -14.301.523 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -141.024 0 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 19.623.225 -154.729.502 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri 89.800.000 0 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları 0 -86.932.616 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 204.475 0 Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 204.475 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12, 13 -723.800 -47.415 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12 -715.423 -20.078 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 13 -8.377 -27.337 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -69.657.450 -67.749.471 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 10.726.318 28.408.139 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 1.500.000 Kredilerden Nakit Girişleri 0 1.500.000 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 -1.500.000 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 -1.500.000 Finansal Kiralama Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 -108.048 Ödenen Faiz -12.591 -3.576 Alınan Faiz 10.738.909 28.519.763 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -70.785.196 -140.622.886 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -70.785.196 -140.622.886 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 99.922.710 240.545.596 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 29.137.514 99.922.710 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 29.498.804 100.586.329 Finansal Yatırımlar 3, 5 0 87.633.713 Ticari Alacaklar 31.182.536 10.902.192 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 31.182.536 10.902.192 Diğer Alacaklar 2.495.801 7.678.666 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3, 7 2.174 4.864 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 2.493.627 7.673.802 Stoklar 11 176.859.944 0 Peşin Ödenmiş Giderler 8 1.909.950 78.812 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 9 1.611.429 4.203.361 Diğer Dönen Varlıklar 9 1.843.138 0 ARA TOPLAM 245.401.602 211.083.073 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 245.401.602 211.083.073 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 0 29.062.160 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 0 29.062.160 Diğer Alacaklar 42.241 3.464.744 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 42.241 3.464.744 Stoklar 11 43.796.893 136.193.496 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 748.473.027 608.971.758 Maddi Duran Varlıklar 12 876.049 646.899 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 22.794 31.259 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 22.794 31.259 Peşin Ödenmiş Giderler 8 63.504.986 9.529.353 Diğer Duran Varlıklar 9 50.065.538 30.320.928 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 906.781.528 818.220.597 TOPLAM VARLIKLAR 1.152.183.130 1.029.303.670 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ticari Borçlar 26.629.682 1.104.267 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 26.629.682 1.104.267 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 6.871 0 Diğer Borçlar 532.885 2.379.711 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 7 7.555 13.179 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 525.330 2.366.532 Ertelenmiş Gelirler 16 181.370.958 0 Kısa Vadeli Karşılıklar 222.302 309.949 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 222.302 309.949 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 1.055.991 3.159.142 ARA TOPLAM 209.818.689 6.953.069 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 209.818.689 6.953.069 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Diğer Borçlar 1.933.938 7.715 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 1.933.938 7.715 Ertelenmiş Gelirler 16 0 157.171.516 Uzun Vadeli Karşılıklar 109.795 188.558 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 109.795 188.558 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.043.733 157.367.789 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 211.862.422 164.320.858 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 940.320.708 864.982.812 Ödenmiş Sermaye 17 217.500.000 213.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 17 21.599.008 21.599.008 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 246.731.349 246.731.349 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 1.143 19.872 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 1.143 19.872 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 17 1.143 19.872 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 7.543.019 6.389.742 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 371.589.564 334.818.016 Net Dönem Karı veya Zararı 75.356.625 42.424.825 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 940.320.708 864.982.812 TOPLAM KAYNAKLAR 1.152.183.130 1.029.303.670 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 3.223.770 3.094.415 Satışların Maliyeti 18 -1.003.539 -799.181 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 2.220.231 2.295.234 BRÜT KAR (ZARAR) 2.220.231 2.295.234 Genel Yönetim Giderleri 19 -6.367.159 -11.112.193 Pazarlama Giderleri 19 -2.886.921 -4.651.090 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 20 70.089.940 27.124.159 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 63.056.091 13.656.110 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 63.056.091 13.656.110 Finansman Gelirleri 22 12.670.812 29.080.089 Finansman Giderleri 22 -370.278 -311.374 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 75.356.625 42.424.825 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 75.356.625 42.424.825 DÖNEM KARI (ZARARI) 75.356.625 42.424.825 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 75.356.625 42.424.825 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Adi Pay Başına Kazanç 24 0,34650000 0,19920000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -18.729 1.184 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -18.729 1.184 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) -18.729 1.184 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 75.337.896 42.426.009 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 75.337.896 42.426.009 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/661928 BIST