***TRGYO*** TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***TRGYO*** TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 500.000 -1.195 25.770 37.852 3.345.057 953.604 4.861.088 4.861.088 Transferler 15.880 937.724 -953.604 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 1.172.384 1.172.384 1.172.384 Sermaye Arttırımı 4 4 4 Kar Payları -59.927 -59.927 -59.927 Dönem Sonu Bakiyeler 500.004 -1.195 25.770 53.732 4.222.854 1.172.384 5.973.549 5.973.549 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 500.004 -1.195 2.570 53.732 4.222.854 1.172.384 5.973.549 5.973.549 Transferler 11.421 1.160.963 -1.172.384 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 455.108 455.108 455.108 Sermaye Arttırımı 499.996 -499.996 Kar Payları -50.000 -50.000 -50.000 Dönem Sonu Bakiyeler 1.000.000 -1.195 25.770 65.153 4.833.821 455.108 6.378.657 6.378.657 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 60.667 168.571 Dönem Karı (Zararı) 455.108 1.172.384 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 455.108 1.172.384 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -45.592 -721.989 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 1.312 760 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 7 156 4.535 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 20 128.331 69.058 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 207.829 535.908 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -377.024 -1.309.122 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 8 -374.050 -1.310.797 Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler -2.974 1.675 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler -6.196 -25.845 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 2.717 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -348.067 -279.288 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 66.541 20.612 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -422.915 -425.428 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 42.643 5.248 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -22.038 -28.965 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 1.858 13.266 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 22.564 176.669 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -36.720 -40.690 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -36.720 -40.690 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 61.449 171.107 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -421 -179 Diğer Karşılıklara İlişkin Ödemeler -361 -2.357 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -143.327 -106.051 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -7.493 -1.057 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 -154.595 -124.069 Alınan Temettüler 12 18.761 19.075 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 177.388 -463.804 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 2.651.296 2.401.739 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -2.392.706 -2.726.117 Türev Araçlardan Nakit Girişleri 26.950 12.193 Türev Araçlardan Nakit Çıkışları -23.450 -2.896 Ödenen Temettüler -50.000 -59.927 Ödenen Faiz -97.922 -164.616 Alınan Faiz 63.220 75.820 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 94.728 -401.284 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi -6.510 14.386 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 4 88.218 -386.898 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 507.001 893.899 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 595.219 507.001 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 602.432 511.204 Ticari Alacaklar 7 172.631 205.256 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 7, 23 3.882 10.166 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 7 168.749 195.090 Diğer Alacaklar 11 1.642 1.221 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 1.642 1.221 Türev Araçlar 1.198 Stoklar 9 1.624.998 1.066.462 Peşin Ödenmiş Giderler 6 52.555 96.466 Diğer Dönen Varlıklar 10 147.226 19.475 ARA TOPLAM 2.601.484 1.901.282 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 2.601.484 1.901.282 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 7 33.498 70.926 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 33.498 70.926 Stoklar 9 137.135 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 12 315.593 328.158 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 8 8.282.529 7.753.884 Maddi Duran Varlıklar 9.416 2.962 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 295 568 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 295 568 Peşin Ödenmiş Giderler 6 93.002 91.734 Diğer Duran Varlıklar 10 91.031 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 8.734.333 8.476.398 TOPLAM VARLIKLAR 11.335.817 10.377.680 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 5 469.671 144.096 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5 396.372 1.104.235 Ticari Borçlar 7 119.224 141.262 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 7, 23 11.171 31.020 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 7 108.053 110.242 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 2.496 2.087 Diğer Borçlar 11 35.278 33.420 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 35.278 33.420 Türev Araçlar 277 4.450 Ertelenmiş Gelirler 6 1.176.510 935.496 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 360 Kısa Vadeli Karşılıklar 13 10.527 15.508 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 10.527 15.508 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 10 5.172 5.871 ARA TOPLAM 2.215.527 2.386.785 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.215.527 2.386.785 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 5 2.740.433 1.798.097 Ertelenmiş Gelirler 6 218.450 Uzun Vadeli Karşılıklar 13 1.200 799 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 1.200 799 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.741.633 2.017.346 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 4.957.160 4.404.131 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 6.378.657 5.973.549 Ödenmiş Sermaye 15 1.000.000 500.004 Geri Alınmış Paylar (-) 15 -1.195 -1.195 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 15 25.770 25.770 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 65.153 53.732 Yasal Yedekler 15 65.153 53.732 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 15 4.833.821 4.222.854 Net Dönem Karı veya Zararı 15 455.108 1.172.384 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 6.378.657 5.973.549 TOPLAM KAYNAKLAR 11.335.817 10.377.680 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 16 780.140 665.677 Satışların Maliyeti 16 -271.486 -273.417 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 508.654 392.260 BRÜT KAR (ZARAR) 508.654 392.260 Genel Yönetim Giderleri 17 -44.913 -43.343 Pazarlama Giderleri 17 -11.051 -9.431 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 19 393.425 1.323.830 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 19 -1.754 -10.432 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 844.361 1.652.884 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 12 30.161 25.845 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 874.522 1.678.729 Finansman Gelirleri 20 67.229 72.972 Finansman Giderleri 20 -486.643 -576.600 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 455.108 1.175.101 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -2.717 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 22 -2.717 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 455.108 1.172.384 DÖNEM KARI (ZARARI) 455.108 1.172.384 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 455.108 1.172.384 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 21 0,46000000 1,17000000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 455.108 1.172.384 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 455.108 1.172.384 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/664378 BIST