***KLGYO*** KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KLGYO*** KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 124.000.000 126.511.211 -862 9.055.513 36.637.576 -70.624.573 225.578.865 225.578.865 Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler (2.5) 414.307.444 119.182.318 533.489.762 533.489.762 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 124.000.000 126.511.211 -862 9.055.513 450.945.020 48.557.745 759.068.627 759.068.627 Transferler -1.354 48.557.745 -48.557.745 30.749.137 30.749.137 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 30.750.491 Dönem Sonu Bakiyeler 124.000.000 126.511.211 -2.216 9.055.513 499.502.765 30.750.490 789.817.763 789.817.763 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 124.000.000 126.511.211 -2.216 9.055.513 499.502.765 30.750.490 789.817.763 789.817.763 Transferler 30.750.490 -30.750.490 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 26.216 313.095.671 313.121.887 313.121.887 Dönem Sonu Bakiyeler 124.000.000 126.511.211 24.000 9.055.513 530.253.255 313.095.671 1.102.939.650 1.102.939.650 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 133.673.395 -8.438.576 Dönem Karı (Zararı) 313.095.671 30.750.491 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 313.095.671 30.750.491 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -48.117.205 37.767.087 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler Not.11 455.931 280.971 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 310.413 -2.838.917 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Not.12 65.471 23.833 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 17.841 -3.000.000 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler Not.12 227.101 137.250 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 92.031.608 70.555.815 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler Not:20 -11.684.480 -8.168.355 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 98.746.222 78.724.170 Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri Not:6 5.390.398 Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri Not:12 -420.532 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler Not:6 20.861.550 58.485.225 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -142.256.716 -89.160.000 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Not.10 -142.256.716 -89.160.000 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler -7.289.449 443.993 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler -12.230.542 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler -12.230.542 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -142.837.065 -85.071.181 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler Not:6 -312.961.601 45.013.912 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 13.097.515 -10.108.048 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -46.187.979 -167.516.786 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) Not.13 120.305.891 -63.003.508 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Not.6 3.750.073 31.485.604 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) 248.835 251.626 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Not.6 623.674 2.391.277 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 78.149.798 76.208.070 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 136.729 206.672 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 136.729 206.672 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 122.141.401 -16.553.603 Alınan Faiz 11.684.480 8.168.355 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -152.486 -53.328 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -69.688.354 -20.687.056 İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları -92.984 -3.729.710 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri Not.11 115.446 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Not.11 -1.828.396 -864.869 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri Not.10 32.953.728 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Not.10 -100.720.702 -18.286.707 Verilen Nakit Avans ve Borçlardan Geri Ödemeler 2.078.784 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -50.448.905 32.837.741 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 545.160.882 397.523.993 Kredilerden Nakit Girişleri Not.5 545.160.882 397.523.993 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -503.669.602 -291.726.293 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları Not.5 -503.669.602 -291.726.293 Ödenen Faiz Not.5 -91.940.185 -72.959.959 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 13.536.136 3.712.109 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 13.536.136 3.712.109 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4.719.566 1.007.457 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 18.255.702 4.719.566 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 18.255.702 4.719.566 1.007.457 Ticari Alacaklar 227.639.287 29.621.368 74.657.778 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 24 5.554.093 20.264.910 74.223.170 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 222.085.194 9.356.458 434.608 Stoklar 8 424.808.343 362.776.209 195.259.423 Peşin Ödenmiş Giderler 5.424.552 125.730.443 62.726.935 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 24 123.588.748 25.283.076 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 15 5.424.552 2.141.695 37.443.859 Diğer Dönen Varlıklar 14 17.645.058 30.742.573 22.713.308 ARA TOPLAM 693.772.942 553.590.159 356.364.901 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 693.772.942 553.590.159 356.364.901 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 2.500 2.500 2.500 Ticari Alacaklar 110.467.311 1.141.128 1.255.881 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 24 1.141.128 1.255.881 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 110.467.311 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 9 162.404.587 155.003.636 151.717.919 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 968.881.913 752.344.908 644.898.201 Maddi Duran Varlıklar 11 2.404.778 1.018.492 461.974 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 11 9.565 23.998 73.788 Diğer Duran Varlıklar 3.116.852 13.331.594 13.617.783 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 14 3.116.852 13.331.594 13.617.783 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 1.247.287.506 922.866.256 812.028.046 TOPLAM VARLIKLAR 1.941.060.448 1.476.456.415 1.168.392.947 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 101.724.488 92.312.076 77.886.220 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 101.724.488 92.312.076 77.886.220 Banka Kredileri 5 101.724.488 92.312.076 77.886.220 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 204.657.592 221.884.600 104.287.338 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 204.657.592 221.884.600 104.287.338 Banka Kredileri 5 201.146.192 216.529.665 99.708.379 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 5 3.511.400 5.354.935 4.578.959 Ticari Borçlar 40.287.392 36.957.851 5.472.247 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 24 5.459.021 3.697.716 734.902 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6-24 34.828.371 33.260.135 4.737.345 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 15 421.052 317.065 158.264 Diğer Borçlar 868.161 226.646 835.369 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 868.161 226.646 835.369 Ertelenmiş Gelirler 202.073.683 123.123.395 45.543.057 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 13 202.073.683 123.123.395 45.543.057 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 220.647 197.883 135.202 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 14 220.647 197.883 135.202 ARA TOPLAM 550.253.015 475.019.516 234.317.697 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 550.253.015 475.019.516 234.317.697 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 281.842.727 204.869.264 163.947.814 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 281.842.727 204.869.264 163.947.814 Banka Kredileri 5 280.860.647 201.917.235 157.328.593 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 5 982.080 2.952.029 6.619.221 Ertelenmiş Gelirler 800.490 2.172.758 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 13 800.490 2.172.758 Uzun Vadeli Karşılıklar 6.025.056 5.949.382 8.886.051 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 12.a 190.759 132.926 69.597 Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 12.a 5.834.297 5.816.456 8.816.454 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 287.867.783 211.619.136 175.006.623 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 838.120.798 686.638.652 409.324.320 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 1.102.939.650 789.817.763 759.068.627 Ödenmiş Sermaye 16.a 124.000.000 124.000.000 124.000.000 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 16.b 126.511.211 126.511.211 126.511.211 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 24.000 -2.216 -862 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 24.000 -2.216 -862 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 16.e 24.000 -2.216 -862 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 16.d 9.055.513 9.055.513 9.055.513 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 16.e 530.253.255 499.502.765 450.945.020 Net Dönem Karı veya Zararı 313.095.671 30.750.490 48.557.745 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 1.102.939.650 789.817.763 759.068.627 TOPLAM KAYNAKLAR 1.941.060.448 1.476.456.415 1.168.392.947 Sunum Para Birimi 1.000 TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 17 369.611.249 14.731.062 Satışların Maliyeti 17 -127.886.077 -2.140.964 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 241.725.172 12.590.098 BRÜT KAR (ZARAR) 241.725.172 12.590.098 Genel Yönetim Giderleri 18 -8.891.496 -8.630.174 Pazarlama Giderleri 18 -3.010.639 -745.439 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 19 41.883.101 14.591.803 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 19 -21.094.890 -5.236.535 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 10 142.256.716 89.160.000 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 392.867.964 101.729.753 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 20.546 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 9 7.289.449 -443.993 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 400.157.413 101.306.306 Finansman Gelirleri 20 11.684.480 8.168.355 Finansman Giderleri 21 -98.746.222 -78.724.171 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 313.095.671 30.750.490 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 313.095.671 30.750.490 DÖNEM KARI (ZARARI) 313.095.671 30.750.490 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 313.095.671 30.750.490 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 26.216 -1.354 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 26.216 -1.354 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 26.216 -1.354 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 313.121.887 30.749.136 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 313.121.887 30.749.136 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/665232 BIST