***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***SNGYO*** SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -11.084.340 -633.446 35.261.185 207.605.333 -52.220.536 1.048.572.827 1.048.572.827 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 0 Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 Transferler -52.220.536 52.220.536 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 3.686.489 -121.058 -54.846.914 -51.281.483 -51.281.483 Dönem Karı (Zararı) 0 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) -24.843.579 -24.843.579 -24.843.579 Dönem Sonu Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -7.397.851 -754.504 35.261.185 155.384.797 -79.690.493 972.447.765 972.447.765 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 -7.397.851 -754.504 35.261.185 155.384.797 -79.690.493 972.447.765 972.447.765 Transferler -79.690.493 79.690.493 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 7.397.851 374.889 -87.039.595 -87.039.595 -87.039.595 Dönem Sonu Bakiyeler 600.000.000 212.888.864 -5.664.156 62.419.923 0 -379.615 35.261.185 75.694.304 -87.039.595 893.180.910 893.180.910 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -49.051.301 -277.148.385 Dönem Karı (Zararı) -87.039.595 -79.690.493 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) -87.039.595 -79.690.493 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 168.171.519 67.073.668 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 22 2.242.151 2.381.394 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 2.530.508 0 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 525.931 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 2.004.577 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 26,27 24.372.799 6.006.081 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 129.785.270 65.082.489 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -1.994.679 -8.498.960 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler -1.994.679 -8.498.960 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 123.896 3.686.489 Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler 8.583.106 -1.462.767 Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler 2.528.468 -121.058 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -129.884.604 -264.238.044 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -108.935.805 38.975.228 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 310.807.122 -332.287.291 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -15.794.170 12.038.100 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -54.380.828 56.961.991 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) -242.440.582 24.544.194 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -19.140.341 -64.470.266 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -14.509.286 -54.346.597 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) -4.631.055 -10.123.669 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -48.752.680 -276.854.869 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 15 -298.621 -293.516 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 52.552.860 28.664.778 İştiraklerin ve/veya İş Ortaklıklarının Pay Satışı veya Sermaye Azaltımı Sebebiyle Oluşan Nakit Girişleri 0 22.574.797 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 1.340.212 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12,13 -3.751.211 -1.196.828 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 276.275 5.824.042 Diğer Uzun Vadeli Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 54.687.584 0 Alınan Temettüler 0 1.462.767 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 3.567.824 150.746.047 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 259.378.019 391.106.526 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -248.771.986 -235.807.615 Türev Araçlardan Nakit Girişleri 0 1.145.127 Ödenen Faiz -17.414.242 -11.819.397 Alınan Faiz 10.376.033 6.121.406 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 7.069.383 -97.737.560 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 7.069.383 -97.737.560 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 20.434.204 118.171.764 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 27.503.587 20.434.204 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 3 27.556.454 21.013.920 119.059.570 Ticari Alacaklar 6,30 306.553.526 176.573.882 184.210.330 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 6,30 243.031.797 111.038.848 54.167.009 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 63.521.729 65.535.034 130.043.321 Diğer Alacaklar 7 35.133.817 2.285.306 11.956.048 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 35.133.817 2.285.306 11.956.048 Stoklar 9 555.200.131 488.737.583 309.605.920 Peşin Ödenmiş Giderler 130.304.373 116.858.374 128.896.474 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 16 130.304.373 116.858.374 128.896.474 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 1.479.027 248.348 1.585.552 Diğer Dönen Varlıklar 17 83.249.554 85.308.528 47.307.039 ARA TOPLAM 1.139.476.882 891.025.941 802.620.933 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 1.139.476.882 891.025.941 802.620.933 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 4 0 52.225.271 48.538.782 Ticari Alacaklar 6,30 53.476.023 76.524.439 107.863.219 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 6,30 51.180.758 63.415.398 75.161.716 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 2.295.265 13.109.041 32.701.503 Diğer Alacaklar 7,30 25.531.186 26.390.592 10.970.785 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 7,30 24.729.417 24.548.255 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 801.769 1.842.337 10.970.785 Stoklar 9 628.427.081 1.005.696.751 861.735.168 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 10 0 3.771.464 30.032.750 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 11 121.292.707 119.574.303 107.705.340 Maddi Duran Varlıklar 12 10.374.799 12.721.135 13.881.152 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 82.730 96.014 120.563 Peşin Ödenmiş Giderler 16 2.348.171 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 16 2.348.171 0 0 Diğer Duran Varlıklar 17 13.650.354 30.301.878 18.368.631 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 855.183.051 1.327.301.847 1.199.216.390 TOPLAM VARLIKLAR 1.994.659.933 2.218.327.788 2.001.837.323 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5,30 438.258.475 252.945.263 326.308.092 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5,30 18.910.664 8.877.381 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5 419.347.811 244.067.882 326.308.092 Ticari Borçlar 6,30 35.601.026 89.981.854 33.019.863 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 6,30 811.246 1.118.620 1.318.777 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 34.789.780 88.863.234 31.701.086 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 15 1.464.314 1.876.804 404.011 Diğer Borçlar 7,30 11.646.220 15.388.384 27.725.698 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 7,30 60.217 70.000 865.725 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 11.586.003 15.318.384 26.859.973 Türev Araçlar 8 29.450.359 0 7.346.812 Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar 8 29.450.359 0 7.346.812 Ertelenmiş Gelirler 4.187 Kısa Vadeli Karşılıklar 15 983.499 859.028 678.619 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 983.499 859.028 678.619 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 3.079.692 3.556.093 3.571.820 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 3.079.692 3.556.093 3.571.820 ARA TOPLAM 520.483.585 364.607.426 399.059.102 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 520.483.585 364.607.426 399.059.102 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 5,30 545.930.435 595.729.860 301.985.631 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 5,30 2.586.147 1.281.170 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 5 543.344.288 594.448.690 301.985.631 Türev Araçlar 8 6.538.291 14.303.393 5.811.454 Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar 8 6.538.291 14.303.393 5.811.454 Ertelenmiş Gelirler 18 27.233.700 269.674.282 245.125.901 Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.293.012 1.565.062 1.282.408 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.293.012 1.565.062 1.282.408 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 580.995.438 881.272.597 554.205.394 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 1.101.479.023 1.245.880.023 953.264.496 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 893.180.910 972.447.765 1.048.572.827 Ödenmiş Sermaye 19 600.000.000 600.000.000 600.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 19 212.888.864 212.888.864 212.888.864 Geri Alınmış Paylar (-) 19 -5.664.156 -5.664.156 -5.664.156 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 19 62.419.923 62.419.923 62.419.923 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -379.615 -754.504 -633.446 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -379.615 -754.504 -633.446 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -379.615 -754.504 -633.446 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 19 0 -7.397.851 -11.084.340 Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 19 0 -7.397.851 -11.084.340 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) 19 0 -7.397.851 -11.084.340 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 19 35.261.185 35.261.185 35.261.185 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 19 75.694.304 155.384.797 207.605.333 Net Dönem Karı veya Zararı 19 -87.039.595 -79.690.493 -52.220.536 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 893.180.910 972.447.765 1.048.572.827 TOPLAM KAYNAKLAR 1.994.659.933 2.218.327.788 2.001.837.323 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 20 776.394.402 303.522.495 Satışların Maliyeti 20 -668.310.377 -257.212.141 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 108.084.025 46.310.354 BRÜT KAR (ZARAR) 108.084.025 46.310.354 Genel Yönetim Giderleri 21 -41.645.754 -40.825.367 Pazarlama Giderleri 21 -40.523.196 -41.590.570 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23 75.343.445 42.804.042 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 24 -9.153.748 -11.813.251 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 11 1.994.679 8.498.960 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 94.099.451 3.384.168 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 25 1.533.594 1.462.767 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 25 -10.109.495 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar -123.896 -1.713.031 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 85.399.654 3.133.904 Finansman Gelirleri 26 9.849.184 5.813.316 Finansman Giderleri 27 -182.288.433 -88.637.713 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -87.039.595 -79.690.493 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 0 0 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 0 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 0 0 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -87.039.595 -79.690.493 DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 0 0 DÖNEM KARI (ZARARI) -87.039.595 -79.690.493 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -87.039.595 -79.690.493 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 29 -0,14510000 -0,13280000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 15 374.889 -121.058 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 15 374.889 -121.058 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 7.397.851 3.686.489 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 7.397.851 3.686.489 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 7.772.740 3.565.431 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -79.266.855 -76.125.062 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -79.266.855 -76.125.062 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/667962 BIST