***ALGYO*** ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***ALGYO*** ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -10.412 1.445.132 3.137.812 312.238.288 78.151.728 460.325.920 460.325.920 Transferler 447.334 72.698.521 -73.145.855 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 645 -851.511 131.791.243 130.940.377 130.940.377 Kar Payları -5.005.873 -5.005.873 -5.005.873 Dönem Sonu Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -9.767 593.621 3.585.146 384.936.809 131.791.243 586.260.424 586.260.424 Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -9.767 593.621 3.585.146 384.936.809 131.791.243 586.260.424 586.260.424 Transferler 617.745 124.463.498 -125.081.243 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -8.136 778.524 133.207.239 133.977.627 133.977.627 Kar Payları -6.710.000 -6.710.000 -6.710.000 Dönem Sonu Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -17.903 1.372.145 4.202.891 509.400.307 133.207.239 713.528.051 713.528.051 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 26.910.528 18.721.704 Dönem Karı (Zararı) 133.207.239 131.791.243 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -109.415.289 -114.155.047 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 9,10 20.670 17.389 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 8 -57.215.318 -65.769.614 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 51.082 46.137 Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler 4 -52.271.745 -48.453.102 Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler 5 22 4.143 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 3.118.578 1.085.508 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 5,22 -1.607.169 -1.672.982 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 6 -623 498 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 7 2.780.820 2.470.000 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 5,22 7.846 245.966 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 6 114.318 59.188 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 1.823.386 -17.162 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 26.910.528 18.721.704 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -279.603 -1.261.716 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9,10 -57.921 -1.830 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 -221.682 -1.259.886 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -6.710.000 -5.005.873 Ödenen Temettüler 14 -6.710.000 -5.005.873 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 19.920.925 12.454.115 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 19.920.925 12.454.115 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 48.761.157 36.307.042 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 68.682.082 48.761.157 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2016 Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 3 68.682.082 48.761.157 Finansal Yatırımlar 4 254.724.594 202.452.849 Ticari Alacaklar 16.181.512 14.574.365 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 5,22 16.032.283 14.484.726 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 5 149.229 89.639 Stoklar 7 14.547.444 17.328.264 Peşin Ödenmiş Giderler 32.659 110.579 Diğer Dönen Varlıklar 13 233.019 1.646.009 ARA TOPLAM 354.401.310 284.873.223 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 354.401.310 284.873.223 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 4 2.634.939 1.856.415 Diğer Alacaklar 6 15.788 15.165 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 15.788 15.165 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 8 361.046.000 303.609.000 Maddi Duran Varlıklar 9 53.690 60.582 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 58.832 14.689 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 10 58.832 14.689 Peşin Ödenmiş Giderler 0 233 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 363.809.249 305.556.084 TOPLAM VARLIKLAR 718.210.559 590.429.307 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ticari Borçlar 1.767.351 1.759.505 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 5,22 42.351 14.826 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 5 1.725.000 1.744.679 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 12 77.415 66.380 Diğer Borçlar 6 5.560 30.096 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 5.560 30.096 Ertelenmiş Gelirler 29.296 25.878 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 13 1.852.430 1.534.640 ARA TOPLAM 3.732.052 3.416.499 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 3.732.052 3.416.499 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Diğer Borçlar 6 606.309 467.455 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 606.309 467.455 Uzun Vadeli Karşılıklar 344.147 284.929 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 12 344.147 284.929 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 950.456 752.384 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 4.682.508 4.168.883 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 713.528.051 586.260.424 Ödenmiş Sermaye 14 10.650.794 10.650.794 Sermaye Düzeltme Farkları 14 54.712.578 54.712.578 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -17.903 -9.767 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -17.903 -9.767 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -17.903 -9.767 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 1.372.145 593.621 Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 1.372.145 593.621 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 4 1.372.145 593.621 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 14 4.202.891 3.585.146 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 14 509.400.307 384.936.809 Net Dönem Karı veya Zararı 21 133.207.239 131.791.243 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 713.528.051 586.260.424 TOPLAM KAYNAKLAR 718.210.559 590.429.307 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 31.12.2015 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 15 23.791.105 21.002.300 Satışların Maliyeti 15 -2.780.820 -2.470.000 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 21.010.285 18.532.300 BRÜT KAR (ZARAR) 21.010.285 18.532.300 Genel Yönetim Giderleri 16,17 -5.338.706 -4.959.464 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 18 125.577.714 126.010.962 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 18 -8.200.217 -7.830.122 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 133.049.076 131.753.676 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 19 158.163 37.567 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 133.207.239 131.791.243 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 20 133.207.239 131.791.243 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 133.207.239 131.791.243 DÖNEM KARI (ZARARI) 21 133.207.239 131.791.243 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 133.207.239 131.791.243 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 21 12,50680000 12,37380000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -8.136 645 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 12 -8.136 645 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 778.524 -851.511 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 778.524 -851.511 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme Kazançları (Kayıpları) 14 778.524 -851.511 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 770.388 -850.866 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 133.977.627 130.940.377 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 133.977.627 130.940.377 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/588921 BIST