***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851 Transferler 8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 107.017.416 107.017.416 107.017.416 Sermaye Arttırımı 104.000.000 -104.000.000 Kar Payları -52.220.000 -52.220.000 -52.220.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 850.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 36.305.282 1.589.596.928 107.017.416 2.845.432.267 2.845.432.267 Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 850.000.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656 Transferler 9.883.593 410.627.809 -420.511.402 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 52.140.083 52.140.083 52.140.083 Sermaye Arttırımı 63.750.000 -63.750.000 0 0 Kar Payları -63.750.000 -63.750.000 -63.750.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 913.750.000 240.146.090 423.981 24.226.634 135.339 46.188.875 1.872.724.737 52.140.083 3.149.735.739 3.149.735.739 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -15.277.967 -150.280.072 Dönem Karı (Zararı) 52.140.083 107.017.416 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 52.140.083 107.017.416 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 15.836.745 -20.993.507 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12,13 781.333 699.514 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 8 -1.165.240 158.348 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 15 619.910 300.650 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 15 619.910 300.650 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 8.585.441 17.219.297 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 18 -6.026.703 -4.206.960 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 21 14.612.144 21.426.257 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler -207.296 0 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 7.751.145 -39.060.828 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 10 7.751.643 -39.713.481 Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 22 -498 652.653 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 3 -528.548 -310.488 İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler -528.548 -310.488 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -89.199.345 -240.510.941 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -13.798.030 -6.707.365 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -2.146.094 -1.073.061 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -11.651.936 -5.634.304 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -4.096.451 1.859.254 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -4.096.451 1.859.254 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -136.318.861 -186.017.388 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -131.479.754 -16.905.312 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 2.641.124 447.087 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -134.120.878 -17.352.399 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 196.493.751 -32.740.130 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -18.691.536 -27.929.686 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 215.185.287 -4.810.444 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -21.222.517 -154.487.032 Alınan Faiz 5,18 5.991.355 4.206.960 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 15 -46.805 0 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -133.813.916 -79.045.669 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 12 40.454 0 Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 40.454 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -199.172 -184.040 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12 -22.527 -96.234 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 13 -176.645 -87.806 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 -133.655.198 -79.761.210 Alınan Temettüler 0 500.000 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 399.581 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 83.015.492 201.577.997 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 220.000.000 413.000.000 Kredilerden Nakit Girişleri 220.000.000 413.000.000 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -5.429.775 -137.775.746 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -5.429.775 -137.775.746 Ödenen Temettüler 17 -63.750.000 -52.220.000 Ödenen Faiz -67.804.733 -21.426.257 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -66.076.391 -27.747.744 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi 207.296 -235.562 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -65.869.095 -27.983.306 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 126.768.027 122.634.388 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5 60.898.932 94.651.082 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 5 61.428.317 127.262.064 Ticari Alacaklar 8 43.733.571 28.770.301 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 23 2.468.405 322.311 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 41.265.166 28.447.990 Diğer Alacaklar 9 5.708.268 1.211.817 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 23 400.000 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 5.308.268 1.211.817 Türev Araçlar 6 68 566 Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar 68 566 Stoklar 11 400.296.348 91.612.134 Peşin Ödenmiş Giderler 16 73.524.448 74.067.158 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 23 1.259.574 2.716.668 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 72.264.874 71.350.490 Diğer Dönen Varlıklar 16 155.933 26.205 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 155.933 26.205 ARA TOPLAM 584.846.953 322.950.245 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 584.846.953 322.950.245 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 0 0 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar 0 0 Stoklar 11 543.140.877 715.506.230 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 3 1.692.141 1.563.593 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 3.840.532.955 3.714.668.994 Maddi Duran Varlıklar 12 27.951.890 28.559.331 Binalar 12 27.442.313 27.880.000 Mobilya ve Demirbaşlar 12 509.577 679.331 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 497.670 473.250 Bilgisayar Yazılımları 13 497.670 473.250 Diğer Duran Varlıklar 16 122.403.568 103.298.551 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 16 122.403.568 103.298.551 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 4.536.219.101 4.564.069.949 TOPLAM VARLIKLAR 5.121.066.054 4.887.020.194 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 7 148.860.115 132.335.012 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 134.129.401 114.581.262 Banka Kredileri 23 127.947.694 103.666.106 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 23 6.181.707 10.915.156 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 14.730.714 17.753.750 Banka Kredileri 14.730.714 17.753.750 Ticari Borçlar 8 34.853.803 34.198.753 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 23 7.911.589 5.270.465 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 8 26.942.214 28.928.288 Diğer Borçlar 9 36.531.966 622.898 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 36.531.966 622.898 Ertelenmiş Gelirler 16 217.526.245 6.198.445 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 23 283.969 660.831 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 217.242.276 5.537.614 Kısa Vadeli Karşılıklar 16.017.704 12.576.072 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 411.147 251.586 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 15.606.557 12.324.486 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 3.510.915 2.521.955 ARA TOPLAM 457.300.748 188.453.135 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 457.300.748 188.453.135 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 7 1.067.177.611 922.325.576 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 23 564.516.301 514.571.075 Banka Kredileri 531.345.301 480.663.749 Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar 23 696.326 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 33.171.000 33.211.000 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 502.661.310 407.754.501 Banka Kredileri 133.333.333 38.888.889 İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları 369.327.977 368.865.612 Diğer Borçlar 9 0 35.990.000 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 0 35.990.000 Ertelenmiş Gelirler 16 445.213.675 577.681.090 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 445.213.675 577.681.090 Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.638.281 1.224.737 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.638.281 1.224.737 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.514.029.567 1.537.221.403 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 1.971.330.315 1.725.674.538 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 3.149.735.739 3.161.345.656 Ödenmiş Sermaye 17 913.750.000 850.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 17 240.146.090 240.146.090 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 423.981 423.981 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 24.361.973 24.361.973 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 24.226.634 24.226.634 Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 24.226.634 24.226.634 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 135.339 135.339 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 46.188.875 36.305.282 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 17 1.872.724.737 1.589.596.928 Net Dönem Karı veya Zararı 52.140.083 420.511.402 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 3.149.735.739 3.161.345.656 TOPLAM KAYNAKLAR 5.121.066.054 4.887.020.194 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 30.06.2016 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2017 - 30.06.2017 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2016 - 30.06.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 124.848.525 248.634.981 63.322.470 196.729.714 Satışların Maliyeti 18 -30.823.407 -139.059.504 -16.347.607 -134.170.378 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 94.025.118 109.575.477 46.974.863 62.559.336 BRÜT KAR (ZARAR) 94.025.118 109.575.477 46.974.863 62.559.336 Genel Yönetim Giderleri 19 -11.883.560 -10.098.314 -5.129.323 -5.061.772 Pazarlama Giderleri 19 -5.933.932 -14.783.087 -1.966.893 -12.067.169 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 20 41.542.543 74.866.238 41.009.652 62.897.050 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 20 -48.809.171 -30.449.524 -48.809.171 -30.449.524 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 68.940.998 129.110.790 32.079.128 77.877.921 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 3 528.548 310.488 275.777 216.794 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 69.469.546 129.421.278 32.354.905 78.094.715 Finansman Gelirleri 21 0 0 0 0 Finansman Giderleri 21 -17.329.463 -22.403.862 -840.245 -21.409.515 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 DÖNEM KARI (ZARARI) 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 Ana Ortaklık Payları 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00060000 0,00130000 0,00030000 0,00070000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,00060000 0,00130000 0,00030000 0,00070000 DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 52.140.083 107.017.416 31.514.660 56.685.200 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/620521 BIST