Yatırımcı ve kiracı algısı kriz öncesine dönemedi

İSTANBUL - Türkiye gayrimenkul piyasasının ilk çeyrek raporuna göre, yatırım ve kiracı talebinin kriz öncesine dönmediği belirtildi.

Jones Lang Laselle tarafından hazırlanan "Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı İlk Çeyrek" raporu açıklandı.

Raporda, yatırımcı ve kiracıların 2010 senesine daha olumlu bir algılamayla başladığı ve yılın ilk iki ayındaki yavaşlamaya rağmen, ocak ayında yüzde 12, şubat ayında ise yüzde 7'lik reel ciro artışları görüldüğü kaydedildi.

2010 yılında yatırımcı ve geliştirici algısının, olumlu yönde değiştiği, ancak yine de yatırım ve kiracı talebinin kriz öncesine dönmediği belirtildi.

Perakendeci talebinin arttığı ifade edilen raporda, 2009 yılında yaygın olarak kullanılan kira teşviklerinin büyük ölçüde sona erdiği, son iki yılda durma noktasına gelen yatırım piyasasının ise küresel piyasa koşullarının iyileşmeye başlamasıyla birlikte, 2010 yılının ilk çeyreğinde sınırlı da olsa işlem gerçekleştirdiği vurgulandı.

Raporda, düzelen piyasa koşulları nedeniyle yerel mal sahiplerinin gayrimenkul fiyatlarını yukarı yönlü revize etme niyet ve planlarının, Türkiye piyasasının rekabet avantajını bir nebze daha düşürecek olmasına karşın, 2010 yılının geri kalanında, yatırım piyasasının birkaç işlem daha gerçekleştireceğinin düşünüldüğü, yıl sonuna doğru perakende ve ofis piyasalarındaki getiri oranları üzerinde, düşüş yönlü baskının devam etmesinin beklendiği ifade edildi.

Raporda şunlar yer aldı:

"2010 yılının ilk çeyreğinde kiralanabilir alandaki artış, piyasadaki pozitif algıyı desteklemektedir. 2009 yılının ilk çeyreğindeki 33 bin metre karelik kiralanabilir artışa göre, 2010 yılının ilk çeyreğinde 82 bin metre karelik kiralanabilir alan artışı gözlemlenmiştir. Türkiye'de toplam perakende kiralanabilir alan 5.8 milyon metre kareye ulaştı.

 Mart 2010 itibariyle Türkiye'deki alışveriş merkezi sayısı 238'e yükseldi. Bu dönemde, toplam kiralanabilir alan bazında, bölgesel alışveriş merkezlerinin payı yüzde 33'e yükselirken, mahalle merkezlerinin payı yüzde 29'a geriledi. Outlet merkezler halen popülerliğini koruyor.

2010 yılının ilk çeyreğinde, İstanbul ve Ankara ofis piyasasına sınırlı sayıda ofis arzı girdi. Proje açılışlarındaki ertelemelere rağmen, her iki ofis piyasasında da gelecek arzın yüksek olduğu görülüyor. 2010 yılının ilk çeyreğinde, 2009 yılı ile karşılaştırıldığında, birincil kira oranları sabit kaldı. Fakat, 2010 yılının geri kalan kısmında kira oranlarında bir artış bekleniyor.

2010 yılında ekonomi ve ihracat hacminde güçlü bir büyüme beklentisiyle, lojistik piyasasında kiracı talebinin hızlı bir şekilde yükselmesi öngörülüyor."