Tünel ve 3. köprü villa 'yolunu açtı'

Villa bölgeleri arasında en yüksek metrekare fiyatlarının 2 bin 500 - 5 bin dolarla Zekeriyaköy, 1500 dolar-4 bin dolarla Çekmeköy'de görüldüğü dikkat çekiyor.

İSTANBUL - Yazlıkta ya da kent dışında, bahçeli ve güzel, müstakil ev kavramını ifade eden villalara İstanbulluların ilgisi giderek artıyor. Sarıyer-Çayırbaşı tüneli ve yapılacak olan 3'üncü
köprü İstanbul'un villa bölgelerinin yıldızını daha da parlattı.

İstanbul'daki villa projelerinin konumlarını yönlendiren en önemli faktör, göl kenarları, su havzaları çevreleri, ormanlık bölgeler, Boğaziçi ön görünümü kapsamındaki doğal eşiklerlere
getirilen az katlı yapı uygulaması olduğu dikkati çekiyor. Bu unsurlar doğrultusunda Sarıyer ve Zekeriyaköy, Ömerli, Beykoz, Büyükçekmece Göl Havzası, Çekmeköy ve Ömerli, Tuzla, Kemerburgaz, Çatalca ve Riva gibi villa bölgeleri oluşurken, bunun dışından Çamlıca, Çengelköy, Beylerbeyi, Ataköy ve Bahçeşehir gibi şehrin daha merkezi alanlarında da pek çok villa tipi yapılaşmalar görülüyor.

Villa bölgeleri arasında en yüksek fiyatların, 2 bin 500 - 5 bin dolarla Zekariyaköy, 1500 dolar- 4 bin dolarla Çekmeköy'de görüldüğü dikkat çekiyor.

İmar çalışmaları sonrası nüfus ikiye katlandı

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Özge Aklar, Marmara Bölgesi'nde 1999 yılında yaşanan depremden sonra deprem yönetmeliğine göre inşa edilen konutların tercih edilmesi ve insanların şehrin karmaşasından uzak ama şehre kolay ulaşım
sağlayabilecekleri bölgeleri tercih etmelerinin de villa bölgelerinin gelişiminde önemli rol oynadığını kaydetti. Aklar şöyle konuştu: "Şehrin insanları, hem de her gelir grubunda bütçesine
uygun bir site yaşamını tercih eder hale geldi. Son 10 yıl içerisinde gerçekleşen projelere baktığımızda site kavramının ülkemiz genelinde yerleştiği ve site kavramıyla birlikte sosyal
tesisleri ve yeşil alanları bulunan, güvenlik problemi bulunmayan, ulaşım sorunu olmayan şehrin çeperlerindeki projelere talebin arttığı gözlenmekte. İstanbul genelini konut sektörü açısından incelediğimizde A grubu lüks konut projeleri ile kent merkezinde yer alan rezidans projeleri göze çarparken müstakil bir yaşamı tercih eden insan sayısının da her geçen gün artmakta olduğu görülmekte."

Zekeriyaköy'de, imar çalışmalarının başlaması ile birlikte konut projelerinin yoğun ilgisiyle karşılaştı. Zekeriyaköy'ün, şehir merkezine yakın sayılabilecek bir konumda bulunup, genellikle üst gelir gurubuna hitap eden bir bölge olarak geliştiğine dikkat çeken Aklar, "Bu gelişmeyle birlikte, 2007 yılındaki nüfusu 8 bin 230 olan Zekeriyaköy, 2011 yılında 14 bin 755 kişilik nüfusa ulaştı. İstanbul deprem haritasında en sağlam bölgelerden biri olarak görülen Sarıyer'e
bağlı bir köy olan Zekeriyaköy, sarsıntıya duyarlı bir bölge olduğundan, bölgede az katlı yapılaşma mevcut. Bu çerçevede, Zekeriyaköy yüksek katlı bloklar yerine, az katlı villalar ve binalardan oluşan sitelere ev sahipliği yapıyor" dedi.

3. köprü de Zekeriyaköy'e yönlendiriyor

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından "7 Tepe/7 Tünel" sloganıyla inşasına başlanan tünellerden biri olan Sarıyer-Çayırbaşı tünelinin haziran ayında açıldığını kaydeden Aklar, "Yaklaşık 2 kilometre uzunluğundaki iki tüpten oluşan tünel ile Hacıosman Bayırı ile Çırçır Suyu Mevkii arası 45 dakikadan 5 dakikaya inecek. Bunun yanı sıra Kuzey Marmara Otoyolu'nun, Kınalı mevkiinde TEM Otoyolu Kavşağı'ndan başlayarak, Sarıyer-Garipçe ile Poyrazköy arasında  konumlanacak 3. köprü'yü geçerek Anadolu'ya bağlanması düşünülmekte. 3. köprü güzergahının Zekeriyaköy'e yakın bir noktadan geçecek olması da bölgenin tercih edilirliğini arttırmakta"
diye konuştu.

Zekeriyaköy bölgesinde öne çıkan projelere bakıldığında; Ormanada, Pera Sunset Park, Kent Optimum, Park One gibi isimlere rastlanıyor. Bu projelerin yanında, Zekeriyaköy bölgesinde Emlak GYO'nun da toplam 2 bin 500 konutluk bir projesinin bölgeye olan ilgiyi ve talebi arttıracağı öngörülmekte.

Bölgedeki projelerde metrekare birim satış fiyatları 2 bin 500-3 bin dolar aralığında  seyrederken Ormanada projesindeki metrekare satış değerleri 3 bin 100-5 bin 700 dolar aralığında değişiyor.

Avrupa yakasında Arnavutköy de tercih ediliyor

Avrupa yakasındaki bir başka villa bölgesi ise Arnavutköy... Kuzeyinde Karadeniz, güneyinde de Sazlıdere Barajı bulunan ilçe İstanbul'un ciğerleri tabir edilen ormanlık alanlara sahip. 2008'de ilçe olarak Avrupa yakasının yüzölçümü en büyük ilçelerinden biri haline gelen Arnavutköy, nüfusu arada geçen 4 yılda 60 binden 198 bin 23 bin kişiye ulaştı. İstanbul'un Avrupa Yakasının içme suyunu karşılayan Durusu Gölü ile Sazlıdere Barajı'nı da içine alan Arnavutköy merkezinde konut yapılaşması sıklıkla göze çarpmakta olup, merkezden uzaklaştıkça, özellikle Taşoluk, Karaburun, Bolluca, Boğazköy, Haraççı mevkilerinde villa projeleri yer almakta. Bölgedeki villalarda ise fiyatlar bin 250 TL ile 6 bin TL arasında. Ömerli Barajı ve Büyükçekmece Göl Havzası çevresi de villa tipi yapılaşmalar ile ön plana çıkıyor. Havza sınırında bulunan bölgelerde emsal değerlerinin İSKİ'nin o bölge için belirlemiş olduğu sınırları dahilinde kalması zorunluluğu bölgeyi villa inşaatı
için uygun duruma getirdi.

Anadolu'nun yatırım bölgesi Riva'da fiyatlar hızla artıyor

Riva ilçesi, Kartal ve Tuzla ilçeleriyle beraber Anadolu yakasının villa sektörü açısından en hareketli ilçeleri arasında yer alıyor. Anadolu yakasının bu anlamdaki en büyük yatırım bölgesi olan Riva'da arsa fiyatları hızla artıyor. Riva, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 15 dakika mesafede, yeni yapılacak olan 3'üncü köprüye de 5 dakikalık mesafede yer alıyor. İstanbul'un
Avrupa yakasındaki, Kemer Country ve Zekeriyaköy'ün Anadolu yakasındaki tek alternatifi olan
Riva'da yeni imar planı çerçevesinde yapılaşma başlamış olup, bu alternatif yaşantıya öncülük eden ilk gurup, Riva Konakları projesi oldu. 3. Boğaz Köprüsü, Riva'nın yaklaşık 3,5 kilometre yakınından geçmekte. 10 bin konut ve 40 bin nüfuslu bir yerleşim olarak planlanmakta olan bölgenin gerçekleştirilmesi planlanan projelerin hayata geçmesi ile büyük oranda büyüyeceği bekleniyor. Söz konusu projelerin tamamlanması ile Riva'ya üst gelir grubuna hitap eden ciddi bir nüfus oluşması planlanmakta. Bölgede villa fiyatlar ise bin 370 dolar ile 2 bin dolar aralığında değişiyor.