1. Anasayfa
  2. Finans
  3. ***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -65.177.901 5.828.946 71.345.486 71.345.486 Diğer Düzeltmeler 0 0 0 0 0 578.145 3.412.459 3.990.604 3.990.604 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 40.000.000 91.456.689 -5.697.172 -132.193 5.067.117 -64.599.756 9.241.405 75.336.090 75.336.090 Transferler 9.241.405 -9.241.405 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -21.547 -9.075.913 -9.097.460 -9.097.460 Dönem Karı (Zararı) 0 -9.075.913 -9.075.913 -9.075.913 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -21.547 0 -21.547 -21.547 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 15.125.006 161.132 -15.286.138 0 0 Dönem Sonu Bakiyeler 40.000.000 91.456.689 9.427.834 -153.740 5.228.249 -70.644.489 -9.075.913 66.238.630 66.238.630 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 40.000.000 91.456.689 9.427.834 -153.740 5.228.249 -70.644.489 -9.075.913 66.238.630 66.238.630 Transferler -9.075.913 9.075.913 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -25.080 1.314.875 1.289.795 1.289.795 Dönem Karı (Zararı) 0 1.314.875 1.314.875 1.314.875 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -25.080 0 -25.080 -25.080 Dönem Sonu Bakiyeler 40.000.000 91.456.689 9.427.834 -178.820 5.228.249 -79.720.402 1.314.875 67.528.425 67.528.425 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 25.395.695 6.005.275 Dönem Karı (Zararı) 1.314.875 -9.075.913 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -3.320.445 2.005.249 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 11 75.748 104.528 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 56.384 -233.485 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 14 138.180 26.966 Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -81.796 -260.451 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 25 -841.401 2.020.718 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 0 -35.715 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -2.611.176 -1.756.284 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 10, 23 -2.611.176 -1.756.284 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 0 1.905.487 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 27.401.265 15.332.360 Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) 14.976.184 0 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 475.680 -75.345 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 356.447 8.885.638 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 11.171.551 8.160.755 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -516.485 183.646 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -75.486 198.021 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 1.013.374 -2.020.355 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 25.395.695 8.261.696 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 14 0 -33.582 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 0 -2.222.839 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 49.564 65.183.848 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 49.564 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 11 0 -21.603 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 10 0 65.205.451 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -17.381.447 -71.142.542 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 669.886 139.836.448 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -18.699.742 -203.476.549 Ödenen Faiz -367.633 -9.381.122 Alınan Faiz 1.016.042 1.878.681 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 8.063.812 46.581 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 8.063.812 46.581 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 53.950 7.369 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 8.117.762 53.950 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 8.162.289 53.950 7.369 Finansal Yatırımlar 5 3.009.121 17.985.305 14.841.390 Ticari Alacaklar 572.208 1.047.888 972.543 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 7 572.208 1.047.888 972.543 Diğer Alacaklar 384.426 325.661 26.684 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 384.426 325.661 26.684 Stoklar 8 7.699.671 18.871.222 27.031.977 Peşin Ödenmiş Giderler 17 1.272.880 1.016.056 1.041.166 Diğer Dönen Varlıklar 9 2.198.272 2.863.744 6.516.824 ARA TOPLAM 23.298.867 42.163.826 50.437.953 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 23.298.867 42.163.826 50.437.953 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 5 205.341 205.341 205.341 Diğer Alacaklar 38.515 45.079 48.253 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 38.515 45.079 48.253 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 57.665.385 55.054.209 118.503.376 Maddi Duran Varlıklar 11 1.397.559 1.517.548 1.592.930 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 11 5.842 11.165 18.708 Peşin Ödenmiş Giderler 23.258 23.258 10.017 Diğer Duran Varlıklar 5.199.140 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 59.335.900 56.856.600 125.577.765 TOPLAM VARLIKLAR 82.634.767 99.020.426 176.015.718 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 6 0 18.178.321 84.191.945 Ticari Borçlar 504.888 1.021.373 837.727 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 7, 19 359.165 824.795 626.356 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 7 145.723 196.578 211.371 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 13 168.913 129.786 52.475 Diğer Borçlar 70.054 184.667 63.957 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 70.054 184.667 63.957 Ertelenmiş Gelirler 15 1.093.944 80.570 2.100.925 Kısa Vadeli Karşılıklar 5.219.640 5.072.663 5.274.057 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 16 5.219.640 5.072.663 5.274.057 ARA TOPLAM 7.057.439 24.667.380 92.521.086 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 7.057.439 24.667.380 92.521.086 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Karşılıklar 8.048.903 8.114.416 8.158.542 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 14 669.009 505.749 490.818 Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 16 7.379.894 7.608.667 7.667.724 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 8.048.903 8.114.416 8.158.542 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 15.106.342 32.781.796 100.679.628 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 67.528.425 66.238.630 75.336.090 Ödenmiş Sermaye 20 40.000.000 40.000.000 40.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 20 91.456.689 91.456.689 91.456.689 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 9.427.834 9.427.834 -5.697.172 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -178.820 -153.740 -132.193 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -178.820 -153.740 -132.193 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 20 -178.820 -153.740 -132.193 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 20 5.228.249 5.228.249 5.067.117 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları -79.720.402 -70.644.489 -64.599.756 Net Dönem Karı veya Zararı 1.314.875 -9.075.913 9.241.405 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 67.528.425 66.238.630 75.336.090 TOPLAM KAYNAKLAR 82.634.767 99.020.426 176.015.718 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 21 15.332.943 10.947.341 Satışların Maliyeti 21, 22 -11.207.232 -8.740.850 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 4.125.711 2.206.491 BRÜT KAR (ZARAR) 4.125.711 2.206.491 Genel Yönetim Giderleri 22 -3.160.898 -4.273.177 Pazarlama Giderleri 22 -2.074.224 -2.145.242 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23 3.621.657 3.216.026 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 23 -2.191.798 -4.349.101 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 320.448 -5.345.003 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 24 328.021 301.761 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 648.469 -5.043.242 Finansman Gelirleri 25 2.025.179 5.742.811 Finansman Giderleri 25 -1.358.773 -7.869.995 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 1.314.875 -7.170.426 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -1.905.487 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 18 -1.905.487 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 1.314.875 -9.075.913 DÖNEM KARI (ZARARI) 1.314.875 -9.075.913 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 1.314.875 -9.075.913 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar/( zarar) 26 0,03290000 0,22690000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -25.080 -21.547 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler -25.080 -21.547 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi 14 -25.080 -21.547 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) -25.080 -21.547 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 1.289.795 -9.097.460 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 1.289.795 -9.097.460 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/658267 BIST