***ALGYO*** ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***ALGYO*** ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -9.767 593.621 3.585.146 384.936.809 131.791.243 586.260.424 586.260.424 Diğer Düzeltmeler 2.vi 60.000.000 60.000.000 60.000.000 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 10.650.794 54.712.578 -9.767 593.621 3.585.146 381.936.809 191.791.243 646.260.424 646.260.424 Transferler 617.745 184.463.498 -185.081.243 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -8.136 778.524 135.712.239 136.482.627 136.482.627 Kar Payları -6.710.000 -6.710.000 -6.710.000 Dönem Sonu Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -17.903 1.372.145 4.202.891 569.400.307 135.712.239 776.033.051 776.033.051 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -17.903 1.372.145 4.202.891 509.400.307 133.207.239 713.528.051 713.528.051 Diğer Düzeltmeler 2.vi 60.000.000 2.505.000 62.505.000 62.505.000 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 10.650.794 54.712.578 -17.903 1.372.145 4.202.891 569.400.307 135.712.239 776.033.051 776.033.051 Transferler 1.011.825 124.049.620 -125.061.445 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 6.461 1.782.090 152.357.089 154.145.640 154.145.640 Kar Payları -10.650.794 -10.650.794 -10.650.794 Dönem Sonu Bakiyeler 10.650.794 54.712.578 -11.442 3.154.235 5.214.716 693.449.927 152.357.089 919.527.897 919.527.897 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 11.699.616 20.379.048 Dönem Karı (Zararı) 152.357.089 135.712.239 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -99.581.518 -66.173.148 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 9,10 29.704 20.670 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 12 65.623 57.958 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 18 -7.142.057 -6.689.599 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 8 -92.751.316 -59.720.318 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler 19 0 -22 Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler 5 216.528 158.163 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 7.758.053 3.118.578 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 5,22 -5.968.436 -1.607.169 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 6 -8.296 -623 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 7 11.275.709 2.780.820 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 5,22 372.001 7.846 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 6 2.339.355 432.108 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -252.280 1.505.596 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 60.533.624 72.657.669 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları 4 -48.804.010 -52.271.745 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 12 -29.998 -6.876 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 4.734.589 6.251.877 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 9 9.505 22 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9,10 -14.816 -57.921 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 -812.684 -221.682 Alınan Temettüler -188.611 -158.141 Alınan Faiz 5.741.195 6.689.599 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -10.650.794 -6.710.000 Ödenen Temettüler 14 -10.650.794 -6.710.000 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 5.783.411 19.920.925 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 5.783.411 19.920.925 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 68.682.082 48.761.157 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 74.465.493 68.682.082 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Bir Önceki Dönem 31.12.2015 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 3 74.465.493 68.682.082 48.761.157 Finansal Yatırımlar 4 304.929.466 254.724.594 202.452.849 Ticari Alacaklar 22.122.031 16.181.512 14.574.365 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 5,22 21.971.729 16.032.283 14.484.726 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 5 150.302 149.229 89.639 Stoklar 7 3.271.735 14.547.444 17.328.264 Peşin Ödenmiş Giderler 186.480 32.659 110.579 Diğer Dönen Varlıklar 13 345.086 233.019 1.646.009 ARA TOPLAM 405.320.291 354.401.310 284.873.223 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 405.320.291 354.401.310 284.873.223 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 4 4.417.029 2.634.939 1.856.415 Diğer Alacaklar 6 24.084 15.788 15.165 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 24.084 15.788 15.165 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 8 517.115.000 423.551.000 363.609.000 Maddi Duran Varlıklar 9 34.723 53.690 60.582 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 53.406 58.832 14.689 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 10 53.406 58.832 14.689 Peşin Ödenmiş Giderler 0 0 233 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 521.644.242 426.314.249 365.556.084 TOPLAM VARLIKLAR 926.964.533 780.715.559 650.429.307 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Ticari Borçlar 2.139.352 1.767.351 1.759.505 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 5,22 21.760 42.351 14.826 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 5 2.117.592 1.725.000 1.744.679 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 12 79.860 77.415 66.380 Diğer Borçlar 6 3.367.816 1.857.990 1.564.736 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 3.367.816 1.857.990 1.564.736 Ertelenmiş Gelirler 40.459 29.296 25.878 ARA TOPLAM 5.627.487 3.732.052 3.416.499 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 5.627.487 3.732.052 3.416.499 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Diğer Borçlar 6 1.435.838 606.309 467.455 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 1.435.838 606.309 467.455 Uzun Vadeli Karşılıklar 373.311 344.147 284.929 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 12 373.311 344.147 284.929 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.809.149 950.456 752.384 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 7.436.636 4.682.508 4.168.883 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 919.527.897 776.033.051 646.260.424 Ödenmiş Sermaye 14 10.650.794 10.650.794 10.650.794 Sermaye Düzeltme Farkları 14 54.712.578 54.712.578 54.712.578 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -11.442 -17.903 -9.767 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -11.442 -17.903 -9.767 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -11.442 -17.903 -9.767 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 3.154.235 1.372.145 593.621 Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 3.154.235 1.372.145 593.621 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 4 3.154.235 1.372.145 593.621 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 14 5.214.716 4.202.891 3.585.146 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 14 693.449.927 569.400.307 384.936.809 Net Dönem Karı veya Zararı 21 152.357.089 135.712.239 191.791.243 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 919.527.897 776.033.051 646.260.424 TOPLAM KAYNAKLAR 926.964.533 780.715.559 650.429.307 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 15 40.918.147 23.791.105 Satışların Maliyeti 15 -11.284.919 -2.780.820 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 29.633.228 21.010.285 BRÜT KAR (ZARAR) 29.633.228 21.010.285 Genel Yönetim Giderleri 16,17 -5.385.225 -5.338.706 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 18 141.226.710 128.082.714 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 18 -13.306.235 -8.200.217 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 152.168.478 135.554.076 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 19 188.611 158.163 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 152.357.089 135.712.239 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 152.357.089 135.712.239 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 152.357.089 135.712.239 DÖNEM KARI (ZARARI) 21 152.357.089 135.712.239 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 152.357.089 135.712.239 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 21 14,30480000 12,74200000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 6.461 -8.136 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 12 6.461 -8.136 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 1.782.090 778.524 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 1.782.090 778.524 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme Kazançları (Kayıpları) 14 1.782.090 778.524 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 1.788.551 770.388 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 154.145.640 136.482.627 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 154.145.640 136.482.627 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/662166 BIST