***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 17 72.000.000 8.485.793 -2.859 564.255 33.154.779 8.883.075 123.085.043 0 123.085.043 Transferler 17 8.883.075 -8.883.075 0 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 1.964 4.116.104 4.118.068 0 4.118.068 Dönem Sonu Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 -895 564.255 42.037.854 4.116.104 127.203.111 0 127.203.111 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 17 72.000.000 8.485.793 -895 564.255 42.037.854 4.116.104 127.203.111 0 127.203.111 Transferler 17 217.491 3.898.613 -4.116.104 0 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 16-17 9.683 0 0 24.714.756 24.724.439 0 24.724.439 Dönem Sonu Bakiyeler 72.000.000 8.485.793 8.788 781.746 45.936.467 24.714.756 151.927.550 0 151.927.550 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 31.722.591 1.230.347 Dönem Karı (Zararı) 24.714.756 4.116.104 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 24.714.756 4.116.104 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -13.854.086 1.007.368 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 12-13 196.699 187.038 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 1.154.382 -840.302 Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 5-21 1.154.382 -840.302 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 4.610 21.868 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 16 4.610 21.868 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler -27.144 83.764 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 9-20 -78.134 -73.420 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 5-20 50.990 157.184 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -15.182.633 1.555.000 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 11 -15.182.633 1.555.000 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 20.639.074 -3.811.983 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 6 3.164.506 454.866 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 3-5 3.317.687 301.242 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 6 -153.181 153.624 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 7 -1.876.062 4.676.472 İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 3-5 8.023.863 4.668.939 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 7 -9.899.925 7.533 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 8 -62.981 -3.909.066 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 6 40.478 -4.975.395 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 3-5 78.134 -4.992.846 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 6 -37.656 17.451 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) 15 -7.329 -1.070 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 19.376.462 -53.555 İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 5 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 7 19.376.462 -53.555 Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) 8 4.000 0 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 0 -4.235 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 17 0 -4.235 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 31.499.744 1.311.489 Ödenen Faiz 22 -647.857 -157.184 Alınan Faiz 20 936.147 73.420 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 10-23 -65.443 2.622 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -28.867.468 -488.234 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri 5 0 0 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları 5 -27.980.629 -453.389 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12-13 -886.839 -34.845 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12-13 -886.839 -34.177 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 12-13 0 -668 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 255.710 -896.674 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 9 255.710 -896.674 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 9 255.710 -896.674 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 3.110.833 -154.561 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 3.110.833 -154.561 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 100.405 254.966 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 3.211.238 100.405 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 3.211.238 100.405 Finansal Yatırımlar 5 34.808.528 7.982.281 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar 5 34.808.528 7.982.281 Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar 5 34.808.528 7.982.281 Ticari Alacaklar 6 588.110 3.803.606 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 3-6 192.930 3.525.801 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 395.180 277.805 Diğer Alacaklar 7 8.984.762 8.044.846 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3-7 0 8.023.862 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 8.984.762 20.984 Peşin Ödenmiş Giderler 8 117.008 64.452 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 8 117.008 64.452 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 10 90.200 24.757 ARA TOPLAM 47.799.846 20.020.347 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 47.799.846 20.020.347 DURAN VARLIKLAR Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 11 122.468.065 94.760.000 Maddi Duran Varlıklar 12 5.176.508 5.041.742 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 6.012 14.872 Peşin Ödenmiş Giderler 8 10.425 11.961.199 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 8 0 11.961.199 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 8 10.425 0 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 127.661.010 111.777.813 TOPLAM VARLIKLAR 175.460.856 131.798.160 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 9 1.555.217 1.091.554 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 9 1.555.217 1.091.554 Banka Kredileri 9 1.555.217 1.091.554 Ticari Borçlar 6 3.047 40.703 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 3-6 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 3.047 40.703 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 15 24.177 31.506 Diğer Borçlar 7 19.656.966 280.504 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 3-7 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 19.656.966 280.504 Ertelenmiş Gelirler 8 54.000 50.000 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 3-8 54.000 50.000 Kısa Vadeli Karşılıklar 14 29.441 35.226 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 14 15.741 21.526 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 13.700 13.700 ARA TOPLAM 21.322.848 1.529.493 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 21.322.848 1.529.493 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 9 2.149.159 3.004.969 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 9 2.149.159 3.004.969 Banka Kredileri 9 2.149.159 3.004.969 Ertelenmiş Gelirler 0 0 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 3 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 8 0 0 Uzun Vadeli Karşılıklar 16 61.299 60.587 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 16 61.299 60.587 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.210.458 3.065.556 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 23.533.306 4.595.049 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 151.927.550 127.203.111 Ödenmiş Sermaye 17 72.000.000 72.000.000 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 8.485.793 8.485.793 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 17 8.788 -895 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 17 8.788 -895 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 17 8.788 -895 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 781.746 564.255 Yasal Yedekler 17 781.746 564.255 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 17 45.936.467 42.037.854 Net Dönem Karı veya Zararı 24 24.714.756 4.116.104 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 151.927.550 127.203.111 TOPLAM KAYNAKLAR 175.460.856 131.798.160 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 15.042.094 6.399.074 Satışların Maliyeti 18 -235.140 -494.397 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 14.806.954 5.904.677 BRÜT KAR (ZARAR) 14.806.954 5.904.677 Genel Yönetim Giderleri 19 -2.297.630 -1.804.308 Pazarlama Giderleri 19 -451.421 -15.942 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 20 478.843 1.958.184 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 20 -1.195.503 -423.391 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 11.341.243 5.619.220 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 21 15.193.961 5.715.386 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 21 -1.154.380 -6.426.375 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 25.380.824 4.908.231 Finansman Gelirleri 22 0 0 Finansman Giderleri 22 -666.068 -792.127 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 24.714.756 4.116.104 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 0 0 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 23 0 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 23 0 0 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 24.714.756 4.116.104 DÖNEM KARI (ZARARI) 24.714.756 4.116.104 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 2.a 0 0 Ana Ortaklık Payları 24.714.756 4.116.104 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 24 0,34300000 0,05700000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 9.683 1.964 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 16 9.683 1.964 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 9.683 1.964 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 24.724.439 4.118.068 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 24.724.439 4.118.068 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/664404 BIST