***PEGYO*** PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***PEGYO*** PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 89.100.000 2.481.981 117.345 16.535 16.535 1.187.526 29.000.000 33.284.453 842.735 156.030.575 156.030.575 Transferler 842.735 -842.735 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -1.613 0 -1.753.341 -1.754.954 -1.754.954 Dönem Sonu Bakiyeler 18 89.100.000 2.481.981 117.345 14.922 14.922 1.187.526 29.000.000 34.127.188 -1.753.341 154.275.621 154.275.621 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 18 89.100.000 2.481.981 117.345 14.922 14.922 1.187.526 29.000.000 34.127.188 -1.753.341 154.275.621 154.275.621 Transferler -1.753.341 1.753.341 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 3.934 3.934 0 -55.048.881 -55.044.947 -55.044.947 Dönem Sonu Bakiyeler 18 89.100.000 2.481.981 117.345 18.856 18.856 1.187.526 29.000.000 32.373.847 -55.048.881 99.230.674 99.230.674 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 7.129.769 -3.915.373 Dönem Karı (Zararı) -55.048.881 -1.753.341 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 56.189.090 4.447.734 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 21 250.024 266.246 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 1.345.978 154.180 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 21 47.526 41.546 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 1.298.452 112.634 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 3.986.631 3.797.042 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 24 3.986.631 3.797.042 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 50.355.900 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 10 50.355.900 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 13 250.557 230.266 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 6.000.481 -6.609.766 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -773.430 703.354 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 3.279 53.328 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -776.709 650.026 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -939.810 -463.174 İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -489.992 -463.169 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -449.818 -5 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -15.011.486 -6.141.384 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -231.567 -58.074 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -570.776 -246.075 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 339.209 188.001 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 18.515.769 2.838.525 İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 10.297.010 0 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 8.218.759 2.838.525 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 4.441.005 -3.489.013 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 2.467.968 -1.554.318 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 1.973.037 -1.934.695 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 7.140.690 -3.915.373 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 16 -10.921 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -15.311 -1.200 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 43416 -15.311 -1.200 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -7.966.477 4.836.218 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 6.444.189 11.000.000 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -15.720.145 -2.431.650 İlişkili Taraflardan Alınan Diğer Borçlardaki Artış 7.069.876 0 Ödenen Faiz -5.760.397 -3.732.132 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -852.019 919.645 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -852.019 919.645 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 1.353.877 434.232 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 501.858 1.353.877 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 1.238.368 4.063.424 Ticari Alacaklar 5 1.574.900 1.696.796 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 3 60.590 63.869 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 5 1.514.310 1.632.927 Diğer Alacaklar 17.490 12.726 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 8 17.490 12.726 Stoklar 9 41.274.324 26.262.838 Peşin Ödenmiş Giderler 17 299.937 353.422 Diğer Dönen Varlıklar 17 488.322 949.539 ARA TOPLAM 44.893.341 33.338.745 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 44.893.341 33.338.745 DURAN VARLIKLAR Diğer Alacaklar 8 4.030.220 3.498.300 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3 3.884.085 3.394.093 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 8 146.135 104.207 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 13 2.311.208 2.561.765 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 109.622.100 159.978.000 Maddi Duran Varlıklar 11 43.592 54.310 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 12 383.332 607.327 Peşin Ödenmiş Giderler 17 692.466 2.776.415 Diğer Duran Varlıklar 17 4.112.094 3.981.411 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 121.195.012 173.457.528 TOPLAM VARLIKLAR 166.088.353 206.796.273 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 6 0 6.050.755 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 6 17.080.994 12.662.295 Ticari Borçlar 7 1.957.841 2.189.408 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 3 223.913 794.689 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 7 1.733.928 1.394.719 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 16 139.128 109.689 Diğer Borçlar 0 4.387 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 3 0 4.387 Ertelenmiş Gelirler 17 28.142.876 9.815.896 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 3 10.297.010 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 17 17.845.866 9.815.896 Kısa Vadeli Karşılıklar 14 290.847 47.453 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 17 8.607 88.264 ARA TOPLAM 47.620.293 30.968.147 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 47.620.293 30.968.147 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 6 11.967.108 21.384.774 Diğer Borçlar 7.069.876 0 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 3 7.069.876 0 Uzun Vadeli Karşılıklar 200.402 167.731 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 16 200.402 167.731 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 19.237.386 21.552.505 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 66.857.679 52.520.652 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 99.230.674 154.275.621 Ödenmiş Sermaye 18 89.100.000 89.100.000 Sermaye Düzeltme Farkları 18 2.481.981 2.481.981 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 117.345 117.345 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 18.856 14.922 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 18 1.187.526 1.187.526 Diğer Yedekler 18 29.000.000 29.000.000 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 18 32.373.847 34.127.188 Net Dönem Karı veya Zararı -55.048.881 -1.753.341 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 99.230.674 154.275.621 TOPLAM KAYNAKLAR 166.088.353 206.796.273 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 19 7.139.261 8.234.187 Satışların Maliyeti 19 -2.417.007 -3.124.278 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 4.722.254 5.109.909 BRÜT KAR (ZARAR) 4.722.254 5.109.909 Genel Yönetim Giderleri 20 -4.065.237 -2.176.791 Pazarlama Giderleri 20 -236.708 -113.352 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 22 31.464 34.490 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 22 -50.355.900 0 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) -49.904.127 2.854.256 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 13 -250.557 -230.266 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) -50.154.684 2.623.990 Finansman Gelirleri 23 389.155 368.408 Finansman Giderleri 24 -5.283.352 -4.745.739 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -55.048.881 -1.753.341 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 0 0 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 25 0 0 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -55.048.881 -1.753.341 DÖNEM KARI (ZARARI) -55.048.881 -1.753.341 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -55.048.881 -1.753.341 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Pay başına kayıp -0,62000000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış pay başına kayıp -0,62000000 DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 16 3.934 -1.613 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 16 3.934 -1.613 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 3.934 -1.613 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -55.044.947 -1.754.954 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -55.044.947 -1.754.954 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/665089 BIST