***KUYAS*** KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.( Finansal Rapor

***KUYAS*** KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27.218.798 317.677 47.639.819 -75.269 1.216.432 13.688.851 582.381 90.588.689 90.588.689 Transferler 92.498 489.883 -582.381 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -17.665 266.311 248.646 248.646 Dönem Sonu Bakiyeler 27.218.798 317.677 47.639.819 -92.934 1.308.930 14.178.734 266.311 90.837.335 90.837.335 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27.218.798 317.677 47.639.819 -92.934 1.308.930 14.178.734 266.311 90.837.335 90.837.335 Transferler -4.882.496 61.702 5.087.105 -266.311 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -9.249 -14.427.879 -14.437.128 -14.437.128 Kar Payları -1.149.996 -1.149.996 -1.149.996 Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler 155.580 155.580 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 61.250 61.250 61.250 Dönem Sonu Bakiyeler 27.218.798 317.677 42.757.323 -102.183 1.370.632 18.177.093 -14.427.879 75.311.461 155.580 75.467.041 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 33 -33.691.508 -29.435.705 Dönem Karı (Zararı) -14.502.299 266.311 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) -14.502.299 266.311 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -1.524.167 1.219.610 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 47-48 394.141 345.877 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler -1.351.738 0 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -1.275.264 0 Diğer Değer Düşüklükleri (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler -76.474 0 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 9-11-30-49 122.604 488.389 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 122.604 279.399 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 0 208.990 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 51 0 921.470 Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri 0 -1.035.752 Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri 0 1.957.222 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 49 -360.229 -294.587 Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler -360.229 -294.587 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 29-54 -328.945 -241.539 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -17.585.310 -30.493.601 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 9 888.377 -29.657.670 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 6 81.641 -81.641 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 9 806.736 -29.576.029 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 11-15-16-17 -28.600.173 797.437 İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -24.037.429 -2.729.043 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -4.562.744 3.526.480 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 13 4.380.735 -18.896.679 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 9 1.352.934 -1.656.660 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 1.352.934 -1.656.660 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 26-32 4.392.817 18.919.971 İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 590.040 -16.359 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 3.802.777 18.936.330 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -33.611.776 -29.007.680 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 29-54 -79.732 -428.025 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -1.649.421 -278.575 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 20-21 -451.652 -280.289 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -384.089 -179.492 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -67.563 -100.797 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) -1.197.769 1.714 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 20.973.900 30.814.796 Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 33 275.000 0 İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları 33 -27.500 -4.447 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 22-25 21.876.396 30.819.243 Kredilerden Nakit Girişleri 21.876.396 30.819.243 Ödenen Temettüler 33 -1.149.996 0 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -14.367.029 1.100.516 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -14.367.029 1.100.516 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 7 15.320.647 14.220.131 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 7 953.618 15.320.647 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 7 953.618 15.320.647 Finansal Yatırımlar 8 1.465.639 1.105.410 Ticari Alacaklar 9 13.015.433 7.913.337 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 6 0 81.641 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 9 13.015.433 7.831.696 Diğer Alacaklar 11 27.975.552 3.213.977 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 6 26.739.151 3.208.260 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 1.236.401 5.717 Stoklar 13 41.471.218 41.061.219 Peşin Ödenmiş Giderler 15 17.656.929 16.626.412 Diğer Dönen Varlıklar 17 539.435 1.398.812 ARA TOPLAM 103.077.824 86.639.814 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 103.077.824 86.639.814 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 8 95.709 95.709 Ticari Alacaklar 9 15.049.396 21.039.869 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 9 15.049.396 21.039.869 Diğer Alacaklar 11 120.272 29.567 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 120.272 29.567 Stoklar 13 65.803.515 70.594.249 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 18 0 0 Maddi Duran Varlıklar 20 45.144.926 45.088.698 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 21 145.237 143.954 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 21 145.237 143.954 Peşin Ödenmiş Giderler 15 11.380.866 7.804.113 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 15 11.380.866 7.804.113 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 137.739.921 144.796.159 TOPLAM VARLIKLAR 240.817.745 231.435.973 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 22 9.150.000 32.084 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 23 78.025.510 42.343.072 Ticari Borçlar 9 2.192.486 839.552 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 6 1.312.382 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 9 880.104 839.552 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 26 9.333 0 Diğer Borçlar 11 712.283 212.318 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 6 667.654 77.614 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11 44.629 134.704 Ertelenmiş Gelirler 28 15.002.807 3.375.737 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 6 4.240.000 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 28 10.762.807 3.375.737 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 29 0 79.732 Kısa Vadeli Karşılıklar 30 2.546.776 3.819.502 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 30 116.434 113.896 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 30 2.430.342 3.705.606 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 32 2.951.624 466.787 ARA TOPLAM 110.590.819 51.168.784 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 110.590.819 51.168.784 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 25 31.820.763 54.744.721 Diğer Borçlar 11 787.992 785.632 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11 787.992 785.632 Ertelenmiş Gelirler 28 12.765.553 23.005.634 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler 28 12.765.553 23.005.634 Uzun Vadeli Karşılıklar 30 368.082 324.490 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 30 368.082 324.490 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 54 9.017.495 10.569.377 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 54.759.885 89.429.854 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 165.350.704 140.598.638 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 75.311.461 90.837.335 Ödenmiş Sermaye 33 27.218.798 27.218.798 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 33 317.677 317.677 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 33 42.655.140 47.546.885 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 33 42.757.323 47.639.819 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 33 -102.183 -92.934 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 33 1.370.632 1.308.930 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 33 18.177.093 14.178.734 Net Dönem Karı veya Zararı 33 -14.427.879 266.311 Kontrol Gücü Olmayan Paylar 33 155.580 0 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 75.467.041 90.837.335 TOPLAM KAYNAKLAR 240.817.745 231.435.973 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 44 34.139.185 22.276.825 Satışların Maliyeti 45 -24.814.198 -5.984.765 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 9.324.987 16.292.060 BRÜT KAR (ZARAR) 9.324.987 16.292.060 Genel Yönetim Giderleri 47-48 -9.814.595 -7.895.287 Pazarlama Giderleri 47-48 -881.444 -1.736.780 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 49 4.744.051 2.245.634 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 49 -3.066.202 -2.483.708 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 306.797 6.421.919 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 50 0 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 18 -27.500 0 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 279.297 6.421.919 Finansman Gelirleri 51 25.380.289 19.116.336 Finansman Giderleri 51 -40.490.830 -25.433.751 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -14.831.244 104.504 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 328.945 161.807 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 29-54 0 -79.732 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 54 328.945 241.539 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -14.502.299 266.311 DÖNEM KARI (ZARARI) -14.502.299 266.311 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar -74.420 0 Ana Ortaklık Payları -14.427.879 266.311 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -9.249 -17.665 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 52 -11.562 -22.081 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler 2.313 4.416 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 52 2.313 4.416 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) -9.249 -17.665 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -14.511.548 248.646 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar -74.420 0 Ana Ortaklık Payları -14.437.128 248.646 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/666276 BIST