***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 184.000.000 317.344 0 58.880.000 4.147 366.287.136 -28.810.970 580.677.657 580.677.657 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 Diğer Düzeltmeler 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 Transferler 0 0 0 0 -28.810.970 28.810.970 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 0 -217.400.218 -28.916.805 -28.916.805 Dönem Karı (Zararı) 0 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 Sermaye Arttırımı 0 Sermaye Azaltımı 0 Sermaye Avansı 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 0 Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 Kar Payları 0 Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) -3.338.783 3.338.783 -3.338.783 -3.338.783 -3.338.783 Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış 0 Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler 0 Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 8.251.664 8.251.664 8.251.664 Dönem Karı (Zararı) 0 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 Sermaye Arttırımı 0 Sermaye Azaltımı 0 Sermaye Avansı 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 0 Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 Kar Payları 0 Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) -2.266.571 2.266.571 -2.266.571 -2.266.571 -2.266.571 Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış 0 Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler 0 Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 0 Dönem Sonu Bakiyeler 184.000.000 317.344 -5.605.354 58.880.000 5.609.501 114.470.594 8.251.664 365.923.749 365.923.749 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 29.904.030 10.139.539 Dönem Karı (Zararı) 8.251.664 -217.400.218 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 8.251.664 -217.400.218 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 16.037.089 225.024.261 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 10 ve 11 24.069 20.539 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 117.842 54.747 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 15 117.842 54.747 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 23 ve 24 27.153.648 23.176.264 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 99.456.339 59.460.693 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 21 -71.581.538 142.128.699 Bağlı Ortaklıkların veya Müşterek Faaliyetlerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler 22 -39.509.865 0 Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler 376.594 183.319 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 5.717.484 2.733.165 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -1.391.009 945.548 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 39.683 32.563 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 3.393.239 -2.911.777 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 183.107 -424.825 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 3.492.464 5.091.656 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 30.006.237 10.357.208 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 15 -102.207 -217.669 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 5.971.374 -14.467.477 Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğuracak Satışlara İlişkin Nakit Girişleri 10.912.710 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 10 0 1.881 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 ve 11 -34.374 -27.659 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9 -4.906.962 -14.441.699 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -35.606.517 -4.969.547 İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları 18 -2.266.571 -3.338.783 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 74.113.180 26.545.500 Kredilerden Nakit Girişleri 5 74.113.180 26.545.500 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -70.442.117 -5.000.000 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 5 -70.442.117 -5.000.000 Ödenen Faiz 5 -37.034.896 -22.796.263 Alınan Faiz 23 23.887 156.064 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 -536.065 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 268.887 -9.297.485 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 268.887 -9.297.485 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 851.716 10.149.201 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 1.120.603 851.716 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 1.120.603 851.716 Ticari Alacaklar 5.831.854 4.744.216 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 5.831.854 4.744.216 Peşin Ödenmiş Giderler 16 403.908 289.854 Diğer Dönen Varlıklar 17 5.578.667 4.839.367 ARA TOPLAM 12.935.032 10.725.153 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 12.935.032 10.725.153 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 8 145.079.312 168.194.091 Ticari Alacaklar 54.066.832 0 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 3 ve 6 54.066.832 0 Diğer Alacaklar 122.940 162.623 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 122.940 162.623 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 9 722.815.403 643.531.637 Maddi Duran Varlıklar 10 54.365 40.192 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 10.977 14.845 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 11 10.977 14.845 Peşin Ödenmiş Giderler 16 783.196 910.948 Diğer Duran Varlıklar 17 10.611.374 14.829.439 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 933.544.399 827.683.775 TOPLAM VARLIKLAR 946.479.431 838.408.928 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 5 48.836.091 5.174.329 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5 61.192.250 62.239.489 Ticari Borçlar 3.698.691 545.797 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 3.698.691 545.797 Diğer Borçlar 2.395.936 2.236.109 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 2.395.936 2.236.109 Kısa Vadeli Karşılıklar 86.483 137.119 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 15 86.483 137.119 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 14 ve 17 1.686.699 1.557.016 ARA TOPLAM 117.896.150 71.889.859 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 117.896.150 71.889.859 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 5 438.269.708 385.562.664 Ticari Borçlar 240.345 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 240.345 Diğer Borçlar 19.877.098 17.405.050 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 19.877.098 17.405.050 Ertelenmiş Gelirler 16 346.500 Uzun Vadeli Karşılıklar 175.407 109.136 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 175.407 109.136 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 14 ve 17 3.750.474 3.503.563 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 462.659.532 406.580.413 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 580.555.682 478.470.272 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 365.923.749 359.938.656 Ödenmiş Sermaye 18 184.000.000 184.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 18 317.344 317.344 Geri Alınmış Paylar (-) 18 -5.605.354 -3.338.783 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 18 58.880.000 58.880.000 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 5.609.501 3.342.930 Yasal Yedekler 18 4.147 4.147 Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler 18 5.605.354 3.338.783 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 114.470.594 334.137.383 Net Dönem Karı veya Zararı 8.251.664 -217.400.218 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 365.923.749 359.938.656 TOPLAM KAYNAKLAR 946.479.431 838.408.928 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 19 22.423.915 19.631.113 Satışların Maliyeti 19 -4.083.507 -3.453.344 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 18.340.408 16.177.769 Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı 0 0 Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti 0 0 FİNANS SEKTÖRÜ FAALİYETLERİNDEN BRÜT KAR (ZARAR) 0 0 BRÜT KAR (ZARAR) 18.340.408 16.177.769 Genel Yönetim Giderleri 20 -2.458.186 -3.700.682 Pazarlama Giderleri 20 -2.430.192 0 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 21 71.659.497 58.862 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 21 -25.396 -142.230.633 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 85.086.131 -129.694.684 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 22 39.509.865 0 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 124.595.996 -129.694.684 Finansman Gelirleri 23 2.075.414 573.436 Finansman Giderleri 24 -118.419.746 -88.278.970 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 8.251.664 -217.400.218 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 0 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 0 0 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 8.251.664 -217.400.218 DÖNEM KARI (ZARARI) 8.251.664 -217.400.218 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 8.251.664 -217.400.218 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 26 0,04000000 -1,18000000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar 0 0 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 Yabancı Para Çevrim Farkları 0 0 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 0 0 Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklara İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Nakit Akış Riskinden Korunmaya İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Net Yatırım Riskinden Korunma ile İlgili Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılacak Paylar 0 0 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 8.251.664 -217.400.218 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 8.251.664 -217.400.218 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/666737 BIST