TOKİ'de 725 arsa için kritik gün: 48 ay vade var ama taksitler sabit değil!
TOKİ'nin bugün başlayacak açık artırmasında 61 ildeki arsalar için teklifler toplanacak. Katılım teminatı 50 bin liradan başlarken, ihaleyi kazananları ek hizmet bedeli ve vergi yükümlülükleri bekliyor. Peşin indiriminde de önemli bir şart var.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 61 ildeki arsa satışı 5 Kasım Perşembe günü saat 10.30'da başlıyor. Açık artırmalar 6 Kasım Cuma günü de devam edecek. Katılımcılar için asıl önemli konu yalnızca arsanın fiyatı değil, satışın ardından doğabilecek maliyetler.
Satışa sunulan 725 arsanın toplam yüzölçümü 3 milyon 450 bin 367 metrekare. Taşınmazlar için belirlenen toplam muhammen bedel ise 29 milyar 146 milyon 300 bin lira. Bu rakam kesin satış geliri değil, açık artırma öncesi değerlerin toplamı.
Listede İstanbul'da 13, Ankara'da 33, İzmir'de ise 6 arsa bulunuyor. Antalya, Muğla, Mersin ve Samsun da satış yapılacak iller arasında. Her arsanın ilçe, mahalle ve parsel bilgisi ayrı ayrı incelenmeli.
Satış listesindeki bütün araziler konut yapımına uygun değil. Konut alanlarının yanında ticaret, turizm, tarım, sanayi, depolama ve lojistik amaçlı taşınmazlar da var. Plansız alanlar ile ağaçlandırılacak yerler de listeye dahil.
Vadeli satışa uygun arsaların büyük bölümünde yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade uygulanıyor. Muğla'nın Bodrum ilçesindeki Akyarlar ve Gündoğan mahallelerinde ise belirli taşınmazlar için yüzde 20 peşinat seçeneği bulunuyor.
Ancak 48 ay vade, dört yıl boyunca aynı taksitin ödeneceği anlamına gelmiyor. Resmî şartnameye göre taksitler ocak ve temmuz aylarında, önceki altı aylık üretici fiyat endeksi değişimine bağlı olarak yeniden belirleniyor.
Taksit artışında yıllık üst sınır yüzde 20. İlk altı aylık dönem için artış en fazla yüzde 10 olabiliyor. Üretici fiyat endeksinin düşmesi durumunda ise taksit tutarında indirim yapılmıyor.
Peşin ödeme yapacaklara yüzde 15 indirim imkânı da var. Ancak indirim tüm arsalar için geçerli değil; yalnızca satış listesindeki ilgili koşulu taşıyan taşınmazlarda uygulanıyor. Bazı arsalar ise baştan yalnızca peşin bedelle satılıyor.
Açık artırmaya girmek için önce katılım teminatı yatırılması gerekiyor. Muhammen bedeli 500 bin liraya kadar olan arsaların teminatı 50 bin lira; 500 bin 1 lira ile 2,5 milyon lira arasındakilerin teminatı ise 100 bin lira.
Arsanın muhammen bedeli 2,5 milyon lirayı aşıp 10 milyon liraya kadar çıkıyorsa katılım teminatı 500 bin liraya yükseliyor. Daha yüksek bedelli taşınmazlarda tutar kademeli artıyor. Birden çok arsaya katılanlar her biri için ayrı teminat yatırıyor.
En yüksek teklifi verenin yükümlülüğü burada bitmiyor. Son oturumu izleyen iki iş günü içinde teklif bedelinin yüzde 4'ü kadar ek teminat ve yüzde 2 artı KDV tutarında hizmet bedeli ödenmesi gerekiyor. Teminatlar, satış kesinleşirse peşinattan düşülüyor.
Arsa satışlarında KDV muafiyeti bulunuyor; ancak hizmet bedelindeki KDV ve sözleşmeye ilişkin damga vergileri ayrı. Vadeli ödemelerde ayrıca banka komisyonu ile bu komisyona ilişkin vergi uygulanıyor.
İnternetten katılmak isteyenler için kayıt süresi 4 Kasım saat 10.30'da sona erdi. Önceden onay alanlar çevrim içi teklif verebilirken, salon katılımı Ankara'daki Radisson Blu Hotel ile TOKİ'nin İstanbul Halkalı Hizmet Binası üzerinden yapılacak.
En yüksek teklifi vermek arsanın kesin olarak satın alındığı anlamına gelmiyor; idarenin onayı gerekiyor. Sonuç bildirimini takip eden 10 gün içinde peşin bedelin veya vadeli satışın peşinatının ödenerek sözleşme imzalanması şart.
Şartnameye göre katılımcı, arsanın hisse, imar, kiracı ve tapu durumunu önceden incelemiş sayılıyor. Satış listesinde imar uygulaması veya hukuki kayıt bulunan parseller de yer alabiliyor. Bu nedenle yalnızca fiyatına bakarak teklif vermek riskli.