***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 15 5.083.328 4.584.188 Satışların Maliyeti 15 -1.627.153 -1.316.880 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 3.456.175 3.267.308 BRÜT KAR (ZARAR) 3.456.175 3.267.308 Genel Yönetim Giderleri 16 -1.266.603 -1.083.215 Pazarlama Giderleri 17 -45.411 -182.924 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 18 629.511 277.610 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 18 -16.692 -16.097 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 2.756.980 2.262.682 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar 5 -325.598 -449.285 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 2.431.382 1.813.397 Finansman Gelirleri 19 16.157 952 Finansman Giderleri 19 -14.951.853 -4.000.126 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -12.504.314 -2.185.777 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 20 0 0 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 20 0 0 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 20 0 0 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -12.504.314 -2.185.777 DÖNEM KARI (ZARARI) -12.504.314 -2.185.777 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları -12.504.314 -2.185.777 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 150.000.000 593.140 -9.517 -9.517 152.670 59.774.622 9.036.381 219.547.296 219.547.296 Transferler 9.036.381 -9.036.381 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 -2.185.777 -2.185.777 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 -2.185.777 -2.185.777 Dönem Sonu Bakiyeler 150.000.000 593.140 -9.517 -9.517 152.670 68.811.003 -2.185.777 217.361.519 217.361.519 Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 150.000.000 593.140 -12.211 -12.211 152.670 68.811.003 -26.645.070 192.899.532 192.899.532 Transferler -26.645.070 26.645.070 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 -12.504.314 -12.504.314 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 -12.504.314 -12.504.314 Dönem Sonu Bakiyeler 14 150.000.000 593.140 -12.211 -12.211 152.670 42.165.933 -12.504.314 180.395.218 180.395.218 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 3.296.477 3.026.305 Dönem Karı (Zararı) -12.504.314 -2.185.777 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) -12.504.314 -2.185.777 Durdurulan Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 0 0 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 15.732.776 4.866.928 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 9,10 19.820 7.650 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 0 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 8,18 0 0 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 646.848 476.421 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 12,16 87.477 115.670 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler 12,13,16 559.371 360.751 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 14.840.957 3.866.310 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler 15,19 -110.896 -133.816 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 19 14.951.853 4.000.126 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 5 325.598 449.285 İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler 5 325.598 449.285 Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler -100.447 67.262 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -19.799 256.241 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -459.125 -269.621 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) -459.125 -269.621 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -150.232 -64.235 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -58.554 -70.926 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) -91.678 6.691 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 589.558 590.097 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 582.886 725.219 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 6.672 -135.122 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 3.208.663 2.937.392 Alınan Faiz 111.566 107.235 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -23.752 -18.322 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 0 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -485.284 -1.013.492 İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları 0 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -13.245 -18.387 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9 -4.061 -18.387 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 -9.184 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 8 -472.039 -995.105 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -8.532.997 -1.466.217 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 116.208.700 Kredilerden Nakit Girişleri 0 116.208.700 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -3.767.138 -114.516.597 Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -3.767.138 -114.516.597 Ödenen Faiz -4.765.859 -3.158.320 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -5.721.804 546.596 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi -972 -1.555 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -5.722.776 545.041 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 8.971.385 4.363.793 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 4 3.248.609 4.908.834 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016 Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu DÖNEM KARI (ZARARI) -12.504.314 -2.185.777 DİĞER KAPSAMLI GELİRLER Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 0 0 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 0 0 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 0 0 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -12.504.314 -2.185.777 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 21 -12.504.314 -2.185.777 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2017 Önceki Dönem 31.12.2016 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 3.249.390 8.972.836 Ticari Alacaklar 817.273 917.519 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 7 817.273 917.519 Diğer Dönen Varlıklar 3.269.340 3.528.565 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 13 3.269.340 3.528.565 ARA TOPLAM 7.336.003 13.418.920 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 7.336.003 13.418.920 DURAN VARLIKLAR Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 5 0 3.379 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 8 417.349.539 416.877.500 Maddi Duran Varlıklar 9 420.020 432.830 Taşıtlar 9 37.395 40.066 Mobilya ve Demirbaşlar 9 382.625 392.764 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 10 18.990 12.755 Bilgisayar Yazılımları 10 18.990 12.755 Diğer Duran Varlıklar 13 6.634.648 6.908.922 İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar 13 6.634.648 6.908.922 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 424.423.197 424.235.386 TOPLAM VARLIKLAR 431.759.200 437.654.306 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 6 71.061.479 66.855.656 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 22 0 0 Banka Kredileri 22 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 6 71.061.479 66.855.656 Banka Kredileri 6 71.061.479 66.855.656 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 6 12.474.462 12.977.899 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 22 4.872.434 5.049.346 Banka Kredileri 22 4.872.434 5.049.346 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 6 7.602.028 7.928.553 Banka Kredileri 6 7.602.028 7.928.553 Ticari Borçlar 7 687.823 838.055 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 22 271.212 329.766 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 7 416.611 508.289 Kısa Vadeli Karşılıklar 12 286.984 207.947 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 12 286.984 207.947 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 11 0 0 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 13 278.073 371.888 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 13 278.073 371.888 ARA TOPLAM 84.788.821 81.251.445 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 84.788.821 81.251.445 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 6 162.243.178 159.526.708 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 22 27.911.650 28.629.070 Banka Kredileri 22 27.911.650 28.629.070 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 6 134.331.528 130.897.638 Banka Kredileri 6 134.331.528 130.897.638 Uzun Vadeli Karşılıklar 12 86.958 102.270 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 12 86.958 102.270 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 13 4.245.025 3.874.351 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 13 4.245.025 3.874.351 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 166.575.161 163.503.329 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 251.363.982 244.754.774 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 180.395.218 192.899.532 Ödenmiş Sermaye 14 150.000.000 150.000.000 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 14 593.140 593.140 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -12.211 -12.211 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -12.211 -12.211 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -12.211 -12.211 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 14 152.670 152.670 Yasal Yedekler 14 152.670 152.670 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 42.165.933 68.811.003 Net Dönem Karı veya Zararı -12.504.314 -26.645.070 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 180.395.218 192.899.532 TOPLAM KAYNAKLAR 431.759.200 437.654.306 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/602444 BIST