Deutsche ile Doğan'ın konut finansman şirketi 2015 yılında 12 ilde hizmet vermeyi planlıyor / DD Mortgage, 2012'ye kadar konutta 4.5 milyar YTL'lik hacim hedefliyor

DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, bu sene 140-150 milyon YTL kredi vereceklerini, bu rakamın 2012 yılında 4.5 milyar YTL'ye ulaşacağını düşündüklerini bildirdi. Deutsche Bank ile Doğan Grubu'nun ortaklığında kurulan Türkiye'nin 'ilk' konut finansmanı şirketi DD Mortgage, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan (BDDK) alınan faaliyet izni ile faaliyete başladı. DD Mortgage'nin faaliyete başlaması dolayısıyla düzenlenen basın toplantısında konuşan Aysan, şirketin yüzde 49 hissesinin Deutsche Bank, yüzde 51'inin de Doğan Grubu'na ait olduğunu söyledi. 54.4 milyon YTL ödenmiş sermayeleri olduğunu ifade eden Aysan, "Yasal sermaye tutarı 20 milyon YTL idi. BDDK bu tutarı 40 milyon YTL'ye çıkarmak istiyor. Biz bu tutarı da karşılıyoruz" dedi. DD Mortgage'nin 'prime' müşterilerine hizmet vereceğini, yakın gelecekte Alternatif A ve suprime müşterilerine de hizmet vermeye başlayacaklarını anlatan Aysan, 'sabit faizli' ürün çıkaracağız. Değişken faiz çıkar çıkmaz da değişken faizi işleteceğiz" diye konuştu. Aysan, işlerinin yüzde 80'e varan önemli bir bölümünü 2009 yılının ortalarından itibaren ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle fonluyor olacaklarını kaydetti. İstanbul'dan başlamak üzere 2015'e kadar 12 ilde faaliyet göstereceklerini söyleyen Aysan, üniversitede çocuğu okuyan ailelerden ve yurtdışında yaşayan Türkler'den büyük talep gördüklerini aktardı. DD Mortgage'ta ihtiyaca göre 14 günde bir, ayda bir ve 3 ayda bir taksit ödeme, 5 yıl sadece faiz ödeme gibi kişiye özel yeni ürün seçenekleri bulunduğunu ifade eden Aysan, "En ucuz biz olmayacağız ama en iyi hizmeti biz veriyor olacağız" dedi. Gayrimenkul sektörü açısından bu senenin yavaş gideceğini belirten Aysan, "Bu sene 140-150 milyon YTL arasında kredi vereceğiz. Bunun gelecek sene 1 milyar YTL'ye, ondan sonraki sene 2 milyar YTL'ye ve 2012'de 4.5 milyar YTL'ye ulaşacağını düşünüyoruz" diye konuştu. Aysan, kullandıracakları tutsat adedinin de 2008'de bin 500, 2009'da 10 bin, 2012'de de 40 bin olacağını kaydetti. Faiz yüzde 12'nin altına indiğinde bu iş patlar Aysan, dünyada 30-35 trilyon dolar mortgage stoğu bulunduğunu söyledi. Türkiye'de 2008 ile 2015 yılları arasında toplam 5.5 milyon konuta ihtiyaç bulunduğuna dikkat çeken Aysan, "Mortgage stoğunun 2010-2011 ve 2012'de önemli miktarda hızlanmasını, faizlerin yüzde 12 seviyelerine bu dönemde gelmesini bekliyoruz. Faizler yüzde 12'nin altına geldiği zaman bu iş patlayacak. 2011-2012'de mortgagede patlama yılı olacağını düşünüyoruz" diye konuştu. Türkiye'de şu andaki mortgage stoğunun 35 milyar YTL'nin biraz üzerinde olduğunu, 2006 ve 2007 yılında 15 milyar YTL yeni konut kredisi verildiğini anlatan Aysan, "Biz bunun 2008 yılında 20 milyar YTL'ye yaklaşacağını görüyoruz. Yıl başından bu yana konut kredilerindeki artış stok üzerinde yüzde 15'e yaklaştı. Bizim tarafta bayağı alışveriş oluyor. Konut finansmanı aslında toplum tarafından biliniyor ve talep ediliyor" dedi. Yakın gelecekte ipotek teminatlı menkul kıymet çıkaracaklarını ifade eden Aysan, fonlamanın çok büyük ağırlıkta bu şekilde olacağını söyledi. Murat Aysan, mortgage brokerliği sayısının artacağını, 6-10 yılda mortgage fonlarının geleceğini, ipotek finansman kuruluşlarının ve vergi avantajlarının bu dönemde devreye gireceğini, yabancı yatırımcıların Türkiye'de mortgage ihtiyacı olacağını kaydetti. TOKİ'nin ilgilendiği her şeyle ilgileniyor Aysan, hedef kitleleri ile ilgili, "TOKİ'nin ilgilendiği her şeyle ilgileniyoruz. TOKİ'nin ev satabildiği herkes bizim hedef kitlemiz" şeklinde yanıtladı. Bankalardan en önemli farklarının yüzlerce şubelerinin olmamasından dolayı sağladıkları maliyet avantajı olduğuna işaret eden Aysan, bütün ürünlerde yaklaşık yüzde 2 komisyon aldıklarını, başka bir komisyonları bulunmadığını belirtti. Aysan, "Amerika'daki krizin dibini gördük. Amerika'dan bundan sonra bir süpriz beklememek gerekiyor. Geneli etkileyecek şeyler yok" diye konuştu. Almanya'daki Türkler'i de ev sahibi yapacak Murat Aysan, Almanya'da 2,5-3 milyon Türk yaşadığını, 3. jenerasyonun Türkiye'den ev almak istediğini, önemli miktarda talep olduğunu vurguladı. Almanya'daki Türkler'i de çekmeye çalışacaklarını anlatan Aysan, "Yurtdışında yaşayan Türkler'in yıllık 50-100 bin adet arasında konut almayı istediklerini düşünüyoruz. Biz bunun yüzde 20-25'ine talibiz. Belli Avrupa ülkelerinde Deutsche Bank ile birlikte hareket edeceğiz. Bunun için Türkiye'de ve yurtdışında yasal izin almak gerekiyor. Çok sayıda Türk yurtdışında çalışıyoruz. Dolayısıyla önemli miktarda talep olacağını tahmin ediyorum" dedi.