Körfez'den dışarıya açılacak olan AB Invest, fon kurma hazırlığında

İSTANBUL - Zafer ve Melih Arslan tarafından 2005'te kurulan ve ilk konut projesi White Side Apartments'te tapu sigortası, 595 ödeme modeli gibi ürünler geliştiren AB Invest, yurtdışında gayrimenkul yatırım fonu kurmaya hazırlanıyor. Yurtiçinde Bayrampaşa'da yeni bir konut projesine start veren şirket, Suudi Arabistan'daki projesiyle de yurtdışına açılıyor. Çok genç bir grup olmalarına rağmen bünyelerindeki şirket sayısının 10'un üzerine çıktığını belirten A&B Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Yatırım AŞ yönetici ortağı Zafer Arslan, 2008 ve 2009'daki hedeflerini gayrimenkul yatırımı yapmak ve geliştirmek olarak açıkladı. Yurtdışında gayrimenkul yatırım fonu kurma aşamasında olduklarını bildiren Arslan, "Bütün global çalkantılara rağmen Türkiye'ye ilgi artarak devam ediyor. Türkiye halen yatırımcının girmek istediği pazarlardan biri. Bizim gündemimizde de yatırım fonu var" dedi. Yüzde 5 peşinat ile ev alma şansı Çekmeköy'de hayata geçirdikleri ilk projeleri White Side Aparments'te birçok ilklere imza atıldığını belirten Arslan, bunlardan birinin Millennium Bank ile oluşturulan çözüm ortaklığı sayesinde farklı bir finansal model olan ve "595" olarak adlandırılan sistem olduğunu dile getirdi. Arslan, sistem ile ilgili "Alıcılara daire fiyatının yüzde 95'ine kadar kredi olanağı sağlanıyor. Böylece yalnızca yüzde 5 peşinat ödeyerek alıcı bütçesini sarsmadan konut satın alabiliyor. Biz yüzde 5 peşinat ile herkesin ev alma şansı olsun istedik. Hedefimiz, gelir seviyesi iyi olabilen ama birikimi olmayan kişilerdi" diye konuştu. Arslan, bu projede İzlandalı gayrimenkul yatırım fonu ortaklığının yüzde 60 olduğunu açıkladı. Tapu sigortası Türkiye'de yeni White Side ile yine Türkiye'de bir ilk olan tapu sigortası ürününü getirdiklerini söyleyen Arslan, tapu sigortasını reasure eden kuruluşun ise First Title olduğunu kaydetti. Tapu sigortası kavramının henüz Türkiye'de tam anlaşılmadığını belirten Arslan, "ABD'de tapu sigortası olmadan kimse ev kredisi alamaz. Bu sigorta, aldığınız mülk üzerinde geçmişten gelebilecek riskleri bertaraf ediyor. Bu Türkiye'de insanların bilmediği ya da önemsemediği ciddi bir risk. Aslında bunlar bankların istemesi gereken ürünler. Bunu Türkiye'de ilk defa biz yaptık" dedi. Tapu sigortasının alıcıya bir maliyeti olmadığını da ileten Arslan, bunu kendilerinin karşıladığını belirtti. İkinci proje Bayrampaşa'da Türkiye'deki ikinci konut projelerinin Bayrampaşa IKEA'nın yanında olacağını açıklayan Arslan, bu projenin de bir kaç ay içerisinde başlayacağını duyurdu. Burada da Haznedaroğlu İnşaat ile ortak çalıştıklarını ileten Arslan, 595 finansman modeli ve tapu sigortası ürününü burada da uygulayacaklarını ve proje ile aynı bir siforta daha getirmeyi planladıklarını dile getirdi. Bayrampaşa'daki projenin 38 bin metrekare satılabilir alana sahip olacağını ve 300'ün üzerinde daireyi kapsayacağını açıklayan Arslan, adı henüz belirlenmeyen bu projede de yabancı bir ortaklık düşündüklerini kaydetti. Manavgat'a AVM İstanbul'a ofis Konut yatırımları dışında Türkiye'de ticari gayrimenkuller geliştirmeyi de planladıklarını bildiren Arslan, bu anlamda ilk yatırımlarını Manavgat'ta hayata geçireceklerini bildirdi. 20 bin metrekare kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi yatırımına 1-2 ay içerisinde başlayacaklarını aktaran Arslan, İstanbul'da da ofis yatırımı için yer arayışlarının devam ettiğini kaydetti. Suudi Arabistan'ın alt yapı yatırımları Yüzde 70 Haznedaroğlu İnşaat ortaklığıyla Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar gibi ülkeleri kapsayan Körfez Bölgesi'nden yurtdışına açılacaklarını dile getiren Arslan, şunları söyledi: "Bu ülkelerde inşaat işleri almayı ve proje geliştirme işleri düşünüyoruz. Çünkü çok fazla altyapı yatırımları var. İlk başta Suudi Arabistan'da lokal bir partner ile finansal olarak yol almayı hedefliyoruz. Şu anda görüşmeleri yapıyoruz. Görüşmelerin haziran ayında biteceğini ve ilk işimizi de eylül ayına kadar alacağımızı tahmin ediyoruz. 10 yıl içerisinde Suudi Arabistan'da 800 milyar dolarlık altyapı yatırımları yapılacak. Bu ülkedeki yatırımlarının 100 milyon dolardan başlayacağını düşünüyoruz. Biz Dubai'de olmaktansa Suudi Arabistan'da olmayı tercih ediyoruz. Çünkü çok bakir bir pazar ve o bölgede herkes Dubai yaratma peşinde. Başta ABD şirketleri olmak üzere Libya da çok yatırım çekiyor. Orada da fırsatlar var." Arslan, Türk cumhuriyetleri, Rusya, Ukrayna gibi ülkelerde de yatırım yapabileceklerinin sinyallerini verdi. Konut fiyatları 2009'da artacak Türkiye gayrimenkul piyasasının global krizden etkilendiğini söyleyen Zafer Arslan, "Talep var ama alıcının kafası karışık. Konut alıcıları faizler düşsün alayım diye bekliyor ama faizler düşünce fiyatlar inanılmaz yükselecek" dedi. Bugün piyasadaki fiyatların yüksek olmadığı yorumunu yapan Arslan, 2009 yılında fiyatların daha da yukarı çekileceğini belirtti. 2008'in biraz yavaş geçeceğini öngören Arslan, FED'in faiz indirimini beklediklerini, eylül ayından itibaren düzelme başlayacağını ifade etti. Türkiye'de konutta arz fazlası bulunmadığını, aksine eksiklik olduğunu söyleyen Arslan, "Yıllık 700 bin civarında üretilmesi gereken konut var, ancak şu an üretilen 500 bin civarında. C segmentine yönelik üretilen konut tarafı ise tamamen açık. Bu segmentte arsa maliyetlerinin aşağı çekilmesiyle konut üretimi artacak". Bu noktada TOKİ çözüm getirdiğini düşünüyor ama getiremiyor. Devletin üretimden elini çekmesi, arsa üretim ofisi olarak çalışması lazım. Devlet arsa üretimine hız verip bunu özel şirketlere devretmeli" dedi. Tek odalı daireler 185 YTL'den başlıyor AB Invest'in Çekmeköy'de 13 dönüm arazi üzerinde inşa ettiği butik konut projesi White Side'de yüzde 65'i tek odalı olmak üzere 242 daire bulunuyor. Teslimatların 2009'da başlayacağı projede tek odalı dairelerin fiyatları 185 YTL'den başlıyor. Fiyatlar oda sayısı ve metrekaresine göre 750 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Şu anda yüzde 10'luk bölümü satılan White Side'da, 24 aya kadar ana para ertelemeli konut kredisi seçeneği de bulunuyor.