TMSF: Aslanlı Köşk'ün Boğaz'a cephesi yok

İSTANBUL - Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Ahmet Afif Paşa Yalısı'nın boğazdaki tarihi değeri olan, nadir ve değerli yalılardan biri olduğunu, Aslanlı Köşk'ün ise Boğaza değil, sadece yola cephesi bulunduğunu belirterek, "İki taşınmazın hukuki konum farklılığı doğal olarak fiyata ve katılım düzeyine yansımıştır" açıklamasını yaptı.

TMSF'den, Aslanlı Köşk satışına ilişkin yapılan yazılı açıklamada, TMSF'nin, miktarı daha önce Toprak Holding Yönetim Kurulu Başkanı Halis Toprak ve diğer yetkililer tarafından kabul edilmiş olan fon alacaklarının protokol şartlarına uygun olarak ödenmemesi, hatta fondan alacakları olduklarını iddia etmeleri üzerine, ilgili yasaların kendisine verdiği yetkiler çerçevesinde gruba ait gerçek ve tüzel kişilerin sahip oldukları varlıkları satarak fon alacakalarının tahsili yoluna gittiği hatırlatıldı.

Açıklamada, 15 Nisan 2009 tarihinde ihalesi gerçekleştirilen Aslanlı Köşk olarak anılan taşınmazın ise muvazaalı yöntemlerle içi boşaltılan ve zarara uğratılan Toprakbank A.Ş'den kaynaklanan Toprak Grubu'nun kamuya olan borçlarının tahsili için 6183 Sayılı Yasaya göre TMSF Fon Kurulu kararı ile satışa çıkarıldığı belirtildi.

Gruptan olan alacakların yeniden yapılandırılması

Toprak Holding'teki yeni yönetim yapılanması çalışmalarından sonra gruptan olan alacakların yeniden yapılandırılması amacıyla bir müzakere süreci başlatıldığı anımsatılan açıklamada, şunlar kaydedildi:

"TMSF, bu çabalardan olumlu bir sonuç alınması beklentisiyle ve bir iyi niyet göstergesi olarak Aslanlı Köşk'ün satışını bir ay ertelemiştir. Ancak müzakerelerde borç miktarı ve ödenme biçimi ile ilgili bir anlaşmaya varılamamış, gerek yönetim değişikliği, gerekse Sayın Halis Toprak tarafından gazetelere verilen özür ilanlarının TMSF'nin yasal takibini engellemeye ve ertelemeye yönelik taktikler olduğu anlaşılmıştır.

Grubun finansal yapısı incelendiğinde normal ticari faaliyetlerden elde edilecek kaynaklarla borçların ödenmesinin mümkün olmadığı, varlık satışlarının zorunlu olduğu görülmektedir. Ancak grup kendi rızası ile varlıklarını satmaya yanaşmadığı için, TMSF'nin alacaklarının tahsili amacıyla 6183 Sayılı yasa hükümleri uyarınca cebri icra satışlarına başlamıştır."

"Şeffaf, rekabetçi ve kamuya açık bir ihale yöntemi izlendi"

TMSF'nin açıklamasında, fonun daha önceki ihalelerinde olduğu gibi söz konusu taşınmazın satışında da kamu menfaatini dikkate alarak şeffaf, rekabetçi ve kamuya açık bir ihale yöntemi izlediği ifade edilirken, SPK lisanslı bir şirkete gayrimenkulün kıymet takdiri yaptırıldığı, iki farklı değerlemeden yüksek olanı üzerinden muhammen bedel ilan edildiği, 3 katılımcı ile 69 kez pey sürülerek muhammen bedelin yüzde 113 üzerinde bir satış geçekleştirildiği anımsatıldı.

Ancak Toprakbank hakim ortağının, muhtelif vesilelerle satışa konu varlıklarla ilgili kamuoyuna duyurduğu fiyatların, hiçbir objektif veriye dayanmayan ve piyasa şartlarını dikkate almayan gayriciddi rakamlar olduğu kaydedilen açıklamada, "Ayrıca, Aslanlı Köşk satışında TMSF, fiyatın muhammen bedelin altında kalma ihtimalini göz önünde bulundurarak, Gruptan alacağına mahsup edilmek üzere ihaleye katılarak pey sürmüş, Fon Kurulu'nun verdiği yetki çerçevesinde artırımda bulunmuş ve gayrimenkulün muhammen bedelin üzerin bir fiyata satılmasına katkıda bulunmuştur" ifadesi kullanıldı.

Diğer taraftan katılımı artırmak amacıyla ihale duyurularının en geniş biçimde yapıldığına işaret edilen açıklamada, Aslanlı Köşk'ün ilk olarak 23 Mayıs 2007'de, 19 milyon 230 bin TL'den satışa çıkarıldığı, ilk ihalede katılımcı olmaması üzerine 30 Mayıs 2007'de ikinci ihalenin yapıldığı, 5 ulusal gazetede yayımlanan ilanlar, basın bültenleri, duyurular ve basında çıkan çok sayıda habere rağmen her iki ihaleye de katılımcı olmadığı hatırlatıldı.

Taşınmazlar arasındaki fark

Dün 21 milyon 368 bin TL üzerinden ihaleye çıkıldığı, satışın duyurulması amacıyla 7 kez ulusal gazetelere ilan verildiği, basın bültenleri yollandığı ve TMSF resmi WEB sitesinde satışın duyurulduğu belirtilen açıklamada, şunlar kaydedildi:

"Aslanlı Köşk ihalesinin ardından Toprak Grubu Hukuk İşleri Grup Başkanlığı tarafından yapılan basın açıklamasında, Ahmet Afif Paşa Yalısı ile karşılaştırma yapılarak satış fiyatı üzerinde bir spekülasyon başlatılmıştır. Ancak aşağıda arz edildiği üzere bu iddialar temelsiz ve gerçek dışıdır. Mukayese yapılan Ahmet Afif Paşa Yalısı Boğazdaki tarihi değeri olan, nadir ve değerli yalılardan biridir. Aslanlı Köşk'ün ise Boğaza değil, sadece yola cephesi bulunmaktadır. Ahmet Afif Paşa Yalısı bütün hukuksal süreçlerden geçtikten sonra TMSF mülkü haline gelmiş olup, satış sonrası herhangi bir hukuki ihtilafa konu olması beklenmemektedir. Oysa Aslanlı Köşk ihalesi, bir cebri icra satışıdır. Ve nitekim ihalenin hemen ardından borçlu grup tarafından ihalenin iptali için dava açılacağı duyurulmuştur. İki taşınmazın hukuki konum farklılığı doğal olarak fiyata ve katılım düzeyine yansımıştır. Toprak Grubu Yönetim Kurulu Başkanı ve diğer yetkilileri tarafından Aslanı Köşk'ün satılamamasını sağlamak amacıyla, basın ilanları ve açıklamaları ile sürekli potansiyel alıcılar caydırılmış iken Ahmet Afif Paşa Yalısı için böyle bir durum söz konusu olmamıştır."

Grubun borcu 132 milyon 639 bin 123 dolar

TMSF'nin açıklamasında, Toprak Grubu'nun borçlarını ödemek üzere, TMSF ile 18 Aralık 2004 tarihinde ana protokol, 6 Şubat 2008 tarihinde ise ek protokol imzaladığı hatırlatılarak, ek protokole göre, Grup tarafından ödenmesi taahhüt edilen ancak ödenmeyen borç miktarının 31 Aralık 2008 tarihi itibariyle temerrütsüz 132 milyon 639 bin 123 dolar olduğu bildirildi.

Açıklamada, "TMSF'ye borcunu ödemek istemeyen, daha evvel altına imza attığı borçlarını dahi inkara kalkışan ve Fon'dan alacaklı olduğunu iddia edecek kadar ciddiyetten uzaklaşan bir batık banka patronunun dolambaçlı yöntemlerle Fon'un alacak takip süreçlerini sekteye uğratması girişimlerine göz yumulmayacaktır.

TMSF, batık banka hakim ortaklarından kamu alacaklarının en yüksek bedel ile tahsili için çalışmalarını kararlılıkla sürdürmeye devam edecektir" ifadelerine yer verildi.