İstanbul’da 2B arazileri için 70 bini aşkın başvuru geldi

Yıldız TAŞDELEN ERLİ

İSTANBUL - Devletle vatandaş arasında taşınmaz mülkiyeti ile ilgili ihtilafları çözmeyi amaçlayan 2B Yasası’nın yürürlüğe girdiği 26 Nisan’dan bu yana İstanbul’da yapılan başvuruların sayısı 71 bin 611 oldu. 2B kapsamında 63 bin 27 taşınmazın olduğu kentte 82 bin 105 hak sahibinden yüzde 87’si başvuruda bulunurken, bu rakamın 3 aylık süre uzatımının ardından yüzde 90’ı aşması bekleniyor. İstanbul Defterdarlığı ve ilçedeki mal müdürlüklerine yapılan başvurular azalmasına karşın devam ediyor. Kentte en fazla başvuru, 2B arazilerinin ağırlıkla bulunduğu Beykoz, Ümraniye ve Sultanbeyli’den alındı. Ümraniye’de 15 bin 896 hak sahibinin yüzde 97’si, Beykoz’da 22 bin 952 hak sahibinin yüzde 94’ü, Sultanbeyli’de ise 16 bin 933 hak sahibinin yüzde 90’ı satın alma başvurusunda bulundu. 2B başvurularının gerçekleşme oranları vesatışlar bakımından da İstanbul’un ilk sıralarda yer alması bekleniyor. 9.8 milyar liralık satış tutarının yarısından fazlasının İstanbul’dan gelmesi öngörülüyor.

İstanbul Defterdarı Bekir Bayrakdar, DÜNYA’ya yaptığı açıklamada, 6292 sayılı kanun kapsamında satın alma başvurusunda bulunanların sayısının ilk günlerde 500-600 olduğunu, Ramazan ve beraberindeki yaz aylarıyla günlük 200-300’lere düşen rakamın, 3 aylık süre uzatımı öncesindeki son 10 günde 3 bine yükseldiğini bildirdi.

7 bin 330 kişi iade başvurusu yaptı

Bayrakdar, kanun kapsamında iade başvurusu yapanların sayısının 7 bin 330 olduğunu belirterek, “Tapusu olduğu için bedelsiz iade edilecek yerler var. Ayrıca, bazı satılamayacak yerler de bulunuyor. Bunlar, kamu hizmetine ayrılan yerler, su havzaları, SİT alanları ve tarihi eserlerin bulunduğu yerlerden oluşuyor. Kullanıcılara, bu yerlerin yerine öncelikle İstanbul, olmazsa Türkiye’nin başka yerlerinden arazisinin değerine denk gelecek 2B arazileri göstereceğiz” dedi.

Vatandaşların, başvuru yapmış olmalarına karşın belediyelerden parsellerinin özel durumlarına bakmalarını tavsiye eden Bayrakdar, değerleme ile ilgili çalışmaları ve bütün parsellerin  bilgilerini toparladıktan sonra satış işlemlerine başlayacaklarını, başvuruların sona ereceği 28 Ocak’tan itibaren 6 ay içinde satış işlemlerini tamamlamayı planladıklarını kaydetti. Bayrakdar, vatandaşların uzun kuyruklara girmesini engellemek amacıyla satışları randevu usulüyle yapacaklarını, günde 400-500 kişiye randevu verilmesinin planlandığını bildirdi.

Rayiç bedel çalışmaları son haline geldi

Bekir Bayrakdar, rayiç bedel çalışmalarının Mayıs 2010’da başladığını hatırlatarak, “Bu çalışmaların üzerinden defalarca geçildi. Ticaret Odası, belediyeler ve muhtarlıklardan rakamlar alındı. Çok sayıda kurum ve tüzel kişilikten konuyla alakalı fiyat alındı, toplantı yapıldı. Rayiç bedel çalışmaları son haline geldi” diye konuştu. Arazinin imar durumu, emsali, nerede bulunduğu, ticari alana uygun olup olmadığı ve zeminin ele alınarak rayiç bedelin belirlendiğini ifade eden Bayrakdar, bir caddenin başı ve sonundaki fiyatın farklı olabileceğini, rakamların kendi içinde tutarlı bir dağılımı bulunduğunu ve parsel bazında belirleneceğini söyledi.

Adalar’da 2B çalışması yapılmamış

Bayrakdar, Adalar ilçesi ve İstanbul’un bazı mahallelerinde 2B arazisi bulunmasına karşın kadastro çalışması yapılmadığını belirterek, “Kanun, yaşayan bir kanun olduğu için bundan sonraki süreçte bunlar yapılacak. Oradaki hak sahipleri belirlenecek. Biz de satışlarını yapacağız” dedi.

Metrekare fiyatları İstanbul’da 5 liradan başlayacak

MALİYE, Türkiye geneli için arazilerin ortalama metrekare fiyatını 8.5 lira olarak belirlemişti. Edinilen bilgiye göre, bu rakamın İstanbul’da 5 liradan başlayıp 2 bin 500 liraya kadar çıkması bekleniyor. Bedellerin Şile, Çatalca ve Silivri’de 5 liradan başlayarak Ümraniye gibi kent
merkezindeki ticari kullanımlı alanlarda 2 bin 500 liraya kadar çıkması öngörülüyor. Rayiç bedellerin, başvuruda bulunanlara ne zaman tebliğ edileceği henüz belli değil.

2B’lere ilişkin düzenleme tüm Türkiye’de 2 milyonu aşkın insanı ilgilendiriyor

TÜRKİYE genelinde yakınlarıyla birlikte 2 milyonu aşkın insanı ilgilendiren 2B arazilerinin kullanıcı sayısı 560 bin. Satın alma başvurusu yapanların sayısı Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in 12 Ekim’de yaptığı açıklamaya göre 300 bine ulaşırken, başvuru oranı yüzde 67 olmuştu. Bu rakamın ekim sonunda yüzde 85, süre uzatımı ile birlikte başvuruların sona ereceği 28 Ocak 2013’de yüzde 90’a ulaşabileceği ifade ediliyor. Toplam rayiç bedelin 27 milyar lira ve beklenen satış tutarının 9.8 milyar lira olduğu açıklanmıştı. Türkiye’de yüzölçümü olarak en fazla 2B arazisine sahip il Balıkesir. İlde 38 bin hektar 2B alanı bulunuyor. 2B arazilerinin en fazla bulunduğu illerden Antalya ve İstanbul aynı kullanıcı sayısına sahip. 82 bin hak sahibinin bulunduğu ildeki başvuru sayısı ekim sonunda 70 bine yaklaştı.