Konut piyasası açıldı, satışlar geçen yılı yakaladı
Yeni konut arzını “Yapı Kullanma İzin Belgeleri” nden izliyoruz. Bu belgeler gerçek yeni konut arzını göstermiyor ama, konut arzı için önemli gösterge.
2013 Yılında kullanım izni alan konut sayısı 698 bin idi. 2014 Yılının ilk yarısında yapı kullanım izni alan daire sayısı (bir yıl öncenin aynı dönemine göre yüzde 32.4 oranında artarak) 414 bin olmuştu.
2013 Yılının ilk aylarında konut arzı artarken, konut talebi birden gerilemeye başladı. Satış rakamları ve özellikle birinci el (yeni yapı) konut satışları bir yıl önceye göre Temmuz ayına kadar geriledi.
Temmuz ayında, bir yıl önceye göre toplam konut satışları yüzde 20 oranında, ipotekli satışlar yüzde 31 oranında geride iken, ne oldu ise Ağustostan sonra konut satışları artmaya başladı.
Ağustosta toplam satışlar yüzde 25, Eylül’de yüzde 13, Ekimde yüzde 25 artış gösterdi.
Sonuç olarak Ocak-Ekim döneminde, toplam satışlar geçen yılın rakamına yaklaştı.
Geçen yıl ilk 10 ayda 938 bin konut satılmıştı. Bu yıl 926 bin konut satıldı.
Geçen yıl 10 ayda satılan konutların 442 bini ilk satış (yeni konut) idi, bu yıl geçen yılın biraz altında 427 bin yeni konut satıldı.
(Tekrarda yarar var: İlk satış rakamı 442 bin. Yapı kullanımı izni alan daire sayısı 2013 yılında 698 bin, 2013 yılının ilk 6 ayında 414 bin.)
Türkiye genelinde toplam konut satışlarının yüzde 20’si İstanbul’da gerçekleşiyor. Yeni konut satışlarında İstanbul’un payı yüzde 19 dolayında.
İstanbul’da piyasanın canlı olduğu dönemlerde ayda 7-8 bin birinci el konut satışı oluyor.
Bu yılın ilk 10 ayında İstanbul’da 179 bin, Ankara’da 105 bin, İzmir’de 56 bin konut satıldı.
Aynı dönemde Ardahan’da 120 konut, Hakkari’de 169 konut, Bayburt’ta 278 konut satışı gerçekleşti
.
Türkiye genelinde 10 ayda satılan ipotekli konut sayısı 309 bin oldu. Geçen yılın aynı döneminde ipotekli satılan konut sayısı 387 bindi. İpotekli satış, kredili satışın göstergesi. Geçen yıl 10 ayda peşin satış rakamı 551 bin iken bu yıl 617 bin oldu.
