1,5 milyar dolarlık otel yatırımı gündeme gelebilir / Yedi yabancı fon Amplio'nun peşinde

İSTANBUL - Türkiye'nin 81 ilinde şehir otelleri yapmak için kurulan ve başlangıçta beş yılda 20 otele ulaşmayı planlarken hedefini ikiye katlayan, Amplio yabancı yatırımcılardan büyük ilgi görmeye başladı. Türkiye'de bir ilke imza atarak iş amaçlı şehir otelleri kurmak için Alaettin Babaoğlu ve ortağı tarafından kurulan Amplio'ya ABD ve İngiliz kökenli yedi ayrı private equity (girişim sermayesi) şirketi ortaklık teklifinde bulundu. Dünya genelinde yatırım yapacak alanlar arayan şirketlerden biri ile ortaklık yapılması durumunda Türkiye'ye 1-1,5 milyar dolarlık yatırımın gelmesi söz konusu olabilecek. Amplio Yönetim Kurulu Başkanı Alaettin Babaoğlu, mevcut faaliyetleri ve gelecek hedefleri ile bilgi verdi. Amplio'yu otel yatırımları yapmak amacıyla geçen yıl mayıs ayında kurulduklarını ve ilk stratejik ortaklıklarını Hilton ile gerçekleştirdiklerini kaydeden Babaoğlu, Türkiye'deki gelişme potansiyeli karşısında hedef büyüttüklerini söyledi. Babaoğlu, "Bu kadar süratli yürüyebileceğimi ve otelleri realize edebileceğimiz arsalar bulabileceğimizi düşünmemiştik. Beş senelik bir rota çizmiştik. Bu beş senede 20 otel yapalım diye planlamıştık" dedi. Sadece bu işe odaklandıklarını ve profesyonellerle çalıştıklarını ifade eden Babaoğlu, "Bunun meyvelerini topluyoruz. Bu sene arsa konusunda 10 projeyi bitirebileceğiz. 2009'un sonunda 20 otelin arsa alımları tamamlanmış, en az sekizinin de inşaatı başlamış olacak" diye konuştu. Diyarbakır'da inşaatın başlamak üzere olduğunu anlatan Babaoğlu, şunları söyledi: "Manisa'yı aldık. Bursa'nın tapusunu birkaç güne kadar elimize alıyoruz. İstanbul'daki arsayı daha yeni satın aldık; Sütlüce'de Miniatürk'ün hemen üzerinde. Bütün Haliç'i görebiliyorsunuz. 12 bin metrekare inşaat alanı var. Haliç'in tarihi dokusuna uygun bir bina yapacağız. Arsa bedeli 10 milyon YTL idi. Çorum'u aldık. Çorlu'yu öne çektik ve aldık. Malatya'da iki hafta sonra alıyoruz. Gaziantep ve Adana sırada. 2009 sonuna kadar 20 projeyi alındı sayabiliriz. Hepsinin fiyatları anlaşılmış bütün anlaşmaları yapılmış durumda." Bütçeyi iki katına çıkardık Diyarbakır'ın ardından bu yılın sonuna doğru Bursa otelinin de inşasının başlayacağını anlatan Babaoğlu şu bilgileri verdi: "İnşaatların hemen başlayamaması yasal prosedürden kaynaklanıyor. Bizim hesaplarımıza göre 2009 sonunda 3 oteli bitirmiş oluruz. Esas atılım 2010 senesinde olur. 2010'da 10 otel sisteme giriyor. 2011'de de 6-7. 2012'de 20 otelin tamamı portföye girecek." Başlangıç hedeflerinin beş yılda 20 otel olduğunu hatırlatan Babaoğlu "Şu anda bunu ikiye katlamayı planlıyoruz. 2013'e kadar 40 otele ulaşmayı hedefliyoruz. 20 otel için 350 milyon dolarlık bir bütçe ayırmıştık. Bunda da revizyon yaptık. İki katına çıktık." 1-1,5 milyar dolarlık fon gelebilir Amplio'nun çalışmalarının yabancı yatırımcıların da ilgisini çektiğini kaydeden Alaettin Babaoğlu, "Bizim kendi paramızla yapacaklarımız bir yere kadar. Bu noktada uzun soluklu yatırımlara destek olacak fonlar var. Bunların en önemlileri bizimle ilgileniyor. Amerikan ve İngiliz bazlı private equity fonları bunlar. 1-1,5 milyar dolarlık bir fonlama söz konusu. Bu miktarda parayı Türkiye'ye getirmeye ve yatırım yapmaya hazır olduklarını ifade ediyorlar" dedi. Görüşmelerin yaz tatillerinin ardından başlayacağını kaydeden Babaoğlu, "Yedi ayrı şirket bizden hisse satın almak istiyor. Bize ve Türkiye'ye inanıyorlar. Hazırlıklarımız sürüyor. Şu anda kendimiz için bir değerleme yaptırıyoruz uluslararası bir şirkete" diye konuştu. 20 yılı aşkın süredir turizm sektörün içinde bulunduğunu ve en son Marriot Grubu'nda olmak üzere uluslararası zincirlerde genişlemeden sorumlu başkan yardımcısı olarak dünya çapında pek çok otel projesine imza attığını dile getiren Babaoğlu, bu yüzden uluslararası finans çevreleri ile ilişkililerin hiç kopmadığını söyledi. "Kendi şirketimi kurunca buna ilgi gösterdiler" diyen Babaoğlu, söz konusu private equity fonlarının kendilerini bu kanalla bulduğunu ifade etti. Ortaklık olursa yüzde 30'dan fazla hisse satmayı düşünmediğini kaydeden Alaettin Babaoğlu, ayıca ortaklığın kendilerinin çalışma sistemini yavaşlatmaması şartı aradıklarını vurguladı. Ortaklık olursa 100 otele çıkabiliriz Babaoğlu, ortaklık olursa gelecek fonların desteği ile yatırımların da artacağını belirterek "Eğer bu tür bir ortaklık olursa 40'tan çok daha fazla otel olur. 100'lere çıkıyorum ben bu noktada. Bugüne kadar salt şehir otelciliğini baz almıştık. Böyle olursa şehir otelciliği de aşılabilir. Şehir otelciliğini oturtup orada palazlandıktan sonra resort kısmına girebiliriz. Bu sadece Antalya değil ilgilendiğimiz. Spa, termal oteller de olabilir. Ancak 2009'u şehir otelleri ile geçireceğiz" diye konuştu. Belediyelerden ilgi görmedik Alaettin Babaoğlu, bütün arsa alımlarını tamamen öz sermaye ile yaptıklarını belirterek "Hiç birisi kiralama ya da tahsis değil. Bu demek değil ki biz bu tür şeylere kapalıyız. Arsa tahsisi olursa sıcak bakarız ama bugüne kadar hiç böyle bir şey olmadı. Mesela Gebze ve İzmit bölgesinde şirketi kurduğumdan beri yatırım yapacağım diye bas bas bağırıyorum; sesimi kimse duymuyor. Otel yapmak için küçüklü büyüklü bütün belediyelerin hepsinin kapısına gittik. Özel idarelerine gittik. İlanlar verdik. Ama yatırım yapamıyorum. Bunu anlamak mümkün değil. Sadece birkaç şahıs ile görüştüm. Onlar da otel yatırımı için fizibıl olmayan fiyatlarla karşımıza çıktı" diye konuştu.