AMPD: Yüksek kiralar bir iki yıl içerisinde yerine oturur

İSTANBUL - Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği (AMPD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuşin Oral, alışveriş merkezlerindeki (AVM) yüksek kiraların bir iki sene içerisinde yerine oturacağını bildirdi. 2007 yılında sektörde metrekare artışının yüzde 22, ciro artışının ise yüzde 11-12 civarında olduğunu kaydeden Oral, "Sektör şu anda geleceğine yatırım yapıyor. Bu yıl ortalama olarak metrekarede yüzde 20 gibi bir büyüme öngörülüyor. 1-2 yıl daha metrekare yatırımları ciroların önünden gidecek ama sonunda 3-4 yıllık süreçte firmalar iyi bir noktaya gelecek" dedi. AVM yatırımlarının 2000'li yıllardan itibaren hız kazandığını söyleyen Oral, son üç, dört yılda ise atılım yaptığını ifade etti. "Önümüzdeki 4 yılda ikiye katlanarak kendi rekorunu kıracak. Bu durum zincirleme etki yapıyor. Hem bu konuda bir sürü yeni şirketin çıkmasına yol açıyor, hem de perakendeciler çok hızla büyüyor. Eskiden yılda 1 mağaza belki açıyorlardı, şimdi yılda 15-20-30 mağaza açan perakendeci var. Dolayısıyla zincirleşmeyi çok artırdı, firmalar birden bire büyüdü. Hem cirosal açıdan ölçek ekonomisini yakalamaya başladılar hem de bu durum kurumsallaşma ihtiyacı getirdi. Kurumsallaşmaya yapılan yatırım sektörün kalıcılığı açısından çok önemli" görüşünü kaydetti. Yabancı yatırımla sektör güçleniyor Oral, yabancı firmaların gelmesiyle daha fazla kalıcı yatırımlar yapılmaya başlandığını dile getirerek, yabancı yatırımların sektöre katkısını şu sözlerle anlattı: "Yurtdışında birikmiş çok ciddi bir know how, ayrıca zincir yatırımcılar var. Artık AVM'lere emlak yatırımı değil de ticari bir yatırım olarak yaklaşılıyor. Sürdürülebilir kalıcılık için 5-10-15 yıl sonrası planlanıyor. Yabancılarla sektöre böyle bir farklılık geldi. Ayrıca finansman gücü geldi, yurtdışından ciddi bir kaynak aktarımı oluyor. En az birkaç milyar Euro'luk yatırımlar yapıyorlar. Türkiye'de daha önce yola çıkmış bireysel yatırımcılarımız da daha zincir yatırımcılara dönüştüler. Bu da sektörün çok gelişmesine neden oluyor." AMPD tarafından düzenlenen AVM Standartlar Konferansı da dün düzenlendi. Konferansın açılışında konuşan Oral, bin kişiye düşen alışveriş alanının AB ülkelerinde 200 metrekare iken Türkiye'de 53 metre kare olduğunu kaydetti. Oral, toplam perakende cirosunun yüzde 62'sinin hala geleneksel perakendeden elde edildiğini ve toplam 190 bin satış noktasının sadece 35 binini modern perakendecilerin oluşturduğunu söyledi. AVM'lerde kiraların yüksekliğinin arz talep dengesiyle ilgili olduğunu ve son dönemde bazı projelerin ciddi çekim noktası haline gelmesinin fiyatları yukarı çektiğini belirten Oral, "Bunun kendini dengeleyeceğini çok rahatlıkla söyleyebiliriz. Bir iki sene içerisinde fiyatlar yerine oturacaktır" dedi. Oral, AVM'lerin Anadolu'ya yayılmaya başladığını da sözlerine ekledi. Güvenli liman olacak mı? AMPD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Aziz Torun da, modern dünyada AVM'lerin modern yaşamın tapınakları haline geldiğini kaydederek, gelenekselden modern perakendeye geçişin kurumsallaşmada, kayıt dışının kayıt altına alınmasında, tüketicinin bilinçlendirilmesi ve modernleştirilmesinde katkı sağladığını dile getirdi. Son yıllarda AVM sayısının hızla artmasında perakendecilerin bir anlamda AVM'leri keşfetmesinin de rol oynadığına işaret eden Torun, bu gelişmede üreticilerin perakendeyi keşfetmesinin, markalaşma açısından bunun bir ihtiyaç olduğunu ve bunun AVM'lerde başarılacağını görmesinin önemli rol oynadığını aktardı. Torun, "AVM sayısının hızla artıyor olmasına karşın kiraların da artıyor olması önümüzdeki çelişkidir. Bu da, yoğun ilgi ve talepten kaynaklanıyor. Yeni markalar AVM'lerin başarılarını bir kriter olarak görüyor. Bu başarıyı sağlayamadığında başarısızlık da AVM'ye yüklenecektir. Bundan sonra rekabet markaların yanı sıra AVM'ler arasında olacak" dedi. Perakendecilerin bir AVM'ye girerken gerekli fizibiliteleri yapmadığına işaret eden Torun, "Perakendeci AVM'yi güvenli bir liman olarak görüyor ama AVM'ler gerçekten bu güvenli liman rolünü oynayabilecek mi?" dedi. AMPD Genel Sekreteri Sabahnur Erdemli ise, AMPD kapsamında yürütülen araştırma çalışmaları sonucunda şu anda 137 milyar dolar olan toplam perakende sektörünün büyüklüğünün 2010 yılında 199 milyar dolara ulaşacağını ve AVM sayısının 350'yi bulacağını belirterek, AMPD yönetim kurulunca bu çerçevede yapılması gerekenlerin ele alındığını kaydetti. Erdemli, yaygın ve örgün eğitim alanlarında bu yönde çalışmalar yapılması amacıyla şu anda 87 ticaret meslek lisesinde perakendecilik eğitimi verildiğini ifade etti.