Emlak vergisinde maliyet bedelleri belirlendi

ANKARA - Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 53 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında emlak vergisine esas olmak üzere 2009 yılında uygulanacak "bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri" belirlendi. 

Buna göre, Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesinde yer alan binalar için vergi değeri, Maliye, Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları tarafından müştereken tespit ve ilan edilecek. 

Hesaplama, bina metre kare normal inşaat maliyetleri ile arsa ve arsa payı değerleri esas alınarak hesaplanacak. 

2009 yılında binaların metre kare normal inşaat maliyet bedelleri, çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı ve diğer basit binalar şeklinde kategorilere ayrılarak yapılacak. 

Meskenler

Tebliğe göre, 2009 yılında mesken olarak lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet bin 151,24 YTL, betonarme karkas binalarda 701,36 YTL olacak. Betonarme karkas binalarda 1. sınıf mesken inşaatlarında 438 YTL, 2. sınıf mesken inşaatlarında 292,43 YTL, 3. sınıf mesken inşaatlarında da ortalama maliyet bedeli 207,09 YTL olacak. 

Gecekondu tarzı binaların ortalama metre kare maliyet bedeli de 3. sınıf inşaatlarda 69,48 YTL, basit inşaatlarda ise 35,39 YTL olarak uygulanacak. 

Ortalama metre kare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 477,64 YTL, betonarme karkas binalarda 391,28 YTL, kagir binalarda ise 284,61 YTL olacak. 

Tebliğe göre, lüks inşa edilen otel binalarında ortalama metre kare maliyet bin 165,30 YTL, betonarme karkas binalarda 979,81 YTL, kagir binalarda 866,78 YTL, yığma kagir binalarda 628,91 YTL, ahşap binalarda bin 24,42, taş duvarlı binalarda 854,99 YTL olacak. Sinema tiyatro binalarında lüks inşaatlarda bin 165,30, betonarme karkas inşaatlar için 941,35 YTL, kagir binalar için 866,78 YTL, yığma kagir binalar için de 607,43 YTL olarak belirlendi. 

Hastane-klinik binalarının metre kare inşaat maliyet bedelleri ortalama lüks inşaatlar için bin 151,24 YTL, betonarme karkas inşaatlar için 926,95 YTL, kagir inşaat için 775,58 YTL, yığma kagir inşaat için de 600,18 YTL olarak öngörüldü. 

Diğer binalar

Banka-sigorta binalarının metre kare inşaat maliyet bedelleri de bin 205,77 YTL ile 31,61 YTL, idare binaları için bin 3,41 YTL ile 26,19 YTL, benzin istasyonu, yıkama ve yağlama binaları için 952,12 YTL ile 25,83 YTL, yeraltı garajları için 345,02 YTL ile 14,16 YTL, müstakil garajlar için 223,28 YTL ile 24,07 YTL, çok katlı garajlar için 503,808 YTL ile 107,85 YTL, yurt binaları için 383,01 YTL ile 24,07 YTL, okul binaları için 289,61 YTL ile 24,07 YTL, yüzme havuzları için 653,51 YTL ile 85,20 YTL, banyo ve hamamlar için 906,66 YTL ile 141,12 YTL, pazar ve fuar yerlerindeki yapılar için 148,91 YTL ile 48,61 YTL, soğuk hava depoları için 350 YTL 55,23 YTL, kurutma yerleri için 249,44 YTL ile 34,92 YTL, silolar için 574,63 YTL ile 227,50 YTL, transformatör binaları için 290,97 YTL ile 64,66 YTL, diğer ticarethane ve işyerleri için de bin 165,30 YTL ile 28,31 YTL arasında değişiyor. 

Özellik arz eden binaların vergi değerinin hesabında, kullanış tarzına göre (otel, sinema, tiyatro, işyeri ve mesken binası gibi) varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 olarak artırılmak suretiyle değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metre kare normal inşaat maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak nazara alınacak.