İstanbul cazibesini korudu, Anadolu da Avrupalı yatırımcının ilgi alanına girdi

İSTANBUL - Emlak yatırımcıları açısından cazibesini koruyan İstanbul, 2008 Avrupa Emlak Raporu'nda Moskova'dan sonra ikinci sırada yer alırken, Gaziantep, Ankara, Antalya, Kayseri gibi kentler de Avrupalı yatırımcıların ilgi alanına girdi. PwC ve ULI tarafından hazırlanan 2008 Avrupa Emlak Raporu'nun tanıtım toplantısı önceki gün Swissotel'de düzenlenen toplantıda değerlendirildi. Avrupalı 400 gayrimenkul uzmanın katılımı ile gerçekleşen raporda İstanbul, gayrimenkul yatırımcıları tarafından yapılan değerlendirmede geçtiğimiz yılla aynı değerlere ulaşmakla birlikte, Moskova gayrimenkul piyasasındaki hızlı büyüme nedeniyle çok küçük bir farkla ikinci sırada yer aldı. Raporda, 2008'de "İstanbul'da gayrimenkul alın" önerisinde bulunanların sayısının geçtiğimiz yıla oranla bütün alanlarda artış gösterdiği gözlenirken, gelecek dönemde gayrimenkul sektörünü en çok etkileyecek etkenler katı kredi koşulları, enerji maliyetlerinin artması ve konut piyasasının sakinleşmesi olarak sıralandı. Sur: Ayağımız sürçerse ikinciliği göremeyiz TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın açılışını yaptığı toplantıda konuşan Urban Land Institute (ULI) Türkiye Başkanı Haluk Sur, raporda İstanbul'un ikinciliğe yerleştiğini belirterek, "Eğer istikrar anlamında ayağımız bir şekilde sürçerse, korkarım önümüzdeki yıllarda ikinciliği bile göremeyiz" dedi. Tokyo ile New York arasında hat çizildiğinde bunun tam ortasına Moskova ve İstanbul'un yer aldığını ve iki kentin giderek kıyasıya rekabet ettiği söyleyen Sur, geçen yılki raporda İstanbul'un birinci sırada yer aldığını, bu yıl ise Moskova'nın birinciliğe yerleştiğini belirtti. PwC Türkiye ortağı ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu ise, İstanbul'un yine çok önemli bir yerde bulunduğunu, İstanbul dışında Antalya, Ankara, İzmir, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerin de Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekmesi açısından önemli olduğunu kaydetti. Moskova ve İstanbul başa baş gidiyor Toplantıda, raporun değerlendirmesini yapan PwC İngiltere ortağı John Forbes da raporda listenin birinci ve ikinci sırasında Moskova ve İstanbul'un yer aldığını, sıralamada yer değiştirme söz konusu olsa da, her iki şehrin genellikle ilk dörtte olduğunu söyledi. Yatırım açısından değerlendirildiğinde İstanbul ve Moskova arasındaki farkın çok az olduğunu, iki şehrin başa baş gittiğinin ifade eden Forbes, her iki şehirde de büyümeyi getiren en önemli etkenin, orta sınıfın büyümesi olduğunu aktardı. Londra tehdit, İstanbul "Avrupa'nın Hindistan"ı İngiltere'nin de gayrimenkul sektörününde yaşanan krizden etkilendiğini söyleyen John Forbes, Londra'nın şu anda İstanbul ve Moskova için bir tehdit olabileceğine dikkat çekti. Forbes, "Çünkü fiyatlar yüzde 20-25 düştü. Yüzde 30-35 düşerse herkes Londra'yı cazip bir yer olarak görecek ve buradan çıkan yatırımcılar tekrar Londra'ya dönebilecek" diye konuştu. Yatırımcıların ülke riskine de önem verdiklerini belirten Forbes, İstanbul ve Moskova için ülke riskinin makul bir seviyede bulunduğunu kaydetti. Araştırmada, İstanbul'un nüfusu, artan milli geliri ve ekonomisiyle "Avrupa'nın Hindistan"ı olarak nitelendirildiğine işaret eden Forbes, bunun kentin ne kadar büyük bir potansiyel barındırdığını ve genç nüfusun yatırımcılar açısından ne kadar cazip olduğunu gösterdiğini aktardı. Yatırım öngörüsündeki ilk 10 kent Sırası Kent Getiri derecesi (yüzde) 1. Moskova 6.75 2. İstanbul 6.74 3. Hamburg 6.39 4. Münih 6.36 5. Paris 6.13 6. Lion 6.11 7. Frankfurt 5.90 8. Stokholm 5.85 9. Berlin 5.74 10. Helsinki 5.69