Kapıyı açıp komisyon alan emlakçı dönemi bitti / Emlakta da marka olan kazanıyor

İSTANBUL - Gayrimenkul alanında yaşanan durgunluk 250 bine yakın emlakçının çalıştığı pazarda markaya yatırım yapmayan firmaları olumsuz etkiledi. Küçük emlakçıların ayakta durmaya zorlandığı piyasada, birçok firma kapısına kilit vurmak zorunda kaldı. Piyasada markalarıyla öne çıkan firmalar ise her geçen gün ofislerine yenilerini ekleyerek, etkinliklerini artırıyorlar. Piyasanın önemli oyuncularından TURYAP, 341 olan ofis sayısını bu yıl 500'e ulaştırmayı hedefliyor. 2007 yılında acenta sayısını yüzde 100 artıran RETÜRK de bu yılın ilk aylarında sekiz acenteyi daha ağına kattı. Firma, yıl sonuna kadar Türkiye geneline yayılmayı planlıyor. Geçen yıl 27 ofis açan Century21 ise 2008'in ilk 5 ayında 10 ofis daha açtı. Firmanın hedefi yıl sonuna kadar 28 ofis açmak. Markaların bu ataklarına karşılık küçük firmaların sektörden çekilmeye başlayacağı ve önümüzdeki dönemde birleşmelerin artacağı öngörülüyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, emlakçıların önce kendi markalarını yaratmalarını, eğitim alarak ofislerini belli bir seviyeye getirmelerini önererek, "Eğer bunu yapamıyorsanız o zaman son ihtimal bir franchising çatısı altına girin. Biz bu mesajı vermeye çalışıyoruz" diye konuştu. "Kurumsallaşan başarılı oldu" İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, kurumsal ve markalaşmaya önem veren firmaların başarılı olmaya devam ettiğini belirtti. Dünyadaki emlakçılık konseptinin artık Türkiye'de de uygulanmaya başladığını kaydeden Aşa, emlakçılığın artık sadece kapıyı açıp, komisyon alma dönemini geride bıraktığını söyledi. Sektörün tamamen bilgi transferine ve danışmanlığa dönüşmeye başladığını bildiren Aşa, emlakçıların kurumsallaşarak kendi markalarını yaratmalarını önerdi. Aşa, şöyle devam etti: "Bizdeki emlakçılık sektörü de son birkaç yılda değişmeye başladı. Artık bir masa, bir sandalye ile kurulan emlakçılık dönemi bitti." Oda olarak geçen yıl 60-70 firmanın katılımıyla WEC International adlı emlak şirketi kurduklarını hatırlatan Aşa, böylece franchising vermeye başladıklarını ve emlakçıları bir çatı altında topladıklarını belirtti. Emlakçıların önce kendi markalarını yaratmalarını, eğitim alarak ofislerini belli bir seviyeye getirmelerini öneren Aşa, "Eğer bunu yapamıyorsanız o zaman son ihtimal bir franchising çatısı altına girin. Biz bu mesajı vermeye çalışıyoruz" diye konuştu. "2010'da piyasayı kimse tutamaz" Türkiye'de konut stoğu oluştuğunu ifade eden Nizamettin Aşa, mortgage'ın işlemesi ve menkul kıymetleştirmenin başlaması ile emlakçılık sektörünün 2010 yılında canlanacağını öngördü. Bu gelişmelere paralel olarak SPK Başkanı'nın bahsettiği 150 milyar dolarlık fonların Türkiye'ye gelmesinin de sözkonusu olduğunu bildiren Aşa, gelecek fonlarla konut stokunun buluşturulması halinde piyasayı kimsenin tutamayacağını söyledi. Aşa, bu nedenle emlak firmalarının şimdiden 2010 yılına hazırlanması gerektiğini vurguladı. Sektörde birleşmeler artacak Kurumsallaşmanın sektörün büyümesine ve güvenilir hizmet alınmasına neden olacağını söyleyen RETÜRK Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdürü Murat Gener, profesyonel ofislerin sayısının artmasının sektör için de faydalı olacağını belirtti. Son iki yılda ekonomik durgunluk nedeniyle emlak ofisi sayısında ciddi bir artış olmadığını dile getiren Gener, markalaşma bilincinin artmasıyla Türkiye'de sayıları 250 bini aşan emlakçıların bir kısmının markalaşacağını diğer büyük kısmının ise birleşmelere gideceğini ya da sektörden ayrılacağını tahmin ettiklerini söyledi. RETÜRK, 2009'da tüm Türkiye'ye yayılacak Franchising yöntemiyle tüm Türkiye çapında acentelikler vermeye 2006 yılı başında başladıklarını aktaran RETÜRK Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdürü Murat Gener, 2006 başında 1 olan acente sayısını 2006 sonunda 14'e çıkardıklarını söyledi. RETÜRK için büyüme yılı olarak tanımladığı 2007'yi İstanbul dışındaki acentelerin katılımıyla 32 temsilcilikle kapattıklarını belirten Gener, "Bu yılın başından beri ağımıza 8 yeni acente kattık. RETÜRK şu anda ağırlıklı olarak İstanbul'da hizmet veriyor, ancak İstanbul dışında Ankara, Bursa, Adana, Mersin, Kocaeli ve Adapazarı'nda da acentelerimiz var. Hedefimiz bu yılı 80 temsilcilikle kapatmak" diye konuştu. Gener, 2009 sonunda ise tüm Türkiye'de ağı olan bir marka haline gelmeyi amaçladıklarını belirtti. TURYAP ofisleri 500'e ulaşacak Türkiye'de ilk franchising sistemini başlatan kuruluş olduklarını kaydeden TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, emlak ofisi açmak üzere TURYAP'a başvuranların sayısında, önceki yıllara kıyasla büyük bir artış yaşandığını söyledi. TURYAP'ın 341 temsilcilikle gayrimenkul pazarlayan şirketler arasında "en yaygın ofis zinciri" unvanına sahip olduğunu dile getiren Soner, 2008 sonunda ofis sayısını 500'e çıkarmayı hedeflediklerini iletti. Siyasi ve ekonomik krizler durgunluğa neden olsa da emlakta rotasyonun asla bitmediğini dile getiren Soner, "Barınmak tıpkı yemek-içmek gibi bir ihtiyaç. Türkiye'de her vatandaş, yaşam boyu ortalama 7 konut satışı ya da kiralama işlemi yapıyor. Her yıl 660 bin kişi evleniyor. 80 bin kişi boşanıyor ve ayrı ev açıyor. Yılda 250 bin konutu yenilemek gerekiyor. Köyden kente 100 bin kişi göçüyor. Tüm bunlar yeni konut ihtiyacı demek. Yılda 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyuyoruz" dedi. Century21, yıl sonuna kadar 28 ofis açacak Bu yılın ilk 5 ayında 10 adet ofis açtıklarını, yıl sonuna kadar 28 ofis açmayı planladıklarını söyleyen Century21 Kanal Yönetmeni Önder Çoban, 2007 yılında 24 ofis açtıklarını bildirdi. Özellikle orta ve üst gelir grubuna hitap eden ofislerinde iş hacimlerinin bu yıl her yılkinden daha yüksek olduğunu kaydeden Çoban, bu nedenle merkezi ofislerin satışlarında bir düşüş olmadığını dile getirdi. Çoban, "Ancak kredi ile iş yapan Beylikdüzü gibi bölgelerde işlerimizde bir yavaşlama söz konusu oldu. Çünkü insanlar bu bölgelerde geleceklerini net olarak göremiyorlar. O yüzden elindeki nakdi iyi değerlendirmek istiyorlar" diye konuştu. Çoban, eylül ayında piyasanın hareketlenmesini beklediklerini açıkladı.