Kodal: Konutta kriz yok ama sorun yaşayanlar var

Krea Gayrimenkul CEO'su Hakan Kodal, gayrimenkulde kriz olduğunu düşünmediğini belirterek "Ama bölgesel ve proje bazlı sorun yaşayan firmalar var. Bazı bölgelerde çok yavaşladığını biliyoruz, ama kriz deyince çok ekstrem kaçıyor. Türkiye'de, bildiğimiz terminolojideki anlamında krizin olmayacağını düşünüyorum" diye konuştu. Kodal, bunlara destek anlamında da yatırım yapabileceklerini ve bunun da Türkiye pazarına olan güvenlerinin bir teyidi olduğunu söyledi. Kodal, "Bizim, bu işi bilenlerin farkı çok fazla yoktu. O tip firmalar yerine bir an önce malı piyasaya süren kazanıyordu. Arsası olan kazanıyordu. Şimdi öyle değil. Arsanız var ama onu doğru proje yapacaksınız, finansman sağlayacaksınız, doğru pazara sunacaksınız. Doğru kriterler ayrım yaratacak" dedi. Krea ve fonlarının kısa vadede gayrimenkule doğrudan yatırım yapmayı tercih ettiğini belirten Kodal, şirket veya portföy satın almayı düşünmediklerini söyledi. Kodal, "İleride olur veya olmaz ama kısa vadeli planlarımızda yok" dedi. İnşaatta maliyetlerin arttığına da işaret eden Kodal, taahhüt sektöründe de sıkışmaların olduğunu dile getirdi. Yabancıların daha seçici olduklarına değinen Kodal, "Piyasanın dinamiklerinden kaynaklanan geçici nedenlerden genele yönelik sorun yoksa oralarda fırsat olduğunu düşünüyorlar. Bunu fırsat görüp değerlendirenler de var. İlgide azalma yok, seçicilikte artış var" diye konuştu. BREF 2 geliyor, yatırım 3 milyar dolara ulaşacak Kodal, Merrill Lynch ve diğer yabancı yatırım fonlarının ortaklığı ile kurulan Bosphorus Fonu (BREF)'nun ardından Krea Gayrimenkul'ün, haziran ayında yabancı fonlarla bağlantılara başlayarak Bosphorus 2 (BREF 2) fonunu kuracağını da açıkladı. BREF'in performansının başka ülkelerde yeterince verim alamayan fonları Türkiye'ye çektiğini de anlatan Kodal, bunun da yeni bir fon kurmalarını kolaylaştırdığını söyledi. Kodal, ilk kurdukları BREF fonunun 1.2-1.3 milyar dolarlık bir yatırım kapasitesi olduğunu ifade ederek 2007'de gerçekleştirilen 4 alışveriş merkezi ve 2 konut-otel projesinin toplam yatırım tutarının 1 milyar doları bulduğu bilgisini verdi. BREF'te toplam yatırım kapasitesinin yüzde 65'inin kullanılmış olduğunu aktaran Kodal, ön protokolü yapılmış durumda olan 3 projeden birkaçının daha imzalanmasıyla yüzde 100'e ulaşacaklarını kaydetti. Kuracakları BREF 2'nin yatırım kapasitesinin de 1.7-1.8 milyar dolar olarak düşündüklerini söyleyen Kodal, böylece toplam yatırım kapasitelerinin 3 milyar dolara ulaşacağını anlattı. Kodal, "Şu anda ilk fonun yatırımcılarından önemli bir bölümü ikinci fona da katılacaklar. Bu şunu gösteriyor, biz bu piyasaya güveniyoruz ama 6 ay-1 senelik dönem biraz gri de görünse bu bizim için de aynı anda belki daha cazip imkanlar yaratacak" dedi. Kodal ayrıca global ekonomik krizin dibine yaklaşıldığını düşündüğünü ancak krizden çıkışın kademeli olacağını belirtti. Kodal, son 1 aylık süre içerisinde yeni öneme yönelik yatırım arayışlarına giren yatırımcıların belirmeye başladığını gözlemlediğini de dile getirdi. Alışveriş merkezlerinin cirolarında düşüş var Mevcut Alışveriş Merkezleri'nde (AVM) ciroların yüzde 40-60 oranlarında düştüğüne dikkat çeken Kodal, bu düşüşlerin fazla AVM açılan yerlerde daha fazla olduğuna dikkat çekti. Talep-arz dengesizliği olduğunu kaydeden Kodal, "Bir kısmı hastane, ofise dönüşebilir. Sektörün kendine çekidüzen vermesi gerekiyor. Yeni yatırımlara girerken piyasa daha seçici olacak. Perakendeci de belli projelere girmeyecek" diye konuştu.