Satışlardaki durgunluğa rağmen konutta fiyatlar düşmeyecek

İSTANBUL - İnşaat sektöründe yaşanan durgunluk nedeniyle uzun zamandır fiyatların artmadığı hatta düştüğü konut sektöründe bundan sonra fiyatlarda bir düşüş beklenmiyor. Hatta tam tersi arsa, petrol, alüminyum ve demir-çeliğe kadar tüm inşaat malzemelerinin fiyatlarının artış gösterdiği bir dönemde konut fiyatlarının yükseleceği kaydediliyor. Emlakçılardan alınan bilgiye göre durgunluk nedeniyle Beylikdüzü'nde daha önce 190 bin YTL'ye satılan konutların 140 bin YTL'ye kadar düştüğü belirtilirken, Moda'da 7 bin YTL'ye satılan metrekare fiyatlarının 4 bin YTL'ye gerilediğine işaret ediliyor. Konut üreticileri ise artmayan fiyatlar yüzünden 2001 krizinde yaptıkları projelerin bugünkünden çok daha kârlı ve verimli olduğunu aktarıyorlar. Üreticiler, ancak piyasanın da düzelmesiyle fiyatlar üzerindeki baskının fazla uzun sürmeyeceğini öngörüyorlar. Fiyatların 2008 sonunda ve 2009 başında eski ivmesini tekrar kazanarak yükselmesini beklediklerini ifade eden sektör temsilcileri fiyatların özellikle yeni başlanan projelerde yüksek olacağına dikkat çekiyorlar. Bu nedenle içinde bulunulan dönem konut almanın en uygun zamanı olarak görülüyor. Vatandaşların bu günkü koşullarda alabilecekleri en uygun alternatifte karar vermesi gerektiği vurgulanırken, yatırım için ise tam değerini bulmamış yeni gelişen alanlardaki projelerin tercih edilmesi gerektiğine dikkat çekiliyor. Okay: Fiyatlarda düşüş beklemek hayal olur Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, artan malzeme ve arsa fiyatları nedeniyle birinci el konut fiyatlarında bir düşüş beklemediğini söyledi. Okay, "İkinci el piyasasında belki düşüş olabilir. Çünkü orada insanlar sıkışmıştır, ucuza satmak ister ya da yüzde yüz kâr yapmıştır bu nedenle daha ucuza satabilir" dedi. Merkezi noktalarda arsa fiyatlarının anormal artarak, metrekare başına 10 bin dolara kadar çıktığını belirten Okay, bu nedenle yeni başlanan konutlarda düşüş olmasının mümkün olmadığını kaydetti. Demir fiyatları ve demire bağlı diğer malzeme fiyatlarının arttığını belirten Okay, "Böyle bir durumda inşaat fiyatlarında düşüş beklemek hayal olur" dedi. Şimdilik konut üreticilerinin kendi kârından feragat ederek, kendi özkaynaklarını kullanarak artan maliyetleri fiyatlara yansıtmamaya çalıştığını aktaran Okay, 2001 krizinde yaptıkları projelerin bugünkünden çok daha kârlı ve verimli olduğunu aktardı. Kurutepe: Firmalar fiyatları dizginledi KC Group Genel Müdür Yardımcısı Baran Kurutepe, firmaların indirim ve promosyon çabası içinde olmalarına karşın artan inşaat maliyetlerinden dolayı bunun pek mümkün gözükmediğini kaydetti. Kurutepe, bu nedenle düşüşlerin yatırımcının hayal ettiği seviyelerde olmayacağını söyledi. Bundan dolayı alıcıların kendilerine en uygun koşullardaki, yatırım olarak en fazla getirisi olacak konutları almalarında fayda olduğunu belirten Kurutepe şunları söyledi: "İnşaat maliyetlerinin bu denli arttığı bir ortamda ev fiyatları yükselebilir. Vatandaşlara, firmaların piyasa durgunluğundan dolayı fiyatları dizginlediği, satış fiyatları gerçek rayiçlerini bulmadan planladıkları alımları gerçekleştirmelerini tavsiye ederim." Kurutepe, inşaat maliyetlerinin bu derece hızlı arttığı bir ortamda konut fiyatlarda da en geç 6-7 ay içerisinde bir artış gözlemleneceğini kaydetti. Durbakayım: Alım için büyük fırsat var Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, 2006'dan itibaren yoğunluğunu yitiren talep nedeniyle yaklaşık 1,5 yıldır konut fiyatlarında artış yaşanmadığını belirtti. Durbakayım, bu nedenle şu anda hem yaşamak hem de yatırım yapmak için konut fiyatlarının çok uygun bir seviyede olduğunu söyledi. Ancak hammadde fiyatlarında enflasyon seviyesinde artış yaşandığını dile getiren Durbakayım, "3 sene önce 800-900 dolar olan demir fiyatlarının da tekrar 1.500 dolara yükseldiğini düşünüldüğünde, yeni başlayan tüm projelerin daha yüksek maliyetli olacak. Bu da satış fiyatlarına yansıyacak" dedi. Gayrimenkulün tükenen bir kaynak olmasının da etkisiyle fiyatlar üzerindeki baskının fazla uzun sürmeyeceğini belirten Durbakayım, fiyatların 2008 sonunda ve 2009 başında eski ivmesini tekrar kazanarak yükselmesini beklediklerini ifade etti. Durbakayım, bunları üst üste koyduklarında bulunulan dönemin iyi bir alım fırsatı olduğunu vurguladı. Akyazıcı: Vakit kaybetmeden konut alınmalı Canan Residence Yönetim Kurulu Başkanı Necati Akyazıcı, petrol fiyatlarından demir çeliğe plastikten alüminyuma kadar tüm inşaat malzemelerinin fiyatları artığını ifade etti. Akyazıcı, bu koşullarda konut fiyatlarında düşüş olması için, arsa fiyatlarının düşüşe geçmesi ve konut üreticilerinin karlarını azaltarak veya zarara satış yapması gerektiğini kaydetti. Konut satışlarının 2007-2008 de hız kesmesi sonucu nedeniyle inşaat şirketlerinin karlılıklarını zaten azaldığını ifade eden Akyazıcı, "Arsa fiyatları ise halen yükseliştedir. Arsa fiyatlarının uzun vadede düşeceğini söylemek son derecede yanlıştır. Çünkü arsalar her geçen gün tükenmektedir. Konut üreticilerinin uzun vadede zararına satış yapmasını beklemek aynı şekilde hayalcilik olur" açıklamasını yaptı. Akyazıcı, bundan dolayı içinde yaşamak için konut almak isteyenlerin vakit geçirmeden bu günkü koşullarda alabilecekleri en uygun alternatifte karar vermesi gerektiğini vurguladı. Çamlıbel: Projelerin ilk dönemleri fırsat sunuyor Soyak Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel Türkiye'deki ekonomik göstergelerin zaman zaman değişkenlik gösterdiğini, buna karşın uygun proje bulunduğu takdirde, her dönemin konut ihtiyacı olan kişilerin alımı için uygun olduğunu kaydetti. Günümüzde konut satan firmaların müşterilerine "nakit ödeme, sabit taksitli ödeme, artan taksitli ödeme, ara ödemeli" gibi farklı ödeme alternatifleri sunduğunu ileten Çamlıbel, mortgage ikincil piyasaların Türkiye'de çalışmaya başlamasıyla birlikte bu argümanların da giderek artacağını ifade etti. Kurumsal ve sektörel tecrübesi olan firmaların peşin alımlarda ya da diğer ödeme şekillerinde indirim yapmak yerine müşterilerine farklı ödeme tipi alternatifleri sunduğunu kaydeden Çamlıbel, avantajlı fiyatlardan yararlanmak için projelerin satışa çıktığı ilk dönemleri takip etmek gerektiğini söyledi. Ekşi: Şimdi konut almanın zamanı Demir fiyatlarının arttığını ileten Hektaş İnşaat Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Ekşi, 19 ay içinde aynı proje içinde 680 bine aldıkları demirin iki kat artarak şimdi bin 500 YTL'ye çıktığını belirtti. Bundan dolayı fiyatlarını artırdıklarını ama son maliyetleri fiyatlara yansıtmadıklarını dile getiren Ekşi, "Eğer elinde parası varsa şimdi konut almanın tam zamanı. Çünkü piyasa düzeldiği zaman mutlaka bu demirdeki artışları üzerine koyacağız. Ama şu anda koymuyoruz çünkü piyasada sıkıntı var" diye konuştu. Dallı: 9 aydır tapu dairelerine gitmiyorz TURYAP Moda Genel Müdürü Müfit Dallı, piyasada yaşanan durgunluk nedeniyle 9 aydır daire satmaktan ziyade kiralama üzerine çalıştıklarını söyledi. Dallı, bu nedenle tapu dairelerine neredeyse hiç gitmediklerini kaydetti. Durgunluk nedeniyle yeni yapılan binalarda fiyatların düştüğünü kaydeden Dallı, bölgelerinde metrekaresi 7 bin dolardan satışa çıkarılan bazı lüks dairelerin alıcı bulamadığı için metrekare fiyatlarını 4 bin dolara kadar indirdiğini belirtti. Bu nedenle alıcıların kendi bütçelerine uygun konut buldukları takdirde konutu almalarını önerdiklerini ileten Dallı, hem konutun hem de arsa almanın her zaman iyi bir yatırım olduğunu kaydetti. Amcaoğlu: Yatırım amaçlı alımlar artıyor Beylikdüzü Century 21 Mylife Genel Müdürü Ömer Amcaoğlu, hem mortgage krizi hem de parti kapatma davası nedeniyle piyasada durgunluk olduğunu belirtti. Amcaoğlu, bundan dolayı birkaç ay önce 190 bin YTL'den satılan dairelerin artık 140 bin YTL'ye inmiş durumda olduğunu söyledi. Düşen fiyatların son dönemlerde bölgelerindeki daire satışlarını artırdığını ifade eden Amcaoğlu, "Burada daha çok yatırımcı müşteri var. Bu nedenle son bir haftada 10 daire sattık" dedi. Otopark ve güvenlik sorunlarını çözen bölgedeki konutların Beylikdüzü'nü İstanbul'un ikinci Ataköy'ü yapacağını ifade eden Amcaoğlu, piyasanın düzelmesi ve bölgedeki inşaatların tamamlanmasıyla birlikte üç-dört ay sonra Beylikdüzü'nde ev almanın giderek zorlaşacağını iletti. KİRALIK KONUT DEĞERLERİ ( YTL ) (100 metrekare standart daire baz alınmıştır.) SEMTLER NİSAN 2008 YILI MİN MAX ACIBADEM 550 800 AKSARAY 500 600 ALTIYOL 450 850 ALTUNİZADE 550 900 ATAKÖY 900 1250 ATAŞEHİR 750 1250 AVCILAR 350 550 BAĞCILAR 330 600 BAHÇELİEVLER 475 850 BAKIRKÖY 580 800 BEBEK 1.200 $ 1.800 $ BEŞİKTAŞ 750 1150 BEYKOZ 300 550 BEYLİKDÜZÜ 400 650 BOSTANCI 580 900 BÜYÜKÇEKMECE 420 600 CADDEBOSTAN 700 1200 ÇENGELKÖY 650 1200 EMİNÖNÜ 380 750 EMİRGAN 700 1400 ERENKÖY 580 800 ESENLER 350 550 ETİLER 1.500 $ 2.500$ EYÜP 350 700 FATİH 475 750 FENERYOLU 600 1000 FLORYA 700 1600 FULYA 700 950 GAYRETTEPE 900 1550 GAZİOSMANPAŞA 280 475 GÖZTEPE 475 950 GÜNEŞLİ 280 475 GÜNGÖREN 380 550 HAZNEDAR 420 700 KADIKÖY 700 950 KAĞITHANE 330 570 KARTAL 380 600 KOŞUYOLU 550 700 KOZYATAĞI 700 950 KURTKÖY 400 600 KURTULUŞ 550 850 KÜÇÜKBAKKALKÖY 475 700 KÜÇÜKÇEKMECE 280 650 KÜÇÜKYALI 600 850 MALTEPE 400 700 MECİDİYEKÖY 675 1000 ORTAKÖY 750 1100 PENDİK 285 700 SAHRAYICEDİT 475 700 SAMANDIRA 350 450 SARIYER 500 850 SUADİYE 800 1250 SULTANBEYLİ 300 450 ŞİRİNEVLER 400 550 ŞİŞLİ 700 1100 TARABYA 750 1200 TUZLA 450 600 ULUS 1250 2500 ÜMRANİYE 500 800 ÜSKÜDAR 550 800 YENİKÖY 1200 2000 ZEYTİNBURNU 285 550 SATILIK KONUT DEĞERLERİ ( Bin YTL ) (100 metrekare standart daire baz alınmıştır.) NİSAN 2008 YILI SEMTLER MİN MAX ACIBADEM 115 205 AKSARAY 70 90 ALTIYOL 135 165 ALTUNİZADE 180 240 ATAKÖY 1+1 VE 2+1 200 230 ATAŞEHİR 200 400 AVCILAR 65 90 BAĞCILAR 65 100 BAHÇELİEVLER 150 220 BAKIRKÖY 150 200 BEBEK 250.000 $ 350.000 $ BEŞİKTAŞ 150 200 BEYKOZ 65 155 BEYLİKDÜZÜ 75 90 BOSTANCI 120 150 BÜYÜKÇEKMECE 65 90 CADDEBOSTAN 165 315 ÇENGELKÖY 90 140 EMİNÖNÜ 55 120 EMİRGAN 200 320 ERENKÖY 150 280 ESENLER 55 90 ETİLER 320 450 EYÜP 60 100 FATİH 75 100 FENERYOLU 150 230 FLORYA 320 400 FULYA 140 180 GAYRETTEPE 230 280 GAZİOSMANPAŞA 70 100 GÖZTEPE 135 200 GÜNEŞLİ 80 100 GÜNGÖREN 55 90 HAZNEDAR 90 110 KADIKÖY 135 165 KAĞITHANE 75 110 KARTAL 90 160 KOŞUYOLU 140 160 KOZYATAĞI 160 240 KURTKÖY 60 115 KURTULUŞ 75 140 KÜÇÜKBAKKALKÖY 75 150 KÜÇÜKÇEKMECE 63 125 KÜÇÜKYALI 115 125 MALTEPE 115 125 MECİDİYEKÖY 150 200 ORTAKÖY 150 200 PENDİK 70 145 SAHRAYICEDİT 100 210 SAMANDIRA 65 80 SARIYER 150 180 SUADİYE 150 210 SULTANBEYLİ 45 75 ŞİRİNEVLER 80 140 ŞİŞLİ 150 180 TARABYA 100 140 TUZLA 80 110 ULUS 400 500 ÜMRANİYE 90 125 ÜSKÜDAR 110 160 YENİKÖY 180 320 ZEYTİNBURNU 65 120 Kaynak: İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası