Sinpaş, Seranit'e Körfez'den ortak alıyor

Sinpaş Grubu, geçtiğimiz yıl halka açtığı Sinpaş GYO'nun ardından Seranit'e yabancı ortak alıyor. Sinpaş İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, yabancı ortaklık görüşmelerinin sürdüğünü, ortağın Körfez'den olabileceğini söyledi. Seranit'in yüzde 30'na bu yılın ilk yarısında ortaklığının gerçekleşeceği bilgisini veren Çelik, sonrasında da halka açmayı düşündüklerini dile getirdi. Çelik, şunları söyledi; "Şu sıralar Türkiye ve dünyadaki tüm yatırımların kaynağı Körfez'den geliyor. Para Körfez'de birikti. Grup olarak, inşatta, porselen seramik ve ticari binalarda kiralamalarda varız ve bu alanlarda büyümek istiyor. Ayrıca seramik yatırımı da yapmayı planlıyor. Şuanda Seranit, porselen seramik üretiyor, seramik üretmiyordu. Bu ortaklıktan sonra seramik üretimine daha ağırlık vererek, hacmini ve şirketi büyütmek istiyor. O nedenle yüzde 30'unu yabancı ortak alarak, yatırım yaparak piyasada büyümek istiyor" dedi. Seranit'te önce yabancı ortak, sonra halka arz olacağını bilgisini veren Çelik, Seranit'in 2007 cirosunun 100 trilyon YTL, 2008 ciro hedefinin ise 130 trilyon YTL olacağını belirterek, yatırımdan sonra ise 250 trilyon YTL olacağını sözlerine ekledi. Çelik ayrıca, Sinpaş GYO'da, Seranit'te veya diğer şirketlerde Sinpaş Grubu veya ailesinin hiç bir zaman yüzde 51'in altına düşmeyeceğini ifade etti. Konut durgunlaşmadı normalleşiyoruz Konut sektörünü de değerlendiren Çelik, 2005-2006-2007'de en fazla büyüyen sektörün inşaat sektörü olduğunu hatırlatarak bu büyümenin yıllarca sürmesinin beklenmeyeceğini, dolayısıyla 2007'nin sonundan itibaren yaşanan gelişmeleri normalleşme olarak gördüğünü dile getirdi. Çelik, "Sektör, 2005'te yüzde 20 büyüdü. Türkiye'deki hiç bir sektör yüzde 20 büyümez. 2001'den 2005'e kadar bekleyen konut talepleri 2005-2006'da yoğunlaştı. Geçen yıl da 17 kat büyüdü. Buna durgunlaşma değil de normalleşme demek daha doğru" diye konuştu. Projelerinin sürdüğünü vurgulayan Çelik, geçen yıl haziranında Sinpaş GYO'nun halka arzında 5 projelerinin olduğunu, bugün proje sayısının 11'e çıktığını anlattı. Çelik, 11 arazide yaklaşık 1.5 milyon metrekarelik arsanın oluştuğunu, bunun üzerine 12 binden fazla ev üreteceklerini kaydetti. Arazi gelişmelerinin devam ettiğini söyleyen Çelik, "Biz bu sektörün ana oyuncusuyuz. Sektör ne kadar yavaşlasa da biz büyüyerek devam edeceğiz" dedi. Çelik, halka arzdan sonra, Ankara, Adana, Marmaris'te arazi görüşmelerinin devam ettiği, İzmir'in de gündemde olduğu bilgisini verdi. En iddialısı projeleri Halkalı'daki Bosphorus Halkalı'da İstanbul Boğazı'nın yorumlanacağı, Bosphorus projesinde satışlara nisan sonu mayıs başı gibi başlayacakları bilgisini veren Çelik, burada yaklaşık 5 bin konutun yapılacağını söyledi. Kuzeydoğu, kuzeybatı diye iki kısımdan oluşacak projede, 2500'er konutun 700-800'er konutun etaplara bölündüğünü dile getirdi. Başlangıçta mayısta lansmanda 750 konutu satışa çıkaracaklarını anlatan Çelik, "Talepleri doğru oluşturarak satacağız. Bu nedenle Halkalıyı 5 yıllık periyotta bitireceğiz. Bu yıl Halkalı'da 800 ev yapıp satacağız diye düşünüyorum. İlk etapta 227 bin metrekarelik ikinci etapta 329 bin metrekarelik konut yapacağız. Buraya 450 milyon dolar harcayacağız. Burası Sinpaş Yapı'dan GYO'ya bölünme suretiyle geçtiği için arsa maliyeti sıfıra yakın geldi. 100 metrekarelik ev 200 bin dolar, 200 metrekarelik ev 440 bin dolardan başlayacak, projede yalı, rezidens bloklar ve apartman daireleri yer alacak. Fiyatlar, başlangıçta 1500-1600 dolardan başlayıp, 2500 dolara kadar çıkacak. Eskisi gibi kapış kapış gitmez, ancak satışta en ufak çekincemiz yok." Lagün projesinden 230 milyon dolar ciro bekliyor İstanbul Samandıra'da geliştirilen Lagün projesinin devam ettiğini belirten Çelik, 1. ve 2. etabın satışlarının bittiğini, bu yıl 3. ve 4. kısıma başlayacaklarını söyledi. Çelik "1. kısım 515 villadan oluşuyor, geri kalan 300'ü bu yıl satılacak. Sinpaş'ın iddialı olduğu bir proje. Sitenin içinde tamamen göller var. Lagün'de 100 milyon dolarlık yatırım yapıyoruz. 230 milyon dolar ciro bekliyoruz. Bunun da yüzde 24 gibi arsa maliyeti var. GYO için karlı büyük bir proje" dedi. Ottomanors satışları nisan ayında biter Ömer Faruk Çelik, Sinpaş GYO'nun büyük bir projesinin de Bursa'da bulunan Ottomanors'da, ekim sonu kasım içerisined 1. etabı satışa çıkardıklarını ve satışın üçte birini tamamladıklarını, nisanda da kalanın satışlarını bitirmeyi hedeflediklerini dile getirdi. Birinci kısımda toplamda 2250 konut yaptıklarını söyleyen Çelik, satış fiyatlarının ortalama 1800 dolar ile İstanbul'a göre düşük olacağını vurguladı. Çelik, toplam 315 milyon dolar yatırım yaptıklarını belirtti. Bu yıl kasaya 223 milyon dolar girecek 2008 yılında toplamda yaklaşık 196-197 milyon dolar yatırım harcaması yapacaklarını, satışlardan kasaya nakit 223 milyon dolar para gireceğini söyleyen Çelik, yıllara sari olduğu için satış hedefinin 450 milyon dolar, bunun yüzde 50'sinin kasaya gireceğini dile getirdi. Diğer yüzde 50'sinin de 2009'a sarkacağını ve 2009'da kasaya 460 milyon dolar para gireceğini, inşaatlara 330 milyon dolar para harcayacaklarını vurgulayan Çelik, "2010'da 785 milyon dolar kasaya girecek, 400 milyon dolar da para harayacağız. 5 yıllık nakit akışında, 2 milyar 650 milyon dolar tahsilat olacak, 1 milyar 278 milyon dolar da harcamamız olacak. 2008'te yeni portföye dahil edeceğimiz arazilerin 2009-2010'daki nakit akışları daha buraya girmedi" diye konuştu. Alt gelir grubuna yönelmeyeceğiz Sarıgazi'de yeni aldıkları arsa üzerinde 1000-1250 konutluk proje geliştirdiklerini belirten Çelik, ruhsat çalışmalarının sürdüğünü yetiştirebilmeleri halinde 2008'in ilk yarısında satışa çıkaracaklarını dile getirdi. Maliyetin 190 milyon dolar olduğu projede ciro beklentilerinin ise 198 milyon dolar olduğu bilgisini veren Çelik, buranın da orta ve üst gelir grubuna göre yapıldığını sözlerine ekledi. Fazla rekabet ve kamunun da desteği olması nedeniyle, alt gelir grubuna proje geliştirmediklerini söyleyen Çelik, İstanbul'da KİPTAŞ ve TOKİ ile rekabet edebilme şanslarının olmadığını vurguladı. Sabit kira getirici işlerde olmayız Sinpaş'ın, konut yapmak satmak ve arazi geliştirmenin dışında, kira getirisi olan projelere girmeyeceğini söyleyen Çelik, "Kira getirisi olan projelerdeki karlılık ve verimliliğe bakarsanız, 12-14 yıl EBİTTA'yla satılan ticari gayrimenkuller var. Bir yatırım yapıyorsunuz, o yatırımı bu kadar yılda geri alıyorsunuz. Bizim konut sektöründe, sabit getiriye sermaye bağlayıp, oradan sermayeyi 12-13 yılda geri almak yerine, sürekli yeni projeler üreterek katma değeri büyütmek, gibi farklı bir misyonumuz var" bilgisini verdi. "Yatırımcıların endişesi, konut sektörünün küçülmesiyle birlikte evler satılmazsa şirketin ne yapacağı sorusu" diyen Çelik, piyasalar kötüyse araziyi ucuza aldıklarını, iyiyse de evi iyi satmak durumunda da karlı çıkabildikleri bilgisini verdi. Sinpaş GYO'nun ciddi bir likiditesi olduğunu söyleyen Çelik, nakit durumu çok kuvvetli olmasının avantaj getirdiğini vurguladı. Şuanda piyasalar daraldı gibi gözükürken, arsa maliyetlerinin daha rahat alınabilir hale geldiğine işaret eden Çelik, bu avantajı bugün kullandıklarına dikkat çekti. Çelik, sabit yatırıma gitmeden, konut sektöründe büyümenin çıkış noktaları olduğunu sözlerine ekledi. Bu yıl en az yüzde 100 büyürüz 2008'de sektörün biraz daha rekabette zorlanacağını ve büyümeyi de 2007'nin biraz altında yüzde 12 gibi hedeflediklerini anlatan Çelik, şunları söyledi, "Geçtiğimiz yıl yüzde 17 büyüdü. İşlerin iyi veya kötü olduğu dönemlerde hedeflerimizi değiştirmiyoruz. Ne hedeflediysek onu sattık. İlk defa bu yıl hedefimizi yükselttik. Geçen yıl ciromuz 200 milyon dolardı, bu yıl ciro hedefini 430 milyon dolara çıkardık. En az yüzde 100 büyüyeceğiz, işimizi ona göre planlıyoruz. Türkiye'de İMKB'de işlem gören en büyük GYO biziz." Promosyon yapmayız riski dağıtıyoruz Diğer firmalar gibi promosyon yapmadıklarını ve yapmayacaklarını söyleyen Çelik, bu yıl 5-6 proje satacaklarını, bunun her dönemde 300-400 daire ortalamasına geldiğini söyledi. Çelik şunları söyledi, "Her 6 projede 400 ev satarsak, bir yılda 2400 ev satacağız Riski dağıtarak satıyoruz. Onun için de her lokasyonda 400 müşteriye ev satarız diye düşünüyoruz. Sinpaş hep sosyal yaşam alanları sattı. Müşterilerin beklentisi yüksek, biz sıkıntı çekmiyoruz. Her başladığımız projenin ortalamada yüzde 7'sini eski müşterimize satıyoruz. Halkalı'nın yüzde 7'sini eski müşteriye satacağız." Ataşehir'de lüks konut yapacağız Ataşehir'de 80 bin metrekarelik arsalarının olduğunu söyleyen Çelik, buraya konuşt projesi geliştireceklerini söyledi. Finans merkezi olmasıyla birlikte, öngördükleri fizibilitenin üzerinde bir değer olacağını ifade eden Çelik, projeye 2009'da başlayacaklarını Sinpaş Yapı'dan bölünme suretiyle geldiği için arsa maliyetinin düşük olduğunu söyledi. Çelik, 36 milyon dolar değerindeki bu araziye diğerlerinden farklı ve lüks konutların yapılacağını sözlerine ekledi. Çelik ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinden de pay almayı istediklerini belirtti. Konutta sinerji alabileceğimiz bir projede stratejik ortak düşünürüz Şirkete çok sayıda ortaklık teklifi geldiğini söyleyen Çelik, Katarlı Barva Grubu ile Zeytinburnu'nda arsa aldıklarını anımsatarak, "Yabancılarla çok konuşuyoruz. Avrupa'nın her ülkesine, Amerika, Körfez'e, Dubai, Kuveyt'e gidiyoruz ve buralardan da bize geliyorlar. Biz onlara Sinpaş GYO'yu anlatmaya gidiyoruz, onlar da yatırım yapmak için geliyorlar. Yabancı yatırımcının buraya gelişi çok fazla kriterlerden geçiyor. 50 tane fon var bizde. Büyük fonların hemen hemen hepsi hissedar" dedi. Büyük yatırımcıların Türkiye'de yerel ve sektöründe uzman bir partner istediklerini belirten Çelik, segmentlerinin dışında merkezi residanslarda, yabancıya konut satılabilecek projelerde, sinerji alabilecekleri stratejik ortağa sıcak baktıklarını dile getirdi. Finansal ortağa hiç bir dönemde ihtiyaçlarının olmadığını kaydeden Çelik, "Yabancıya ev satış ağırlığının iyi örgütlendiği bir çalışmada yabancı ortaklık yapabiliriz. Bu tarz ortaklıklara bakarız" diye konuştu.