Gayrimenkul Kıymetler Borsası için adımlar atıldı

LEYLA İLHAN

Sadece 2017'de 2.7 trilyon TL değerinde 6.1 milyar metrekarelik gayrimenkulün piyasaya arz edildiği Türkiye'de, Gayrimenkul Kıymetler Borsası'nın kurulması için başlayan çalışmalar ilerliyor.

Bu amaçla Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD), Yıldız Teknik Üniversitesi'nin ortak olduğu Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS) kuruldu. GABORAS Yönetim Kurulu Başkan Vekili İshak Kurtuluş Altun, ilk hedeflerinin gayrimenkulde güvenli alım satım platformu oluşturmak olduğunu, Millet Bahçesi, Kanal İstanbul gibi büyük projelerin halka arz edilmesi ve şehirlerin endeks çalışmalarını yapmak istediklerini belirterek, "800 bin konut stoğundan bahsedilen gayrimenkulde artık yeni argümanlardan bahsetmek gerekiyor. Bu anlamda 2014 yılında bahsedilmeye başlanan Gayrimenkul Kıymetler Borsası söylemi gerçek olabilir. Çünkü gayrimenkul ihraç edilebilir bir ürün. Ayrıca MÜSİAD 80 ülkede faaliyetleri olan bir sivil toplum kuruluşu. Biz bu ağı ihracat amaçlı kullanarak gayrimenkul ve kıymetlerini ihraç etmeye çalışıyoruz" dedi. Türkiye'de bankaların henüz yurtdışına gayrimenkul temelli seküritizasyon yapmadığını belirten Altun, "Bankalar sekiritizasyon yapıp böyle bir rahatlama yaşamazsa gayrimenkul kara delik gibi parayı çeker. İnşaatçılar projelerini gelişmiş ülkelerdeki gibi bir sermaye aracı olarak kullanmadığı için biz gayrimenkulü yastık altı yapıyoruz. 23 milyon binadan 13 milyonu kayıtdışı olduğu için görülmüyordu. Şimdi İmar Barışı'yla kayıt altına alıyor. Yapısal sorunlar çözülmezse bu sektör daha ciddi problemler yaşayacak" dedi.

Sektöre denetim mekanizması getirecek

Altun, uygulamaya önce Türkiye'den başlayarak daha sonra buna Azerbaycan, Afrika ülkeleri eklenerek sistemin yaygınlaştırılabileceğini söyledi. Bu nedenle Gayrimenkul Kıymetler Borsası'nın ölü sermayenin geri kazandırılmasını sağlayacağını vurgulayan Altun şöyle konuştu: "Çok ciddi bir ölü sermayemiz var. İmar Barışı'ndan yüzde 4 tapu harcı üzerinden 50 milyar TL gelir bekleniyordu. Teorik olarak burada dönen ekonomi ise 1.1 trilyon TL'dir." Gayrimenkul Kıymetler Borsası'yla sektöre denetim mekanizması getirileceğini ifade eden Altun, SPK, BBDK gibi tüm kurumlarla görüşüldüğünü ve 508 milyar TL'lik bir hacim gördüklerini anlattı.

Yabancıya güven verecek

Sektörün borsalaşmasıyla vatandaşların gayrimenkulleri konusunda tüm bilgilere elektronik ortamda tek tuşla, en hızlı ve güvenilir şekilde erişebileceğini vurgulayan Altun, "GABORAS, tapularınızı ve/veya tapu üzerinden tesis edilmiş haklarınızı varlık olarak niteler ve kabul eder. Tek ya da binlerce tapu aynı elektronik altyapıda izlenebilir. GABORAS üzerinden tüm işlemleri gerçekleştirmek mümkün olacak. Konumsal İşlemle de sistem üzerinden alan metrekare ve konum odaklı işlemler yapılabilecek" dedi. Altun, birçok yabancı yatırımcının ihtiyacı olan güven ortamını da GABORAS'la sağlama imkanı sunacaklarını kaydetti.