Gayrimenkulde krizi fırsata çevirme zamanı
Remzi KOZAL / Mimar-Ekonomist TMMBP-Tüm Mühendisler ve Mimarlar Birliği Platformu Genel Başkanı
Gayrimenkul piyasalarında geçmişte olduğu gibi banka faizleri düşünce konut fiyatları artık yükselmiyor. Aylık konut kredisi faizleri 1.5’in altına düşmesine rağmen, bırakın konut fiyatlarının artmasını, piyasalarda hareketlenme dahi olmuyor.
Bunu belli oranda seçim ortamının getirdiği karışıklık etkiliyor. Yine insanların küresel kriz nedeniyle yatırımlarını kısmaları ve tercih önceliklerini değiştirmeleri önemli etkenler arasında bulunuyor. Bir önemli neden de, düşüşün daha da süreceği ve en aşağı inince alıp çok daha fazla kârlı çıkma beklentisidir.
Dolayısıyla, faizlerin ve konut fiyatlarının indiği en alt seviyede kredi alıp konut alanlar en kârlı çıkanlar olacaktır. İşte bu noktayı kestirebilenler çok kârlı bir iş yapmış olacaklardır. Bu maksimum kâr noktasını kestirmek çok kolay değil, ancak ipucu olabilecek bazı öngörüleri ortaya koyabiliriz.
- Seçimlerden sonra, seçim karışıklıkları ve piyasalara etki eden bazı olumsuzluklar ortadan kalkacak ve yeni seçilen yerel yöneticilerle yeni bir güven ve müsbet beklenti piyasalara olumlu yansıyacaktır.
- Merkez Bankası‘nın faiz indirmesi ile birlikte aşağı doğru inen kredi faizleri biraz daha düşecektir.
- Küresel krizin, dünya genelinde alınan tedbirlerle yavaş yavaş ateşi düşürülmeye başlamaktadır, en azından daha bir kontrol altına alınabilecektir.
- Gayrimenkuldeki mevsimsel fiyat artışlarının ve hareketliliğin yaşandığı mayıs-haziran dönemidir. Dolayısıyla, mart sonu ve nisan ayı konut fiyatlarının dibe vurduğu ve faizlerin de olabildiğince aşağı çekildiği bir nokta olacaktır. Konut alımı için en uygun noktanın bu dönem olabileceğini söylemek çok yanlış olmasa gerek, tabii ki dünyada ve Türkiye’de piyasaları sarsacak başkaca bir olumsuzluk yaşanmazsa…
Yabancılardan büyük talep gelebilir…
Gayrimenkul alımlarında en uygun zamanı yalnızca yerli alıcılar beklemiyor. Aynı zamanda çok ciddi sayıdaki yabancı yatırımcı da İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de gayrimenkul piyasaları ile ilgileniyor. Piyasalardaki küçük bir kıpırtı çok önemli hareketlenmelere yol açabilecektir. Gayrimenkulü erkenden uygun fiyatlarla alanlar belki de hayal dahi edemeyecekleri kârlar elde edebileceklerdir.